Интензивната конкуренција кај купувачите на домови помогна да се зголемат цените на недвижностите во последниве години. Кога има конкурентни понуди, луѓето не сакаат нивните зделки да исчезнат.
Но, се чини дека тендерските војни за домови конечно почнаа да се разладуваат.
Според новиот извештај на брокерството за недвижнини Redfin, 49.9% од понудите за домови од неговите агенти се соочиле со конкуренција во јуни на сезонско приспособена основа. Тоа беше најниската стапка на тендерска војна од мај 2020 година, кога избувнувањето на СОВИД-19 го доведе пазарот на недвижности до речиси мртов стоп.
За да ги поставиме работите во перспектива, стапката на тендерската војна беше 65.0% во јуни 2021 година и 57.3% во мај 2022 година. Така, конкуренцијата кај купувачите на домови значително се намали.
Всушност, јуни го одбележа петтиот по ред месечен пад во оваа метрика.
Редфин вели дека има помала конкуренција на пазарот на домување бидејќи „повисоките хипотекарни стапки, високите цени на домовите, инфлацијата и падот на берзата ги еродираа буџетите на купувачите на домови“.
Ајде внимателно да ги разгледаме овие фактори.
Не пропуштај
Повисоки хипотекарни стапки
Редфин ги цитира податоците на Фреди Мек кои покажуваат дека 30-годишните хипотекарни стапки во САД сега се на 5.51% - значително повисоки од 3.11% на почетокот на оваа година.
Повисоката стапка на хипотека се преведува на повисоки месечни плаќања за заем со иста големина.
Затоа, ако планирате да купите куќа, повисоката стапка на хипотека значи дека можеби нема да можете да си ја дозволите истата куќа што ја очекувавте порано.
Високи цени на домовите
Најновите податоци на Редфин сугерираат дека цените на недвижностите повеќе не растат: во четиринеделниот период кој заврши на 10 јули, средната продажна цена на станови во САД се намали за 0.7% од врвот во текот на четирите недели заклучно со 19 јуни.
Тоа, рече, од 393,449 долари, просечната продажна цена на домот сепак претставуваше зголемување од 12% од година во година. Во меѓувреме, средната барана цена на новонаведените домови се зголеми за 14% на годишно ниво на 397,475 долари.
Ако сакате да купите дом со просечна барана цена по тековната стапка на хипотека, ќе барате месечна исплата на хипотека од 2,387 долари. Пред една година - кога домовите беа поевтини, а хипотекарните стапки беа 2.88% - ќе ви требаат само 1,663 долари.
Со други зборови, високите цени на домовите во комбинација со повисоките стапки на хипотека значат дека ќе треба да буџетирате 44% повеќе за месечни плаќања.
инфлацијата
А Американците веќе се соочуваат со тесни буџети поради инфлацијата.
Во јуни, индексот на потрошувачките цени се зголеми за 9.1% од пред една година, што го означи својот најбрз пораст од ноември 1981 година. Индексот ги мери цените за кошница со секојдневни стоки и услуги поврзани со трошоците за живот.
Инфлацијата ја нагризува нашата куповна моќ. Со значително зголемување на потрошувачките цени, луѓето имаат помалку пари за купување дом.
Паѓање на берзата
Конечно, сето горенаведено се случува кога залихите паѓаат на подот.
Американските акции имаа силен раст во 2020 и 2021 година. Но, во 2022 година, расположението целосно се промени.
Индексот S&P 500 е намален за 17% од година до денес, Dow Jones Industrial Average се лизна за 12%, додека Nasdaq Composite оптоварен со технологија падна за 25% во истиот период.
Имајќи го предвид бројот на луѓе кои поседуваат акции - или имаат инвестиции во фондови што чуваат акции - овој пад на пазарот доведе до многу портфолија за крварење.
Со оваа економска позадина, некои ловци на куќи немаат друг избор освен да се откажат од пазарот.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
САД се само неколку дена подалеку од „апсолутна експлозија“ на инфлацијата - еве 3 сектори отпорни на удари да помогне во заштитата на вашето портфолио
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html