Дубаи, Мајами топ листа на најдобри пазари за луксузни недвижности за 2023 година

Според новиот извештај, богатите инвеститори кои се обложуваат на луксузни недвижности најдобро би направиле ако ги стават своите пари во Дубаи или Мајами следната година.

Во рангирањето на 25-то место на најголемите пазари за луксуз во светот, Дубаи се најде на врвот на листата, при што цените се очекува да се зголемат за 13.5% во 2023 година, според консултантската куќа за недвижнини Најт Френк. Мајами е рангиран на второто место, а цените се очекува да се зголемат за 5%. Следат Даблин, Лисабон и Лос Анџелес, со очекувани зголемувања од 4%.

Следната година со најлоши резултати се очекува да бидат Сеул и Лондон, а цените се очекува да паднат за 3% и за двата. Њујорк се рангираше во средината на пакетот, на 13, со цените кои се очекува да се зголемат за 2% следната година.

Сепак, дури и најсилните пазари за луксуз се очекува да се оладат следната година, бидејќи каматните стапки растат и економиите забавуваат, според Најт Френк. Низ 25-те градови, Најт Френк очекува цените да се зголемат во просек за 2% во 2023 година, ревидиран надолу од 2.7% проектиран Најт Френк пред шест месеци.

Ревизијата сугерира дека глобалните богати, навидум имуни на инфлацијата и економските забавувања, се задржуваат на големите купувања на недвижности или стануваат попребирливи во однос на цената со оглед на зголемените каматни стапки.

„Иако врвните пазари се повеќе изолирани од последиците од повисоките трошоци за хипотека, тие не се имуни“, се вели во извештајот. „Транзицијата од пазар на продавач на пазар на купувач веќе е во тек на повеќето врвни станбени пазари“.

Дубаи забележа пораст на цените за 50% во 2022 година, така што зголемувањата на цените за 2023 година бележат значително забавување. Дубаи забележа пораст на богатите жители во текот на изминатата година, поттикнат главно од Русите кои бараат безбедно пристаниште за своето богатство, јахти и недвижности во услови на западни санкции поради војната во Украина.

Цените за едносемејните домови во Дубаи се зголемија за 13% во октомври, додека вкупниот обем на продажба скокна за 73% во однос на претходната година.

Мајами, исто така, останува популарно засолниште за богатите, со оглед на неговите ниски даночни стапки и зголемениот број финансиски фирми кои ги лоцираат своите централи или канцеларии во Јужна Флорида.

Иако очекуваниот пораст на Њујорк од 2% следната година е намален во однос на 2022 година, многу брокери предвидуваат опаѓање на цените следната година, особено на Менхетен. Најт Френк рече дека Њујорк ќе има корист од купувачите во странство кои „бараат поголема, наместо помала, изложеност на американскиот долар бидејќи Федералните резерви ги зголемуваат стапките“.

Сингапур е единствениот азиски град во топ 10 и еден од само четирите града чија прогноза се зголеми во изминатите шест месеци, според извештајот. Сингапур има корист од бегството на богатството од Кина, бидејќи богатите кинески граѓани ги преместуваат своите пари - а често и нивните семејства - на островот за да избегнат строги заклучувања на Ковид и забавување на економијата.

Готовината ќе биде крал на 25-те пазари, бидејќи купувачите кои се подготвени да платат целосно готовина ќе бидат попривлечни за продавачите, рече Најт Френк. Политичката и економската нестабилност во многу земји, исто така, ќе доведе до бегство кон безбедноста на недвижностите, „притискајќи ги купувачите кон зрели и транспарентни пазари на луксуз“.