Ако некогаш сте биле сопственик, знаете дека наоѓањето сигурни станари е сè. Следењето на задоцнетите плаќања секој месец го прави вашиот пасивен прилив на приход многу помалку пасивен.
Тоа е една од причините зошто толку многу инвеститори сакаат трустови за инвестирање во недвижнини (REITs) - јавно тргувани компании кои собираат кирија од нивните имоти и ја пренесуваат на акционерите во форма на дивиденди.
Инвеститорите не треба да се грижат за проверка или иселување на станарите. Наместо тоа, тие едноставно седат назад и уживаат во проверките за дивиденда што се враќаат кога ќе изберат победничка АДСИК.
И некои REIT имаат сериозно станари со сини чипови - вклучително и американската влада. Сите ние плаќаме даноци, па зошто да не добиеме пари назад во квартални дистрибуции?
Еве неколку начини да се однесувате како сопственик на чичко Сем. Со оглед на тоа што пазарите се нестабилни, постојан прилив на приход од изнајмување може да ве натера да спиете подобро ноќе.
Не пропуштај
Велигденски владини имоти (ДЕА)
Easterly не е најголемиот REIT на пазарот, но се издвојува меѓу своите врсници од многу едноставна причина: Мисијата на компанијата е да стекнува, развива и управува со комерцијални имоти изнајмени на американската влада.
Во својата последна презентација за инвеститорите, REIT рече дека 98% од нејзиниот приход од закуп е „поддржан со целосна вера и кредит на американската влада“. Неколку станари се посигурни.
Од 30 септември, портфолиото на Истерли се состоеше од 86 имоти со вкупна површина од 8.7 милиони квадратни метри. Тие беа 99.3% изнајмени, со пондериран просечен преостанат рок на закуп од 10.5 години.
Во јули 2021 година, компанијата ја зголеми својата квартална исплата на дивиденда на 26.5 центи по акција. Според сегашната цена на акцијата, тоа значи годишен принос од 7.8%.
Иако Easterly може да изгледа како очигледен избор, со оглед на калибарот на неговите станари, акциите всушност паднаа за 39% во текот на изминатите 12 месеци.
И тоа би можело да им даде на контраинвеститорите нешто за размислување.
Додека Easterly доби просечна оценка на Hold од аналитичарите на Вол Стрит, нивната просечна целна цена од 17.25 долари е 24% повисока од онаа каде што се наоѓа акцијата денес.
Доверба за приход на својства на канцеларија (OPI)
Како што сугерира името, овој REIT поседува многу деловни згради - неговото портфолио се состои од 162 имоти со вкупна површина од 21.2 милиони квадратни метри.
Додека цените на недвижностите во САД се во нагорна линија, OPI не привлече големо внимание на инвеститорите.
Во текот на изминатите 12 месеци, акциите на OPI паднаа за 44%.
Но, има нешто што ја издвојува компанијата: таа има квартална стапка на дивиденда од 55 центи по акција и годишен принос од 16.4%.
Да се стави тоа во перспектива, просечната компанија S&P 500 дава приноси само 1.7% во моментот.
За разлика од Easterly, OPI не е чист владин сопственик. Но, американската влада е најголемиот закупец на REIT, придонесувајќи со 19.1% во нејзиниот годишен приход од изнајмување.
Други нејзини најдобри станари вклучуваат големи имиња како мајката на Google Alphabet, државата Калифорнија и Bank of America.
Компанијата вели дека заработува 63% од својот приход од станари од инвестициска класа - тоа е, станари кои претставуваат низок ризик од неисполнување на обврските.
Во четвртиот квартал од 3 година, REIT изнајми 2022 квадратни метри простор за пондериран просечен рок на закуп од 606,000 години и пондериран просечен наем од 7.2%.
Исто како и Велигден, OPI доби просечна оцена на Hold од аналитичарите, но најдоброто би можело допрва да дојде: просечната целна цена на OPI е 20 $ - приближно 46% над сегашните нивоа.
Подобар начин за купување имот?
Се разбира, американската влада не е единствениот сигурен закупец таму.
Во услови на жешка инфлација и неизвесна економија, магнатите со недвижности сè уште наоѓаат различни начини за ефективно да ги инвестираат своите милиони.
Главните комерцијални недвижности, генерално, го надминаа S&P 500 во период од 25 години. Со помош на нови платформи, ваквите можности сега се достапни за инвеститорите на мало. Не само ултра богатите.
Со една инвестиција, инвеститорите можат да поседуваат имот со институционален квалитет изнајмени од брендови како CVS, Kroger и Walmart - и собира стабилен приход закотвен во самопослуга на квартална основа.
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html