Сите сакаат пониски цени, но падот на пазарот на домување би бил страшен

Имам 20-ти години и пораснав во Даблин, Ирска. И да, тешко е да се купи дом. 

Домување навистина е еден од столбовите на општеството. Нечиј дом е составен од нечиј живот, да се каже очигледното. Прилагодете се на која било изборна дебата, секој јавен дискурс, присуствувајте на која било вечера - темата за домување сигурно ќе се појави. 

Дали барате брзи вести, топли совети и анализа на пазарот?

Пријавете се за билтенот Invezz, денес.

Во големите градови, приказната е позната. Премногу побарувачка, премалку понуда и небесно високи цени. Гледајќи во UK Конкретно, табелата подолу добро го сумира - цената на куќата во однос на приходите вртоглаво порасна, што го прави сè понедостапно купувањето дом.

Сега се зборува за повлекување на цените на становите, со секакви предвидувања околу потенцијалниот пад што можевме да го видиме. Додека пишував за тоа зошто не верувам дека повеќето предвидувања за судниот ден се точни (најзначајно во ова парче минатиот ноември) нема сомнеж дека пазарот е омекнат од деновите на вртоглавиот пандемичен пазар на бикови, кога цените скокнаа на брзина без преседан.  

Но, прашањето е тогаш, што ќе се случи ако цените на куќите паднат? 

Примамливо е да се заклучи дека ова би било добра работа, особено ако се погледне горната табела за зголемената достапност. И секако, со оглед на мојата возраст и желбата наскоро да купам дом (дете може да сонува, нели?), би било убаво да живеам во свет каде просечната цена на домот не е во стратосфера различна од мојот приход. Но, прашањето е малку повеќе нијансирано. 

Сопствениците на куќи не се диверзифицираат

Она што го прави домувањето толку интригантно е тоа што, во еден поглед, купувањето го прекршува главното правило за инвестирање: диверзификација и управување со портфолио, работи што ги имам напишано за многу. 

Тоа ги прекршува овие правила бидејќи куќите се толку скапи средства што често го претставуваат најголемиот дел од нечие богатство. Навистина, ова беше прирачникот на постарите генерации за акумулирање богатство: работете кога сте млад, купете го вашиот дом, продолжи да работиш за да ја исплатиш хипотеката. А потоа седнете на таа куќа и гледајте како ја цени. Вашиот дом е вашата пензија. 

Не случајно го гледаме подемот на популистичката политика, иконоборските проекти како Cryptocurrency, и општо чувство на поделеност и несреќа. Милениумците и генералот Зерс сфаќаат дека, за прв пат во многу генерации, нема да бидат побогати од нивните родители. Тоа е нешто како генерациска војна. 

И многу од ова се сведува на домувањето. 

Се разбира, постои еден начин на кој милениумците се збогатуваат: наследството. Ова ги прави работите уште полоши бидејќи нееднаквоста во општеството продолжува да расте (нешто што СОВИД се влоши). Најважната одлука што некогаш ја носиме е да одлучиме во кое семејство ќе се родиме. Направете го вистинскиот повик таму, и овие цени за домување на крајот ќе бидат во ред. 

Како што рече одличниот (ирски!) економист Дејвид Меквилијамс на неодамнешниот подкаст, тоа создава наследство. 

Падот на цените на куќите ја повлекува економијата

Но, и покрај сето ова ме искушуваше да ја земам вилата и непрестајно да навивам за непријатен пад на куќиштето, тоа би било да ја пропуштам пошироката слика. 

Кога цените на куќите брзо се намалуваат, зазема негативен ефект на богатството. Ова е поради она што го дискутиравме претходно - куќата на една личност е нивниот главен имот и затоа главен извор на богатство. Затоа значително пониското богатство доведува до пресушување на потрошувачката, што доведува до највалканиот збор во економијата: рецесија. 

Паднете доволно брзо, па дури и можете да најдете негативен капитал. Ова е кога вредноста на домот станува помала од она што потрошувачот го должи на хипотеката. Како Ирец, добро знам што значи ова - видовме 31% од хипотеките во негативен капитал до крајот на 2010 година.

Ова ја поткопува економијата, едноставно кажано. Очигледно, 2008 година беше екстремен пример, она што со банките беа под падот на неплаќањата лево, десно и во центарот на хипотеките. Банките се далеку подобро капитализирани деновиве и се во многу поздрава позиција во целина. 

Но, падот на цените ги обесхрабрува задолжувањето, кредитирањето и потрошувачката во економијата. Ја задушува активноста и не е добра работа за никого. Затоа, иако може да биде примамливо да седите наоколу и да се изјасните за пад на домувањето, бидете внимателни што посакувате. 

*Воздивнување*. Назад на работа, претпоставувам, има кирија за плаќање.