Доказ за болна станбена рецесија

Чувството на пазарот на станови е на најниско ниво што не сме го виделе од 1980-тите. Метриката на залихите се движи во погрешна насока, а хипотекарните стапки се на нивоа што не сме ги виделе од пред финансиската криза. Колку ќе биде лош пазарот на домување?

Паѓање на потрошувачките чувства

Универзитетот во Мичиген следи како се чувствуваат потрошувачите за пазарот на домување. Мора да се вратите во раните 1980-ти за да најдете онолку песимизам каков што сега гледаме.

Има некои сличности помеѓу тогаш и сега. Во раните 1980-ти, американската централна банка (ФЕД) драстично ги зголемуваше каматните стапки за да се бори против инфлацијата, звучи познато? Стапките беа значително повисоки тогаш отколку сега, но застрашувачкиот ефект врз пазарот на домување беше сличен. Добрата вест за подоцна во 1980-тите беше дека стапките се намалија во текот на следните години, правејќи ги хипотеките попристапни. Сепак, сега ФЕД има планови да ги зголеми стапките, а не да ги намали. Сè уште има рани знаци дека инфлацијата може да се намали и ако тоа на крајот го поттикне Банката на федерални резерви да ги намали стапките што може да му даде живот на пазарот на домување.

Раните денови

И покрај песимизмот околу домувањето, важно е да се запамети дека според Зилоу податоци, сите региони сè уште забележаа пораст на цените на основа од година во година. Да, одредени региони забележуваат месечни опаѓања, но тоа не е премногу невообичаено со оглед на сезонската сезона и многу региони забележуваат задржување на цените. Всушност, гледајќи ги податоците на Zillow за 3 месеци до октомври, само Калифорнија, Јута и Невада забележаа пад на цената на материјалот. Ако дојде до колапс на домување, едвај започна.

Постои огромен контраст помеѓу ставовите за пазарот на домување и каде стојат работите во моментов. Ако домувањето се одвива како што сугерира чувството, домувањето би можело да биде во приближно неколку години. Претседателот на ФЕД се согласува, Џером Пауел неодамна го нарече пазарот на домување „многу прегреан“..

Водечки индикатори

Водечки индикатори, како што се оние обезбедени од Realtor.com, покажуваат пукнатини на пазарот на станови. Попустите на цените се зголемуваат. Бројот на огласи се зголемува, речиси се враќа на нивоата пред пандемијата, а времето на пазарот се зголемува, иако се зголемува од многу ниски нивоа.

Сите овие показатели сугерираат дека пазарот на домување омекнува, но импликациите сè уште не се одиграа во цените на куќите. Исто така, сезонството го отежнува отплеткувањето на она што е вистинска слабост во домувањето наместо сезонски тренд додека го напуштаме поактивниот летен период на продажба.

Достапност за домување

Достапност на станови, следена од Банката на федерални резерви на Атланта станува и многу полошо. Повторно, ова не треба да биде премногу изненадување со оглед на нагло зголемувањето на хипотекарните стапки. Сепак, тоа е уште еден знак дека пазарот на домување може да биде подготвен да ослабне.

Без разлика дали ги гледате чувствата на потрошувачите, достапноста или основните податоци за котација, постојат причини да се грижите за пазарот на домување. Сепак, важно е да се забележи дека цените на куќите досега беа прилично пониски. Тие остануваат во пораст од година во година на речиси сите пазари.

Рецесијата за домување може да дојде, но сè уште не сме ја виделе во цените на куќите. Ако ФЕД нагло ги намали каматните стапки, сликата за домување би можела да се подобри исто како што тоа се случи во средината на 1980-тите, но тие јасно ставија до знаење дека немаат никакви очекувања да го сторат тоа. Всушност, самиот претседател на ФЕД е подготвен да го опише американскиот пазар на станови како „многу прегреан“.