Горна линија
Постојните продажби на домови паднаа четврти месец по ред во мај, што е најнов знак дека зголемените стапки ја запреа продажбата на пазарот на домување - но цените сè уште достигнаа рекордно високо ниво над 400,000 долари во мај, бидејќи ниските нивоа на залихи на станови и ограничувањата на синџирот на снабдување се зацврстуваат на предизвици за достапност за потенцијалните купувачи на домови.
Продажбата на домови „во суштина се врати“ на нивоата пред пандемијата забележани во 2019 година „по две години … [+]
Поврзани весници
Клучни факти
Постоечката продажба на домови се намали за 3.4% од април до сезонски прилагодена годишна стапка од 5.4 милиони во мај, во споредба со 5.9 милиони пред една година, според податоците ослободен Вторник од Националната асоцијација на Брокерите.
Во меѓувреме, средната цена на постојниот дом беше рекордни 407,600 долари, што е за речиси 15% повеќе од пред една година, бидејќи цените се зголемија во сите региони на национално ниво - означувајќи 123 последователни месеци од зголемувањето на цените од година во година за најдолгата серија на зголемувања досега. - рече НАР.
Бројот на продадени домови „суштински се врати“ на нивоата пред пандемијата забележани во 2019 година „по две години гангбастер перформанси“, рече во изјавата од вторникот главниот економист на НАР, Лоренс Јун, истакнувајќи дека треба да се очекува понатамошен пад на продажбата во наредните месеци бидејќи зголемувањето на хипотекарните стапки ги зголемува предизвиците за достапност на пазарот на домување.
Со Федералните резерви високи каматни стапки три пати оваа година, хипотекарните стапки имаат приближно двојно се зголеми на 6% од речиси рекордно ниско ниво од 3% на крајот на минатата година - намалување на побарувачката за купување домови и зголемување на трошоците за купување домови.
Според вторник пријавите од брокерското друштво за недвижнини Редфин, купувач на станови со месечен буџет од 2,500 долари, изгубил речиси 120,000 долари во потрошувачката моќ од крајот на минатата година поради зголемените стапки, при што месечната исплата на просечната хипотека се искачила повеќе од 500 долари во истиот период.
„Пазарот на домување брзо и болно се прилагодува на порастот на хипотекарните стапки“, рече главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон во коментарите испратени по е-пошта по извештајот, забележувајќи го инвентарот на станови - сè уште на историски ниско нивоа - продолжува да ги зголемува цените и покрај падот на продажбата.
Изненадувачки факт
Помалку од 46% од домовите што се продаваат низ целата земја се достапни со месечен буџет од 2,500 долари со каматна стапка од 6%, што е намалување од речиси 62% што би било прифатливо доколку стапките сè уште се на 3%, забележува Redfin.
Клучен цитат
„Повисоките хипотекарни стапки се неопходни за да се залади жешкиот пазар на станови, но тие исто така ги ставаат купувачите во тешка точка“, рече главниот економист на Redfin, Дерил Ферведер. „Зголемувањето на месечните плаќања значи дека многу ловци на куќи сега треба да размислат за помали домови - можеби подалеку од нивното идеално соседство - или да се држат до изнајмување ако тие се целосно ценети надвор од пазарот.
Главна позадина
Историски високите стапки на штедење и владините стимулативни мерки помогнаа да се разгори бесот за купување дом за време на пандемијата - но знаците за забавување брзо се појавија се појави додека Банката на федерални резерви тргнува на својот најголем дел агресивни циклус на зголемување на каматните стапки за две децении. Бројот на започнати станови, или нови куќи на кои започна изградбата, падна за 14.4% на околу 1.5 милиони минатиот месец од 1.8 милиони во април - значително под економските проекции кои бараат скоро 1.7 милиони почеток, а продажбата на нови станови во април падна речиси 17% од март.
Што да внимавате
Податоците за продажбата на нови домови во мај ќе бидат објавени во петок. Проектот на „Економист“ минатиот месец беа продадени околу 600,000 нови домови, што е повеќе по а стрмен пад до 591,000 во април.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- до-растечки стапки/