Постоечката продажба на станови паѓа во август, а цените значително омекнуваат

Според Националната асоцијација на Брокерите, продажбата на домови во претходно сопственост падна за 0.4% во август од јули до сезонски приспособена годишна стапка од 4.80 милиони единици. Тоа е најбавното темпо на продажба од мај 2020 година, кога активноста запре многу кратко поради почетокот на пандемијата на Ковид.

Надвор од тоа, тоа е најбавното темпо од ноември 2015 година. Продажбата беше за 19.9% помала отколку во август 2021 година.

поврзани вести за инвестирање

Бидејќи инфлацијата сè уште е висока, ФЕД можеби е далеку од местото каде што може да престане со планинарењето

Бројките за продажба претставуваат затворање, така што договорите кои најверојатно биле потпишани во јуни и јули, кога хипотекарните стапки се зголемиле, а потоа се повлекле. Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека започна во јуни со околу 5.5%, а потоа порасна за над 6% до средината на месецот, според Mortgage News Daily. Потоа малку се повлече, висејќи во опсегот од 5.7% во поголемиот дел од јули пред да падне дополнително на нискиот опсег од 5% на крајот на месецот.

30-годишната фиксна годинава започна со 3%. Сега е блиску до 6.5%.

Дури и кога каматните стапки го прават домувањето помалку прифатливо, цените сè уште беа повисоки од пред една година. Просечната цена на постоечки дом продаден во август беше 389,500 долари, што е за 7.7% повеќе од пред една година. Цените на домовите историски се намалуваат од јули до август, поради сезонската сезона, но падот оваа година беше поширок од вообичаеното, што укажува на значително омекнување.

Од јуни до август, цените обично се намалуваат за околу 2%, но оваа година тие паднаа за околу 6%.

„Пазарот на домување покажува непосредно влијание од промените во монетарната политика“, рече Лоренс Јун, главен економист за Брокерите, истакнувајќи дека дополнително ќе ја ревидира својата годишна прогноза за продажба поради повисоките хипотекарни стапки. „Некои пазари може да забележат пад на цените“.

Продажбата падна во сите ценовни категории, но поостро на долниот дел. Продажбата на домови по цена од 250,000 до 500,000 долари е намалена за 14% на годишно ниво, додека продажбата на куќите по цена од 750,000 до 1 милион долари е намалена за само 3%. Голем дел од тоа е поврзано со понудата, која е најпосната на долниот крај на пазарот.

Цените сè уште се зајакнати со намалената понуда. На крајот на август беа на продажба 1.28 милиони домови, непроменети од пред една година. Со сегашното темпо на продажба, тоа претставува понуда за 3.2 месеци.

„Во јули, го видовме првиот знак дека освежувањето на пазарот на домување може да влијае на желбата на сопствениците да продаваат, и дека двоумењето продолжи во август, бидејќи бројот на новонаведени куќи потона за 13 отсто“, рече Даниеле Хејл, главен економист за Realtor.com.

Изградителите на домови се повлекуваат пред лицето на падот на побарувачката, но имаше мал удар во домувањето за едно семејство кое започнува во август, според американскиот попис. Тоа можеби се должи на краткиот пад на хипотекарните стапки за време, што предизвика поголем интерес кај купувачите. Но, градежните дозволи, кои се показател за идната градба, паднаа бидејќи се очекуваше повторно зголемување на хипотекарните стапки.