Постоечката продажба на домови паѓа на најниско ниво во последните 10 години во септември

Постојните домови се продаваат со најбавно темпо од септември 2012 година, со исклучок на краток пад на почетокот на пандемијата Ковид 19.

Продажбата на домови во претходно сопственост падна за 1.5% во септември во однос на август до сезонски приспособена годишна стапка од 4.71 милиони единици, според месечното истражување на Националната асоцијација на агентите.

Тоа го одбележа осми по ред месец на пад на продажбата. Продажбата беше помала за 23.8% на годишно ниво.

Нагло повисоки стапки на хипотека предизвикуваат нагло забавување на пазарот на домување. Просечната стапка на 30-годишниот фиксен станбен кредит сега е нешто над 7%, откако оваа година започна околу 3%. Тоа го прави веќе скапиот пазар на станови уште помалку достапен.

И покрај забавувањето на продажбата, залихите продолжува да опаѓа. Имаше 1.25 милиони домови за продажба на крајот на септември, што е намалување за 0.8% во споредба со септември 2021 година. Со сегашното темпо на продажба, тоа претставува понуда за 3.2 месеци. Шест месеци се смета за избалансирана понуда.

„И покрај послабите продажби, сè уште се појавуваат повеќе понуди со повеќе од една четвртина од домовите кои се продаваат над цената поради ограничениот залихи“, рече Лоренс Јун, главен економист во NAR. „Сегашниот недостаток на снабдување го нагласува огромниот контраст со претходниот голем пад на пазарот од 2008 до 2010 година, кога нивоата на залихи беа четири пати повисоки отколку што се денес“.

Тесната понуда продолжува да врши притисок врз цените на домовите. Просечната цена на постоечки дом продаден во септември беше 384,800 американски долари, што претставува зголемување од 8.4% од септември 2021 година. Цените се искачија по сите ценовни точки. Ова прави 127 последователни месеци на годишни зголемувања.

Цените сепак се ладат. Септември го одбележа трет по ред пад на цените од месец во месец, кои вообичаено паѓаат во овој период од оваа година.

Сепак, тие паѓаат потешко оваа година, особено на долниот дел на пазарот, каде што залихите е многу послаб. Домовите по цена од 100,000 до 250,000 долари се намалија за 28.4% од пред една година, додека продажбата на куќи со цена помеѓу 750,000 и 1 милион долари се намали за 9.5%.

Домовите се појавија на пазарот малку подолго во септември, во просек 19 дена, за разлика од 16 дена во август и 17 дена во септември 2021 година.

Повисоките хипотекарни стапки не ги заплашуваат само потенцијалните купувачи. Тие исто така ги држат продавачите на маргините, што дополнително ја зголемува кризата со залихите.

„Сопствениците на куќи ја сакаат својата стапка на хипотека од 3% и не сакаат да се откажат од тоа“, рече Јун.