Фани Меј, Фреди Мек да користат алтернативни кредитни резултати: Што значи тоа за купувачите на домови

„Претпријатијата долго време се потпираа на класичниот FICO и тоа ги задоволува нивните основни потреби“, Сандра Томпсон, директорка на FHFA, рече во Нешвил, Тен., но „време е да се препознаат значајните иновации што се случија во моделирањето на кредитните резултати“.

Претседателот и извршен директор на VantageScore Силвио Таварес рече дека одлуката да се вклучи кредитниот модел на компанијата „воведува нова и поправедна ера на финансиско вклучување“ и додаде дека „акцијата на FHFA ќе им овозможи на уште милиони кредитодостојни Американци да имаат пристап до хипотеки“.

Фани и Фреди беа институции создадени од Конгресот и се федерални хипотекарни институции. Тие гарантираат најголемиот дел од хипотеките произведени во САД, толку многу заемодавци ги следат правилата поставени од Фани и Фреди кога даваат хипотеки на заемопримачите.

Во последните две децении, Фани Меј
FNMA,
+ 2.64%
и Фреди Мек
FMCC,
+ 0.04%
имаат се потпираше на резултатите создадени од FICO, или Fair Isaac Corp.
ФИЦО,
+ 3.49%,
да се разбере способноста на заемопримачите да ги враќаат хипотекарните заеми. Кредитните оценки не само што влијаат на преземањето заеми, туку влијаат и на цените на заемите, здружувањето, обелоденувањата за инвестирање итн. 

Во 2017 година, нацрт-законот на Сенатот предложи агенциите да усвојат алтернативни модели на бодување, особено поради фактот што традиционалните кредитни оценки како оние создадени од FICO само разгледуваат дали должниците платиле долгови како хипотеки и кредитни картички.

Со тоа што FICO 10T и VantageScore 4.0 го заменуваат класичниот FICO, верувањето е дека пријавените кредитни резултати ќе бидат попрецизни и повклучувачки, соопшти FHFA.

И FICO 10T VantageScore ќе погледне во поширок опсег на податоци за историјата на плаќања за заемопримачите, од сметки за мобилен телефон до плаќања за комунални услуги и за изнајмување, за да ја одреди кредитната способност.

Колку се попрецизни кредитните оценки, толку подобро го разбираат ризикот пазарот и инвеститорите. Тоа, исто така, потенцијално го проширува пристапот до кредити за должници со „помалку силна кредитна историја“, рече Томпсон.

Потегот на FHFA се подготвува долго време, изјави за MarketWatch Чи Чи Ву, адвокат на персоналот во Националниот центар за право на потрошувачи.

„Работиме на ова од 2014 година, барајќи од FHFA да ги ажурира моделите за бодување на кредити“, рече Ву. „И мораме да и се пофалиме на Сандра Томпсон што всушност го повлече чкрапалото на ова, бидејќи нејзините претходници некако ја клоцаа конзервата по патот“.

„Значи, оваа конкретна одлука е добра... [бидејќи] моделите за бодување на кредити требаше да бидат ажурирани одамна“, додаде Ву.

Користењето кредитни оценки надвор од FICO ќе отвори пристап до кредити за околу 72,000 повеќе домаќинства секоја година, според студијата од 2015 година на VantageScore, резултат развиен од трите главни компании за кредитно известување Experian
EXPGF,
-0.49%,
TransUnion
TRU,
-1.29%
и Equifax
EFX,
+ 0.95%.

Дополнително, 16% повеќе хиспано-американски и афроамерикански домаќинства би имале проширен пристап до хипотека.

Дали размислувате за пазарот на домување? Пишете му на новинарот на MarketWatch Арти Сваминатан во [заштитена по е-пошта]