Многу подниши за недвижнини како канцелариски простор, станови, трговски центри и самостојно складирање се достапни за инвеститорите. Она што често се занемарува е обработливото земјиште. На крајот на краиштата, само 17% од расположливото земјиште во САД е посветено на земјоделството. Како и другите инвестиции во недвижности, таа има ниска корелација со стандардните пазари, што обезбедува диверзификација.
Други придобивки од обработливото земјиште вклучуваат повеќекратни текови на приход и заштита на инфлацијата. Полесно е да се стекнете со изложеност на обработливо земјиште преку фондовите за инвестирање во недвижности на земјоделски површини (REITs), платформи за групно финансирање и фондови со размена (ETF).
Дополнителни придобивки од земјоделското земјиште
Повеќекратни текови на приход: Настрана од самата земја, обработливото земјиште може да донесе приход од продажба на земјоделски култури како пченица или соја. Овие стоки имаат тенденција да нудат повисоки приноси во време на висока инфлација. Други извори на приход може да вклучуваат билборди, закуп за лов, продажба на дрва и обновлива енергија.
Земјиштето може да ја искористи зголемената побарувачка за обновлива енергија со сместување на турбини на ветер и соларни панели.
Хеџ за инфлација: Количината на обработливо земјиште во САД се намалува секоја година. Сепак, нејзините фарми претставуваат 10% од обработливото земјиште во светот. Земјоделското земјиште исто така игра значајна улога во економијата на САД уште од земјоделството изнесуваше 1.055 трилиони долари во американската економија во текот на 2020 година.
Овој недостаток и важност за економијата ја зголемува побарувачката за овој ресурс. Како златото, обработливото земјиште има конечна понуда, што го прави потенцијално одлична заштита од инфлација.
Потенцијално доказ за рецесија и пандемија: Многу индустрии за недвижнини изгледаа имуни на рецесиите. Сепак, СОВИД-19 го докажа ова погрешно бидејќи некои подниши за недвижнини како канцелариски простор и трговски центри добија тешки удари.
Далечинската работа и исклучувањата во голема мера ја намалија побарувачката за тие сектори. Од друга страна, обработливото земјиште може да биде имуно на ова бидејќи е извор на храна.
Обработливо земјиште REITs
Еден лесен начин да се стекнете со изложеност на обработливо земјиште е со инвестирање во REITs. Општо земено, REITs купуваат земјоделско земјиште и го издаваат под закуп на земјоделците. Обработливото земјиште REIT исто така нуди изложеност на различни фарми во различни географски области, обезбедувајќи поголема диверзификација наспроти инвестирањето во само една фарма.
Овие REITs на обработливо земјиште се потечни од физичкото земјиште бидејќи може лесно да се купат и продаваат. Тие се особено ликвидни ако се јавно тргувани бидејќи можете да ги купувате и продавате преку Интернет со традиционалните посредници како Fidelity, кои нудат бесплатни занаети на ЕТФ.
Еден од поутврдените REITs на обработливо земјиште е Gladstone Land Corp. (NASDAQ: ЗЕМЈА). Оваа компанија купува и издава обработливо земјиште низ целата земја. Има здрав тригодишен раст на приходите од 27% и плаќа принос од 1.73%.
Сепак, овој REIT не е совршен бидејќи изгледа преценет поради неговиот сооднос цена/парични текови од 29.54%, што е многу повисоко од односот цена/парични текови на индексот од 16.58%.
Платформи за групно финансирање
Неколку Crowdfunding платформите се специјализирани за обработливо земјиште. Два примери се Steward и FarmTogether.
Стјуардот: Steward е единствена платформа која им овозможува на корисниците да позајмуваат и позајмуваат средства во земјоделскиот сектор. За разлика од повеќето платформи за групно финансирање, тој се фокусира на долг, а не на инвестиции во капитал.
Инвеститорите можат да позајмат пари за земјоделски проекти за само 100 долари. Оваа платформа е отворена и за акредитирани и за неакредитирани инвеститори. Типичната каматна стапка по проект се движи од 5% до 10%, и не наплаќа такси за заемодавачите.
FarmTogether: Фарм Заедно е потрадиционална платформа за групно финансирање која им овозможува на инвеститорите да ги здружат своите пари заедно со други инвеститори за да финансираат земјоделски инвестиции. Овие инвеститори стануваат фракционо сопственици, пропорционално на износот што го инвестираат.
Оваа платформа за групно финансирање е наменета за акредитирани инвеститори и има високи минимуми. Има неколку понуди, кои вклучуваат овоштарник со фстаци Oak Ridge и неговиот фонд за одржливи земјоделски површини. Оук Риџ има најнизок минимум кој е 15,000 долари, додека инвеститорите треба да издвојат најмалку 100,000 долари за Фондот за одржливи земјоделски површини.
Овие тековни понуди имаат внатрешни стапки на поврат (IRR) околу 10%, кои се повисоки од просечните приноси со ниска корелација со традиционалните пазари. Но, тие имаат висока цена поради значителните минимални инвестициски барања.
ETFs
Како REITs, ETF се одличен начин да додадете обработливо земјиште во вашето портфолио без висока почетна инвестиција. Тие се исто така поликвидни од физичкото земјиште бидејќи можат да се купат и продаваат на јавните берзи.
ETF првенствено инвестираат во REIT компании со акции, при што многу од овие ETF се пасивно управувани. Еден пасивно управуван REIT ETF е Авангард Фондот за индекс на недвижности ЕТФ (NYујорк: VNQ), кој го следи индексот MSCI US REIT. Овој фонд има низок коефициент на расходи од 0.12% бидејќи го следи реперот, наместо да се обидува да го надмине.
Еден популарен ЕТФ обработливо земјиште е iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYујорк: ВЕГИ). Како и REIT ETF на Vanguard, тој е исто така пасивно управуван и го следи индексот на пазарот за инвестирање на производители одбери земјоделски производи MSCI ACWI. Има и низок коефициент на расходи од 0.39%.
Овој фонд инвестира во земјоделски компании кои произведуваат ѓубрива и земјоделски хемикалии и земјоделски алати како машини. Има стопанства кои се специјализирани за пакување храна и месо. Еден од неговите најпопуларни стопанства е производителот на земјоделска опрема Deere & Co. (SEујорк: DE).
Завршна белешка
Земјиштето е занемарена подниша за недвижнини што може да обезбеди поголема стабилност и различни извори на приход од другите. Таа има тенденција да биде отпорна на рецесија и пандемија, бидејќи луѓето секогаш ќе треба да јадат.
Не треба да инвестирате директно во обработливо земјиште за да ги искористите придобивките од оваа уникатна класа на средства. Наместо тоа, можете да инвестирате помали износи во обработливо земјиште REIT, платформи за групно финансирање и ETF.
Поврзани со: Омилените пасивни понуди за инвестирање во недвижности на Бензинга
Фотографија на Fotokostic на Shutterstock
Погледнете повеќе од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html