Стравот од уште повисоки стапки на хипотека може да го загрее зимското купување домови

Стапките на хипотекарните стапки се префрлија на највисокото ниво за повеќе од една година, а тоа може да ги натера потенцијалните купувачи на станови да бидат нервозни што нивниот прозорец за достапност се затвора побрзо од очекуваното. Цените на домовите сè уште растат, а зимата е историски најбавната сезона за пазарот на домување, но побарувачката за хипотеки од купувачите се зголеми.

Обемот на барања за откупен кредит минатата недела се зголеми за 2% во споредба со претходната недела, според сезонски прилагодениот индекс на Здружението на хипотекарни банкари. Ова се меша со анегдотски коментари од агентите за недвижности дека тие гледаат поголема од нормалната побарувачка на почетокот на јануари. Апликациите сè уште беа за 17% пониски од истата недела пред една година, но дел од тоа се должи на многу помалата понуда на пазарот. Понудата обично се зголемува во декември, но тоа не се зголеми минатиот месец.

Ова, бидејќи просечната договорна каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка со усогласени салда на заемот (647,200 долари или помалку) се зголеми на 3.52% од 3.33%, при што поени се намалија на 0.45 од 0.48 (вклучувајќи ја и провизијата за основање) за заеми со 20% аванс. Тоа е највисоката стапка од март 2020 година. Таа беше за 64 базични поени пониска истата недела пред една година.

„Хипотекарните стапки значително се зголемија кај сите типови заеми минатата недела бидејќи сигнализирањето на Федералните резерви за построга политика напред ги зголеми приносите на американското Министерство за финансии“, рече Џоел Кан, МБА економист. „Пазарот на домување ја започна 2022 година на силна нота. И конвенционалните и владините апликации за купување покажаа зголемувања, при што апликациите за купување FHA се зголемија за речиси 9%, а апликациите за VA се зголемија за повеќе од 5%.

FHA и VA заемите се ниски и без опции за аванс често користени од купувачите кои прв патуваат.

Апликациите за рефинансирање станбен кредит паднаа за 0.1% во однос на претходната недела и беа за 50% пониски од истата недела пред една година. Обемот на рефинансирање сега е на најниско ниво за повеќе од еден месец. Како што растат хипотекарните стапки, се помалку и помалку должници можат да имаат корист од рефинансирањето.

Стапките на хипотекарните стапки нагло се зголемија во понеделникот оваа недела, според Mortgage News Daily, но малку се намалија во вторникот.

"Големото прашање сега е дали најлошото сега е минато за ова нагло движење кон повисоки стапки. Одговорот е дефинитивен „можеби!“ Можеби е дури и „веројатно““, напиша Метју Греам, главен оперативен директор во Mortgage News Daily. „За жал, тоа не значи дека стапките не можат да одат повисоки, едноставно дека темпото од тука може да се ублажи“.