Зголемувањето на ФЕД може да изврши поголем притисок врз цените на куќите во САД

Бидејќи Федералните резерви продолжуваат да ги зголемуваат стапките во 2023 година, единствениот сектор од економијата што чувствува најголема болка од овој потег е домувањето. Домувањето е многу чувствително на каматните стапки, а како што се зголемија каматните стапки во 2022 година, така се зголемија и трошоците за хипотека, намалувајќи ја достапноста на становите за многумина.

Сепак, цената на 30-годишната хипотека го достигна врвот на над 7% минатиот ноември и малку се намали оттогаш, сега додека ФЕД размислува за понатамошни зголемувања, трошоците за хипотека повторно се зголемуваат. Пазарите мислеа дека Банката на федерални резерви е блиску до завршување со зголемувањето на каматните стапки, но сега зголемувањето на каматните стапки може да продолжи до јуни врз основа на она што го подразбираат пазарите со фиксен приход.

Тоа може да предизвика проблеми за пазарот на домување. На пример, во најновите записници на ФЕД од нивниот состанок во февруари беше наведено дека „активноста на пазарот на домување продолжи да слабее, во голема мера одразувајќи го зголемувањето на хипотекарните стапки во текот на изминатата година“.

Паѓање на цените на куќите

Колку и да претстојат проблеми за пазарот на домување, цените не паднаа на основа од година во година според најновите проценки. На пример, Zillow покажа дека цените се намалуваат од август 2022 година, но сепак се зголемуваат за речиси 9% од година во година. Тоа се должи на силните добивки на цените на куќите на почетокот на 2022 година. РедефинирајRDFN
Податоците се помалку охрабрувачки, бидејќи забележавме месечен пад на цените на куќите од мај 2022 година и со цените на куќите нешто над 1% на годишна основа според нивните проценки.

Сепак, и двете пазарни проценки може да покажат годишен пад на цените на куќите во текот на следните месеци, доколку продолжат сегашните трендови. Тоа е затоа што најголемиот дел од годишните добивки на цените на куќите за изминатите 12 месеци се од првата половина на 2022 година, тие податоци ќе испаднат од пресметката до летото, а сегашните трендови на цените на куќите изгледаат многу побавни. И Zillow и Redfin прогнозираат дека цените на куќите ќе покажат мала промена во следните 12 месеци во нагло отстапување од неодамнешниот раст на цените.

Проблемот со достапноста

Клучно прашање за многу региони, вклучувајќи го и западниот брег на САД, е достапноста на становите. Како што цените на куќите растат побрзо од приходите, така куќите стануваат помалку достапни. Тоа е она што го видовме во САД во последниве години. Сепак, ниските каматни стапки им помогнаа на купувачите на домови да си дозволат хипотека, дури и ако вкупната цена на домот беше висока во однос на нивото на нивниот приход.

Сега, како што стапките на хипотека нагло се зголемуваат, таа слика се менува. На Монитор за достапност на станови на ФЕД на Атланта моментално проценува дека достапноста на становите се враќа на ниско ниво што не е забележано од 2007 година. За жал, ако ФЕД продолжи да ги зголемува каматните стапки, тоа веројатно нема да се промени. Тоа би можело да предизвика пад на цените на куќите во САД во 2023 година.

Акциите на ФЕД во зголемувањето на каматните стапки можеби почнуваат да ја скротуваат инфлацијата, но и пазарот на домување може да стане жртва на политиките на ФЕД.