Историски гледано, само институциите можеа да бидат дел од REIT (инвестициска доверба во недвижности), кои се составени од компании кои поседуваат или финансираат недвижен имот што создава приход низ низа имотни сектори.
Се јави стартап Стадо домови сака да им даде на сопствениците слична можност да поседуваат акции од портфолио што се состои од повеќе имоти, и само што подигна Финансирање од 26 милиони долари од Серија А за тој напор.
Andreessen Horowitz (a16z) го предводеше финансирањето, кое вклучуваше и учество од 1Sharpe Ventures (која е предводена од ко-основачот и претседател на Roofstock, Грегор Вотсон) и Human Capital, како и постоечките поддржувачи Susa Ventures, Primary Venture Partners и BoxGroup.
Основачот Ари Рубин се откажа од деловното училиште за да го продолжи својот концепт зад стартапот, кој започна во мај 2021 година со четири домови во Денвер, Колорадо. Неговиот типичен корисник е сопственик на едносемејни домови со една до четири единици, кој не мора да сака да се ослободи од својата инвестиција, но исто така не сака повеќе да се занимава со управување со неа.
„Флок го купува имотот од сопственикот, кој потоа добива акции во ова партнерство кое поседува еден куп куќи“, објасни Рубин за TechCrunch. „Тие ги задржуваат сите придобивки од поседувањето недвижен имот без никакви оптоварувања како што се плаќање даноци или одржување“.
Штом имотите ќе влезат во Флок, компанијата ги поседува и управува со средствата. Во меѓувреме, сопствениците потоа добиваат акции во разновидно портфолио слично на REIT, рече Рубин.
Така, некој што поседува куќа од 500,000 долари може да ја продаде на Флок и да добие назад 500,000 долари акции во фондот. Како што портфолиото ја зголемува вредноста, така се зголемуваат и акциите.
„Тие, исто така, го добиваат својот дел од целиот приход од изнајмување, кој го собираме и задржуваме дел за одржување, даноци на имот и осигурување“, рече Рубин. „Потоа го плаќаме остатокот во дистрибуција“.
Некои луѓе одлучуваат да ги реинвестираат своите приходи, додека други се одлучуваат за готовински тек, со можност за откупување на акциите со текот на времето.
„Меѓутоа, повеќето луѓе сакаат да ги држат засекогаш, да живеат од приходите и да ги пренесат на наследниците“, рече Рубин. „Значи, може да послужи и како алатка за планирање имот. Но, како и да е, тие можат да ја стават својата сопственост на автопилот и да живеат од диверзифицираниот приход“.
Компанијата заработува така што се однесува како управител на средства на фондот и наплатува такси за управување, што е 1% од вредноста на нечија сметка. Тврди дека ќе заштеди пари на сопственикот во даноци и други „триење“ доколку традиционално го продале домот.
Денес, Флок има 110 домови во своето портфолио низ Денвер, Остин, Тексас и Канзас Сити. Компанијата планира да лансира во Сиетл и „неколку пазари“ оваа година.
„Институциите го прават ова долго време преку механизам наречен 721 Exchange и потребна е армија адвокати и даночни професионалци и комплицирани парчиња хартија за да функционира. Градиме технологија за да го насочиме тој процес“, рече Рубин. „Преземаме нешто што постои неколку децении и користиме технологија за да го направиме подостапно за повеќе луѓе.
Компанијата има за цел да изгради стандардизирано портфолио на домови, така што нема да вклучува замок од 25 милиони долари надвор од Пало Алто, на пример. Користи модели за вреднување од трета страна за да дојде до фер пазарна вредност на домот.
Начинот на кој функционира е тоа што сопственикот ги доставува информациите за куќа преку веб-страницата на Флок. Тимот на Флок потоа користи сопствен систем за вреднување за да изведе главна проценка, а потоа прави прилагодувања на конечната цена врз основа на износот на поправки и одложено одржување пронајдени во куќата. За разлика од iBuyer, рече Рубин, компанијата „никогаш не профитира“ од вредноста на куќата.
„Фокусирани сме да се погрижиме системот да биде фер и транспарентен за секој сопственик што го става во својата куќа“, рече тој.
Но, што ако вредноста на домовите е намалена? Рубин рече дека целта однапред е да се вклучат само домови со поголем потенцијал за наопаку.
„Бараме домови што ќе додадат вредност на другите сопственици и сопственици кои ставиле куќи во Флок“, рече Рубин. „Немаме поим што долгорочно ќе направи пазарот. Можеби ќе продолжи да оди нагоре и надолу. Но, ние земаме само домови за кои се чувствуваме уверени дека можеме да работиме ефикасно и да им обезбедиме навистина добро враќање на сопствениците и добри искуства за жителите кои живеат таму“.
Кредити за слика: Стадо домови
Primary Ventures, Susa Ventures и BoxGroup го предводеа кругот на семе од 6.5 милиони долари на Flock минатиот март, така што ова последно финансирање го носи неговиот вкупен капитал на 32.5 милиони долари. Со 17 вработени, има двојни седишта во Денвер и Сан Франциско.
Планира да го искористи капиталот од ова покачување за да продолжи да ја развива својата технологија и да вработува. Компанијата работи со модел со светло за средства, рече Рубин, со тоа што не и треба готовина за да купи домови, туку користи пари од кога луѓето се тркалаат во својот капитал од своите домови.
Генералниот партнер на A16z, Алекс Рампел, верува дека еден проблем со да се биде сопственик е тоа што може да биде многу тешко само да се пензионира.
„Поседувањето акции и обврзници може да ви обезбеди пасивен приход и благодарност на имотот, но да се биде сопственик значи дека треба да ги поправите тоалетите, да се грижите за слободните работни места, да најдете станари и многу повеќе“, рече тој. „Тревата е секогаш позелена од другата страна, освен кога се обидувате да уживате во пензија и буквално треба да ја наводнувате тревата за да најдете нов закупец“.
Тој беше привлечен од способноста на Флок да му дозволи на секој сопственик да ги префрли своите имоти во портфолиото што тој го создаде, а сепак да му обезбеди на поранешниот сопственик истиот прилив на приходи без непосредни даночни последици.
„Во тој процес, таа склопува моќна машина за агрегирање на многу имоти, демократизирање на пристапот на инвеститорите и подобрување на искуствата на жителите со технологијата“, додаде Рампел.
Мојот неделен fintech билтен започнува наскоро! Пријавете се овде за да го добиете во вашето сандаче.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html