Горна линија
Цените на домовите продолжија да се забавуваат со најбрзо темпо досега во август - интензивирајќи го падот од оваа пролет, поради што некои експерти се загрижени дека наглиот пресврт на пазарот на домување на крајот може да ја турне економијата во рецесија.
Американците сега трошат поголем процент од својот приход за да исплатат хипотека, но … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Клучни факти
Цените на домовите низ целата земја се искачија за 13% во август на годишна основа, во споредба со 15.6% еден месец претходно, што го означи најголемото забавување во историјата на индексот на цените на домовите на S&P CoreLogic Case-Shiller, според податоците. ослободен Вторник.
Цените во најголемите градови во нацијата исто така брзо се забавија, со индексот Case-Shiller 20-City, кој ги мери цените во градовите како Њујорк, Лос Анџелес и Сан Франциско, кој падна за 1.6% месечно во текот на месецот, бидејќи цените на сите големи пазари забележаа пад. .
Најголемите падови се случија на Запад - каде што растечката побарувачка од ерата на пандемијата нагло дојде колабираше во услови на повисоки стапки на хипотека - и беше најизразен во Сан Франциско, Сиетл и Сан Диего, при што цените паднаа за 4.3%, 3.9% и 2.8%, соодветно, од јули.
Во изјавата, управниот директор на S&P, Крег Лазара, рече дека падот „јасно“ покажува дека растот на цените на куќите достигнал врв оваа пролет и дека „силното забавување . . . може и да продолжи“ бидејќи Федералните резерви продолжуваат да ги зголемуваат каматните стапки – што го прави финансирањето на хипотеката поскапо и домувањето помалку прифатливо во услови на сè попредизвикувачки економско опкружување.
Досега, хипотекарните стапки вртоглаво се искачија од помалку од 3% за време на пандемијата на 20-годишен максимум од речиси 7% - туркајќи достапност на најлошото ниво во последните децении и ефективно „однесување на уништената топка на пазарот на домување“, вели Џејмс Стак од InvesTech Research.
Стак вели дека како на крајот се развива пазарот на домување ќе биде „одлучувачки фактор“ во длабочината и времетраењето на „веројатната“ рецесија што претстои и забележува дека просечната исплата на хипотека на сопствениците на станови сега јаде повеќе од 30% од нивниот приход - полошо отколку во текот на 2005 година. станбениот меур и надмината само за периодот на рекордно високи каматни стапки во раните 1980-ти.
Клучен цитат
„Пораката денес е морничаво слична на предупредувањето во 2005 година“, вели Стак. „Би било тешко да се тврди дека американскиот пазар на станови не оди кон тешко слетување“. Просечните цени на домовите на крајот пропаднаа за повеќе од 30% и требаше речиси една деценија да се опорави по пукањето на балонот за домување во 2005 година. Просечната продажна цена се искачи на рекордни 406,000 долари во вториот квартал, но се предвидува да падне за 8% до 375,800 долари на почетокот на следната година. Некои експерти велат дека падот би можел да биде голем до 20% на големите пазари.
Контра
Американците издвојуваат поголем процент од својот приход за да ги платат своите хипотеки, но квалитетот на должниците е „многу поинаков“ отколку што беше за време на станбениот балон во 2005 година, истакнуваат аналитичарите од советодавниот совет за богатство Гленмед. Во тоа време, само околу 25% од хипотеките одеа кај должници со кредитни оценки поголеми од 760. Сега, уделот е околу 70%. „Домувањето најверојатно ќе биде фактор кој придонесува за забавување на економскиот раст, но не толку колку што падна последниот балон за домување“, велат аналитичарите.
Главна позадина
Иако корекцијата на пазарот на домување треба да помогне да се намали инфлацијата, експертите се повеќе се загрижени дека наглото забавување на крајот може да доведе до рецесија. Станбените инвестиции претставуваат околу 5% од целокупната економија на нацијата, а Comerica Bank прогнозира дека колапсот на пазарот на домување ќе одземе околу половина процентен поен од вкупниот раст на БДП оваа година, што претставува околу 114 милијарди долари економска активност. Со помал број Американци кои се движат, индустриите поврзани со домувањето исто така ќе забават - означувајќи уште една главата на главата на економијата, забележува Комерика.
Што да внимавате
Бирото за економски анализи треба да ја објави својата прва проценка за растот на БДП во третиот квартал во четврток.
Дополнителни информации
„Зараза“ на пазарот на домување: колапс се заканува со прелевање ефекти во овие големи индустрии (Форбс)
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- до кризата од 2000-тите/