Запленувањата скокнаа за 70%. Еве што вели тоа за пазарот на домување

Запленувањата се завршени, и тоа е нешто што потенцијалните купувачи на станови и инвеститори треба да го забележат. Навистина, според извештајот од хипотекарните податоци и аналитичката компанија Блек Најт, во јануари имаше седумкратно зголемување на започнувањето на запленувањето во споредба со декември, при што приближно 33,000 заеми се однесуваат на преземање. Уште повеќе, податоците од фирмата за аналитика на податоци за недвижности ATTOM Data Solutions открија дека заемодавците вратиле 2,634 имоти во САД преку завршените запленувања во февруари 2022 година, што е зголемување за 70% од минатата година (иако сè уште е намалено за 45% од минатиот месец). 

Што велат овие запленувања за пазарот на домување?

Вишиот економист на Realtor.com, Џорџ Ратиу, вели дека порастот на запленувањата во текот на јануари е ран сигнал дека многу од регулаторните заштити спроведени за време на пандемијата за да им помогнат на Американците да останат во своите домови почнуваат да се намалуваат. Навистина, милиони луѓе добија отстапувања за хипотека за време на пандемијата што ги стави на чекање нивните плаќања за хипотека. „Повеќето од нив застанаа на нозе и ги прекинаа своите трпеливост во 2020 и 2021 година.

Луѓето кои останаа во трпеливост до 2022 година можеби имаат поголема веројатност да страдаат од постојани финансиски тешкотии. Кога нивните отстапувања ќе завршат, помала е веројатноста дека ќе можат да ги продолжат своите плаќања и поверојатно е да завршат со запленување“, вели Холден Луис, експерт за домови и хипотеки во NerdWallet. Уште повеќе, за многумина, периодот на поднесување е планиран да заврши наскоро и има заостанати заеми кои се или во ублажување на загубите или доспеани дури и по излегувањето од ублажување, што сепак може да влезе во преземање во месеците што следат. вели Ратиу. 

Зголемувањето на запленувањето „исто така укажува дека економското, а особено закрепнувањето на вработеноста, не е целосно. Изгубивме 20.2 милиони работни места само во април 2020 година, бидејќи владата воведе широки заклучувања и оттогаш, економијата додаде 18.8 милиони работни места назад, но сè уште ни недостасува нивото пред пандемијата“, вели Ратиу. 

Тоа, рече, „сребрената постава за пазарите на домување и сопствениците на куќи е дека стапката на запленување во јануари останува 40% под вредноста регистрирана пред пандемијата“, вели Ратиу. Всушност, велат професионалците, пазарот на домување сè уште е силен, делумно благодарение на хипотекарните каматни стапки кои сè уште се блиску до рекордно ниско ниво. „Со оглед на тоа што побарувачката за домови ја надминува понудата за толку многу, никој нема да добие заплена за кражба. Конкурентните купувачи наддаваат цени за сите домови, вклучително и запленувања“, вели Луис.

Дали треба да купам запленување?

Иако никој не сака да добие од туѓата несреќа, може да наидете на преземени имоти во потрагата по дом. Еве што треба да знаете за потенцијалното купување.

Прво, важно е да се разберат различните видови на запленувања наведени за продажба. „Многу инвеститори во недвижности бараат длабока зделка за запленување, но сепак тоа е пазар на продавачи“, вели Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите.

Во зависност од фазата на процесот на деликвенција, може да најдете однапред запленувања каде што заемодавачот го известува сопственикот на куќата дека е во неисполнување на обврските; кратки продажби каде што сопственикот на куќата се обидува да го продаде домот за помалку од вредноста на хипотеката поради финансиска неволја; продажна аукција на шерифот каде неисполнетите имоти се продаваат во судници, запленувања на банки познати како имот во сопственост на недвижен имот (REO) и запленувања на владата каде имотите се купуваат со заеми од Федералната агенција за финансии за домување или администрацијата на ветераните.

Својствата во запленувањето може да се најдат на услугата за повеќекратни огласи (MLS). „Имотите што минуваат низ запленувања се наведени и во весници, канцеларии на банки и веб-страници. За купувачите кои размислуваат за преземен имот, аукциите се уште едно место за наоѓање достапни куќи“, вели Ратиу. 

Но, на денешниот пазар, каде што недостигот на станови за продажба ги одржува цените покачени, купувачите можеби нема нужно да најдат кражба кога гледаат во преземените имоти. „Банките кои поседуваат REO домови имаат поттик брзо да ги продаваат, но тие се свесни за пазарните цени и исто така имаат обврска да ја вратат вредноста од домот. За купувачите кои размислуваат за преземен имот, важно е да поминат низ инспекција за да се утврди физичката состојба на домот. Добијте проценка за трошоците за поправки, што исто така треба да ја одреди понудената цена што можеби ќе сакаат да ја направат“, вели Ратиу.