Пристигна собра 25 милиони долари во кругот на финансирање од Серија А, предводен од Forerunner Ventures за да им даде на луѓето можност да купуваат акции во изнајмување за едно семејство со „малку од 100 долари“.
Поддржувачите кои се враќаат вклучуваат Безос експедиции, лична инвестициска компанија на Џеф Безос; Добри пријатели, ризичен фонд управуван од извршните директори и ко-основачите на Warby Parker, Harry's и Allbirds; Спенсер Раскоф, ко-основач и поранешен извршен директор на Zillow; како и Core Innovation Capital, PSL Ventures и Neo, ризичен фонд на Али Партови.
Концептот на фракционална сопственост во недвижен имот не е нов, а во последниве години видовме наплив на стартапи фокусирани на просторот. Само во изминатите 14 месеци, на пример, TechCrunch известуваше за Фракционо Финтор, кои се фокусирани и на станбени недвижности. Други како Fundrise и Cadre се фокусирани на инвестирање во комерцијални недвижности.
Arrived од Сиетл тврди дека е различен од другите во категоријата по тоа што е „целосно квалификуван за SEC“, што значи дека има одобрение од Комисијата за хартии од вредност за понуда на акции од индивидуални домови.
Извршен директор Рајан Фрејзер рече дека првично го започнал Arrived со Кенет Кејсон кога и двајцата се жалеле фактот дека познавале луѓе кои биле „диво успешни“ да инвестираат во имот, но дека биле „изоставени“ затоа што „едноставно немале време или не биле на истото место доволно долго за да го направат тоа. ” На парот набрзо им се придружи Алехандро Чоуза, кој пораснал во Мексико и од прва рака виде колку е тешко за малцинствата да пристапат до сопственоста на имотот.
И така се роди Арривид.
Едноставно кажано, мисијата на стартапот е „да го направи инвестирањето во недвижности лесно и достапно“ за луѓето „кои немаат експертиза, време или големи количини на капитал потребни за сами да купат имот за изнајмување“. Луѓето можат да инвестираат некаде од 100 до 10,000 до 15,000 долари по куќа со можност да изградат портфолио на имоти за изнајмување без да станат акредитирани инвеститори, што бара нето-вредноста на поединецот да надминува 1 милион американски долари. Стартапот управува со оперативната работа и тврди дека инвеститорите кои ја користат нејзината платформа можат да заработат пасивен приход. Според Frazier, околу две третини од инвеститорите кои користат Arrived денес се неакредитирани.
Пристигна делува како управител на средства и партнери со компании за управување со имот за да најдат изнајмувачи и да управуваат со локалните секојдневни операции за изнајмување. Тие компании за управување со имот ги продаваат имотите локално и Arrived ги „приспособува критериумите за лизинг“.
Инвеститорите моментално го добиваат својот дел од приходите од наемнини преку квартални дивиденди. Стартапот планира да понуди месечни дивиденди во наредните месеци.
Пристигна помина околу една година работејќи со ДИК „за регулаторно поставување“ за да го поедностави процесот на одобрување за потенцијалните инвеститори. Како резултат на тоа, заинтересираните страни можат да прелистат имотен лист и потоа да го притиснат копчето „Купи сега“ за да купат акции „за помалку од четири минути“, според Фрејзиер.
До денес, Arrived целосно финансираше повеќе од 102 имоти во 17 градови низ Алабама, Аризона, Арканзас, Колорадо, Џорџија, Северна Каролина и Јужна Каролина, за вкупно инвестирани над 40 милиони долари. Во моментов, цените на домовите на платформата се движат од 165,000 до 650,000 долари и обично се имоти со клуч на рака. Ниту еден инвеститор не може да има повеќе од 9.8% удел во даден имот, што е намерно да овозможи „поповолен даночен третман“, рече Фрејзиер.
„Ако купите 1% од еден имот, ќе добиете 1% од приходот по исплатените трошоци во форма на дивиденди“, објаснува тој. „И потоа, како што расте вредноста на имотот, ќе добиете 1% од секое зголемување на цената по акција или приходите кога имотот ќе се продаде надолу. И така навистина ја рекреира целосната економија на поседување директен недвижен имот. Ако купите 100 домови, тогаш тоа може да биде пропорционално еднакво на точно поседување на еден дом сам, но ќе бидете диверзифицирани по пазари и со текот на времето, тоа навистина создава некои придобивки надвор од сопственото поседување“.
Иако концептот на просечните Американци да им се даде начин да станат инвеститори во недвижности секако има свои предности, постои загриженост за општата практика на инвеститорите да купуваат домови за едно семејство, што им отежнува на другите да купуваат домови за да живеат со симнување на залихи од пазарот. , или го отежнува натпреварувањето.
Наместо тоа, ставовите на Фрејзир пристигнаа како средство за да им се овозможи на луѓето пристап до инвестирање што инаку не би го имале. Има просечно од 100 до 200 инвеститори по имот, а многу од тие луѓе се сопственици на имот што првпат го изнајмуваат. Досега тоа помогна 5,000 инвеститори купуваат акции.
„Нашиот став е дека користиме многу од работата што ја имаат направено институционалните инвеститори во семејните домови за да го рекреираат истото искуство - но за инвеститорите на мало“, рече тој.
Во меѓувреме, ако вредноста на имотот се намали, тогаш вредноста на поединечна акција може да биде помала од онаа на која инвеститорот првично ја купил, но инвеститорот нема да „изгуби пари“ додека не ги продадат своите акции или имотот не биде продаден, според Frazier. И, додаде тој, инвеститорите сè уште ќе заработуваат приход од изнајмување за да го поддржат нивниот принос.
„Способноста да се заработи на повеќе начини е дел од она што ги направи недвижностите толку постојан двигател на создавање богатство со текот на времето“, рече Фрејзиер. „Во суштина, ние ги создаваме овие индивидуални ИПО за куќи - каде што одиме под договор, купуваме имот, го регистрираме преку нашата јавна понуда во ДИК, а потоа им дозволуваме на инвеститорите да купат акции од таа индивидуална куќа.
Предност за инвеститорите, додаде, е тоа секоја куќа е во сопственост на друштво со ограничена одговорност, или ДОО, специфично за тој имот, и сите инвестиции се структурирани како REITS (трустови за инвестирање во недвижности). Значи, кога едно од тие ДОО ќе склучи договор за заем, тој заем не е на име на инвеститорите и тие не мора да поминат низ процес на кредитен извештај или да бидат одговорни за извршувањето на тој заем.
„Тоа значи дека инвеститорите кои инвестираат во индивидуални имоти не можат да одат под вода на нивните инвестиции“, изјави Фрејзиер за TechCrunch. „Нема да тргнеме по нив ако има поголем трошок надвор од сегашните парични резерви на имотот“.
Кредити за слика: Пристигна
Пристигна заработува пари на два начина. Како прво, наплаќа изворна такса, која изнесува околу 3-3.5% за речиси дејствување како агент во име на инвеститорите. Исто така, наплатува 1% годишно од капиталот што е инвестиран како надомест за управување со средства што се плаќа од приходот од наемнина, така што дивидендите што ги добиваат инвеститорите се по тие надоместоци.
Пристигна обезбеди 10 милиони американски долари финансирање и 27 милиони долари финансирање со долг во јуни 2021 година, како и кредитен капацитет од 100 милиони американски долари во декември 2021 година. Ова последно финансирање го зема вкупниот капитал зголемен на 35 милиони долари од неговото основање во 2019 година. Дел од приходите од новото финансирање ќе одат за проширување на нови пазари како Флорида, Тексас, Невада и Индијана. Стартапот, исто така, планира да се прошири и да им даде на луѓето начин да инвестираат во имоти за краткорочно изнајмување како оние наведени на Airbnb.
За партнерот на Forerunner Ventures, Брајан О' Мали, Arrived ја отвора категоријата инвестиции во недвижности за трговците на мало со преземање страница од берзата и издавање акции во индивидуални имоти.
„Недвижностите беа важна инвестициска категорија за богатите Американци, со оглед на постојаната благодарност и постојаните исплати на дивиденди“, изјави тој за TechCrunch. „Ова е уште поважно бидејќи долгот плаќа многу малку денес, а капиталот и крипто во најдобар случај може да се опишат како нестабилни... До денес, има многу повеќе побарувачка отколку понуда бидејќи Arrived ја отвора платформата пошироко и овозможува поедноставна ликвидност за инвеститори“.
Навистина, рече Фрејзер неодамна, компанијата лансираше 12 нови имоти за изнајмување на четири маркети, а тие се распродадоа за четири часа.
„Ние постојано се распродаваме секој пат кога лансираме нови имоти“, додаде тој.
Во меѓувреме, О'Мали вели дека бил привлечен и од „едноставниот“ модел на Аривед.
„За да направите нешто вакво да изгледа едноставно бара експертиза во развојот на производи, услуги на клиентите, евалуација на недвижен имот и основни финансиски инструменти“, рече О'Мали.
Мојот неделен fintech билтен, The Interchange, започна на 1 мај! Пријавете се овде за да го добиете во вашето сандаче.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/forerunner-bezos-back-arrived-startup-140258060.html