(Блумберг) - Некои од најскапите пазари за домување во Азија и Пацификот почнуваат да се ладат по минатогодишниот вртоглав раст.
Најчитани од Блумберг
Цените на домовите почнаа да паѓаат во Сиднеј и Хонг Конг, додека вредностите во Сингапур едвај пораснаа минатиот квартал, бидејќи купувачите се претпазливи од зголемувањето на каматните стапки и економските спротивставени ветрови.
Пресвртот не може да биде понагло, откако ниските трошоци за задолжување и стравот од пропуштање за време на пандемијата поттикнаа глобална лудило на имотот што се протегаше од Торонто до Окленд. Цените во Сиднеј се зголемија за речиси 27% минатата година, додека вредностите во Сингапур скокнаа најмногу во повеќе од една деценија, а Хонг Конг остана најнедостапното место во светот за купување дом.
Иако условите варираат низ регионот, постојат некои заеднички именители зад забавувањето. Загриженоста за достапноста го поттикна Сингапур да наметне ограничувања на имотот, додека ризиците од инфлација ги наведуваат централните банки да размислуваат за зголемување на каматните стапки што ќе им отежне на купувачите на домови да ги платат своите хипотеки.
Во меѓувреме, „Ковид-19“ ги зголемува спротивставените ветрови на пазарите на недвижности во Кина. Хонг Конг се бори со егзодус на жители по неговите неуспешни напори да го ограничи најновиот бран, додека заклучувањето во Шангај ги урива надежите за брзо закрепнување од падот предизвикан од сузбивањето на прекумерните долгови кај програмерите.
„Уште од глобалната финансиска криза, владите во регионот станаа повнимателни во однос на зголемувањето на цените на средствата, додека пандемијата, исто така, го стави во фокусот проширување на празнините во богатството“, рече Викторија Гарет, раководител на станбени простории во Азија-Пацифик во Најт Френк. „Иако префрлањето од пазарот на продавачи ќе открие повеќе можности, купувачите најверојатно ќе станат поселективни и ценовно чувствителни“.
За 2022 година, цените на станбените објекти низ целиот регион се предвидува да растат со поблага и поодржлива стапка од 3% до 5%, проценува Гарет. Тоа е пониско од минатогодишната добивка од 9.1%.
Секако, побарувачката може да се задржи на некои пазари, делумно поради тоа што недостатокот на станбен фонд веројатно нема да се ублажи во следните 12 месеци, рече Гарет. И со оглед на тоа што циклусот на зголемување на стапката сè уште е во почетна фаза, останува прозорец на можност за купувачите да ги искористат предностите на сè уште поволните стапки на финансирање, додаде таа.
Купувачите од други места не се одвратија. Во Обединетото Кралство, цените на куќите се искачија со најбрзо годишно темпо од 2004 година во март, додека цените во 20 градови во САД исто така се зголемуваат.
Подолу е преглед на најновите трендови за домување во клучните градови.
Сиднеј
Цените на домовите во најнаселениот град во Австралија покажуваат знаци на замор блиску до рекордно високо ниво, бидејќи растат очекувањата дека централната банка наскоро ќе започне да ги зголемува каматните стапки.
Веќе, достапноста тежи на горниот дел на пазарот со растот на приходот кој заостанува многу зад добивките во цените: помеѓу март 2020 година и декември 2021 година, платите се зголемија за 3.3% во споредба со зголемувањето на вредноста на становите за 22.6%. Просечната вредност на домот во Сиднеј е повеќе од 17 пати поголема од просечната плата во земјата.
Дополнително, бруто долгот на домаќинствата на Австралија како дел од расположливиот приход е скоро 200%. Сето тоа ги натера купувачите на најголемиот пазар на станови во земјата да бидат претпазливи. Цените на домовите во пристанишниот град се намалија за 0.2% минатиот месец, покрај загубите во февруари, прекинувајќи ја победничката серија што започна во октомври 2020 година.
„Многу од тоа е поврзано со разговорите за каматните стапки, а Сиднеј, бидејќи е толку скап пазар, е многу чувствителен да зборува за зголемување на стапките“, рече Нерида Конисби, главен економист во фирмата за недвижности Реј Вајт. Слабената конкуренција на аукциите „го одразува чувството што навистина се промени кон подготвеноста на луѓето да платат многу над она што е резервната цена“.
Хонг Конг
Цените на станбените објекти во Хонг Конг се намалуваат од август, без брзо закрепнување на повидок. Предизвиците се движат од пад на економијата и зголемените каматни стапки до континуираното заминување на локалното население и иселениците фрустрирани од политичките тензии и строгите мерки за социјално дистанцирање.
Градскиот пазар на станови минатата година се чинеше незапирлив, а цените урнаа рекорд во август. Оттогаш, вредностите се намалија за 7.3%, според Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG очекува цените да паднат оваа година поради одливот на населението и зголемувањето на стапките. Goldman Sachs Group Inc. е уште попесимист, предвидувајќи пад од 20% до 2025 година.
„Цените на домовите ќе останат под притисок барем во блиска иднина“, рече Росана Танг, раководител на истражување за Хонг Конг и Површина на Заливот во Colliers International. „Покрај „Ковид-19“, другите несигурности на пазарот, вклучително геополитичката напнатост и каматните ризици, исто така го одложуваат одлучувањето на купувачите на домови“.
Сингапур
По една година на знаменитости во која цените се искачија најмногу во повеќе од една деценија, пазарот на станови во Сингапур се лади поради ограничувањата на имотот и повисоките даноци. Растот на цените на новите приватни домови забави до 0.4% во минатиот квартал, додека продажбата во март падна на најниско ниво во последните 21 месец.
Властите воведоа мерки за ладење во декември за да го решат недостатокот на достапност, заедно со ризикот дека домаќинствата може да се борат да ги платат своите хипотеки по повисоки стапки. Во февруари, владата најави повисоки даноци на имот насочени кон богатите жители, што би можело да поттикне некои купувачи во тој сегмент да седат настрана.
Сепак, аналитичарите велат дека ограничувањата можеби се само краткорочно решение со оглед на тоа што постои вистинска побарувачка кај локалното население, како што се оние кои се надградуваат во приватни единици од нивните јавни станови, како и милениумците кои сакаат да живеат сами.
Зголемените потрошувачки цени, исто така, може да ги поттикнат потенцијалните купувачи да влезат на пазарот порано отколку подоцна и да ја задржат куповната моќ, рече Алан Чеонг, извршен директор за истражување во Savills Plc. „Инфлацијата е опиоидот што ја поттикнува побарувачката“, рече тој.
Шангај
Цените на станбените објекти во Шангај, еден од најотпорните пазари за домување во Кина, продолжија да растат во декември по тримесечни падови, откако властите презедоа чекори да го спречат забавувањето предизвикано од кризата со ликвидност кај програмерите. Сега враќањето е загрозено од сеопфатното заклучување на финансискиот центар.
„Сега видовме дека „Ковид“ зајакнува во Шангај, што може да го ограничи пазарот во вториот квартал како резултат“, рече Роди Алан, главен истражувач за Азија Пацифик во Џонс Ланг ЛаСал.
Сепак, долгорочната перспектива на градот изгледа подобро, благодарение на ниските залихи и намалувањето на каматните стапки. Економското забавување ја турна Кина во режим на олабавување, во остра политичка дивергенција со другите големи економии. Централната банка во јануари ја намали основната стапка за прв пат по речиси две години, додека големите банки ги намалија стапките на хипотеките и го скратија времето за одобрување заеми.
Продажбата на домови во Шангај веројатно ќе се стабилизира оваа година, потенцијално ќе заживее околу крајот на годината, рече Јанг Хонгсу, директор во истражувачкиот институт на E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Најчитани од Блумберг Бизнисвик
© 2022 Блумберг ЛП
Извор: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html