Гарден Стејт Плаза именува ко-програмер за станбен проект

Вестфилд Гарден Стејт Плаза направи клучен чекор кон унапредување на својот план да го направи најпрометниот трговски центар во Њу Џерси дел од станбена заедница за работа, живеење и игра со денешното објавување на ко-развивачот на проектот.

Unibail-Rodamco-Westfield, европскиот развивач на трговски центар кој е сопственик на Westfield Garden State Plaza во Парамус, Њу Џерси, ја избра Mill Creek Residential Trust LLC, со седиште во Бока Ратон, Флорида, како ко-програмер.

Мил Крик има изградено и моментално управува со над 100 луксузни имоти за изнајмување низ целата земја. Проектот Гарден Стејт Плаза, сепак, претставува единствен предизвик. Мил Крик треба да изгради станбен комплекс со повеќе од 500 и да создаде нова станбена и деловна област во стилот на центарот на градот, без да му пречи на раздвижениот трговски центар во соседството.

Garden State Plaza постојано се рангира како еден од трговските центри со најдобри перформанси во земјата, а неговата локација, на помалку од 20 милји од центарот на Менхетен, го прави омилено место за трговците на мало кои сакаат да отворат водечки продавници или да тестираат нови концепти.

Но, сопствениците на трговскиот центар одлучија пред речиси една деценија дека треба да направат храбар план за иднината за да се натпреваруваат со онлајн купувањето, а мега-трговски центар се гради 10 милји подалеку, забавниот комплекс American Dream.

Наместо да се натпреваруваат со американскиот сон по големина, сопствениците на Гарден Стејт Плаза одлучија наместо тоа повторно да измислуваат приградски трговски центар, со комбинирање на Плаза со модерна, улична средина за живеење.

За разлика од другите проекти, каде трговските центри ги продадоа соседните парцели земјиште за станбени згради, станбениот проект Гарден Стејт Плаза е наменет да биде интегрирано продолжение на трговскиот центар, при што трговскиот центар обезбедува удобности за жителите на становите и градот со мешана употреба. центар давајќи им на посетителите на трговскиот центар нови причини да дојдат во Гарден Стејт Плаза.

„Го гледаме како пресврт на моментот, не само за организацијата, туку и за нашата индустрија“, рече Џеф Мејсон, извршен потпретседател на САД за развој, дизајн и оперативен менаџмент за Unibail-Rodamco-Westfield.

„Отсекогаш мислевме дека сме во првите редови на малопродажбата, а сега го правиме нашиот следен чекор и следната еволуција за да станеме вистински градски центри и вистински дестинации“, рече Мејсон.

„Секој може да продаде парцела и да му дозволи на инвеститорот да гради, но она што ние се обидуваме да го создадеме е целиот овој еко-систем каде станбениот објект е високо интегриран во постојното малопродажно средство“, рече тој.

Додека Мил Крик во минатото правеше проекти за малопродажба и станбени објекти со мешана употреба, делувајќи како заеднички партнери со сопственикот на трговскиот центар го прави проектот Плаза уникатен, Шон Калдвел, основачки партнер на Мил Крик и извршен директор на Мил Крик Мид-Атлантик. Североисток и имоти во Северна Каролина, се вели во телефонско интервју.

„Развивањето на дел од трговскиот центар е сосема ново ниво на сложеност во кое сме возбудени да бидеме дел и возбудени сме што го имаме Вестфилд како наш партнер“, рече Калдвел.

„Прилично е лесно кога е мртов трговски центар. Влезете и кажете дека ќе го срушиме овој трговски центар и ќе создадеме центар на градот и ќе почнете од нула“, рече тој. Но, во Плаза, „имаме енергичен трговски центар, имаме скапоцен камен кој продолжува да успева и треба да успее 24/7, 365 додека сме во изградба“.

Проектот се очекува да започне во 2024 година, а треба да се отвори за жителите во 2026 година. Мил Крик и Вестфилд очекуваат да поднесат дополнителни планови до официјалните лица на Парамус во рок од неколку месеци.

Комплексот се планира да има околу 550 станови, со околу 400 од единиците наменети за млади професионалци, со дополнителни 150 единици групирани во зграда „бутик“ наменета за постар, празен пазар.

Проектот ќе вклучува 45,000 квадратни метри малопродажба, со која ќе управува трговскиот центар, како и „градско зелено“ од еден акри за настани во заедницата спонзорирани од трговскиот центар.

Градското зеленило и реставрацијата на водениот пат Спроут Брук што минува низ имотот на трговскиот центар има за цел да создаде повеќе зелен простор и е суштината на целите за одржливост на проектот, рече Мејсон од URW.

Станбените згради и центарот на градот се првата фаза од четирифазниот план за кој се очекува да се заврши една деценија, а тој на крајот може да вклучи канцелариски простори или медицински згради.

Целта е да се направи трговскиот повеќе од „сите“ – место каде што луѓето работат, живеат и играат, покрај тоа што купуваат, рече Стивен Флур, виш потпретседател за развој на URW, кој се подготвуваше за проектот за изминатите седум години.

Дел од работата на Fluhr во подготовката за проектот, и тековната работа додека е во тек, се осигурува дека додека трговскиот се трансформира во „сите“, сепак ќе биде лесно за милионите посетители што ги привлекува секоја година. влезете и пазарете.

„Тоа беше прашање број еден што си го поставивме кога почнавме да размислуваме за тоа пред сите тие години“, рече Флур.

Трговскиот центар направи сообраќајни студии, го следеше користењето на паркингот и ќе го реконфигурира клучниот влез за да ги насочи купувачите во трговскиот центар подалеку од какви било градежни тесни грла.

Станбените згради и центарот на градот ќе бидат изградени на огромниот паркинг простор на западната страна на трговскиот центар.

„Ова е првиот чекор за претворање на тој западен дел во вистинска заедница“, рече Флур. „Сè што правиме е за тоа како да го направиме Плаза подобро место за луѓето да доаѓаат и да купуваат, потоа да дојдат и да живеат и на крајот да дојдат и да работат“.