Генералот Z има помали очекувања за сопственост, киријата ќе падне освен во Флорида

Минатата недела објавив за трендовите во повеќесемејните станови и многу се потпирав на извештајот за изнајмување на Цумпер за крајот на 2022 година. Зумпер е онлајн платформа за пребарување станови и често ја користам. Но, јас не го користам Zumper за наоѓање станови за изнајмување, туку за следење на цените за изнајмување на маркетите низ земјата. Извештајот следи трендови на изнајмување во 2022 година и како би можела да изгледа 2023 година. Кога ги разгледувам податоците за дозволите и населението, Zumper е корисен додаток за следење на истовремените движења на кириите додека побарувачката расте или паѓа. Како што полетува 2023 година, податоците на Зумпер за 2022 година и погледот кон оваа година ќе имаат постојана вредност. Успеав да се сретнам со ко-основачот и главен извршен директор на Зумпер, Антемос Георгијадес за да поставам неколку прашања за да ги елаборирам податоците.

Извештајот покажа дека „денешните каматни стапки истеруваат уште повеќе луѓе од процесот на купување домови и ја намалуваат довербата во идејата дека поседувањето дом е дел од „американскиот сон“. Над половина од испитаниците веруваат дека „новиот американски сон“ се поврзува со сопствеништвото и над една третина изјавиле дека зголемувањето на каматните стапки ги одвратило да купат дом. Дали ова станува генерациска работа, или ова е целосно функција на каматните стапки?

Ако го разложиме прашањето на нашето истражување кое прашува дали испитаниците мислат дека американскиот сон вклучува сопственост на домови, 30% од генералот Z рекле „не“ (во споредба со 27% од Millennials и 27% од Gen X), така што податоците ја поддржуваат вредноста на помладите генерации сопственост поинаку.

Главниот тренд е избор на животниот стил и „пристап“ над „сопственост“. Милениумците чекаат подоцна во животот да се венчаат и/или да имаат деца, двата животни настани кои обично предизвикуваат купување дом.

За оние кои се подготвуваа да се качат на станбената скала, порастот на каматните стапки беше огромен блокатор оваа година, тоа не може да се негира и ова можете да го видите во податоците за апликацијата за хипотека и одобрувањето. Но, реалноста е дека сопственоста не е толку важна за помладите генерации како што беше историски.

Ова се чини како глупаво прашање, но можете ли да потврдите дека кириите, навистина, „се зголемуваат и паѓаат“. Во денешниот свет на политиката, кириите постојано „небо се зголемуваат“ дури и кога не се. Вашите податоци од Бостон се одличен показател; кириите паднаа за време на пандемијата, а потоа се зголемија во 2021 година на истото ниво како и пред пандемијата. Сепак, овие се крева паника кај креаторите на политиката. Можете ли да коментирате како и зошто луѓето мислат дека кириите секогаш растат?

Да, кириите навистина растат и паѓаат, но гравитационото влијание низ американската пред-пандемијата беше за кириите да растат во согласност со инфлацијата, или нешто над инфлацијата.

Пандемијата и експлозијата на новото формирање на домаќинства во 2021 година предизвикаа пораст на кириите, но можете да видите дека трендот се повлекува поблиску до стапката на раст од 10-годишниот просек, каде што очекуваме да се смири во следната година.

Во однос на аномалија каде што киријата може да се спушти на нивоа што не се забележани со години, Сан Франциско е добар пример - кириите се материјално намалени, за речиси 1,000 долари месечно за просечно изнајмување на 1 спална соба.

Можете ли да елаборирате за Флорида. Многу е направено за тоа како Флорида стана порепубликанска. Дали има вистина во сугестијата дека ова е вистина? Зошто? И округот Оринџ донесе мерка за контрола на киријата која сега е спорна; дали очекувате кириите да продолжат да ги надминуваат приходите таму? Зошто Флорида е исклучок во 2023 година?

Флорида е уникатна студија на случај за пандемија затоа што во најголем дел се задржала на луѓето кои се преселиле таму за време на пандемијата, додека многу други држави забележаа пад кога светот повторно се отвори. Следствено, Флорида гледа дека цените на киријата се зголемуваат дури и за време на типично бавната зимска сезона. Според декемвриските податоци на Зумпер, скоро секој град во Флорида бележи раст на киријата од месец во месец, што е многу ретко за овој период од годината.