Американскиот пазар на домување може конечно да се приближи до дното. Барем тоа е според Голдман Сакс.
Само две недели откако Голдман Сакс ја намали својата перспектива за американскиот пазар на домување во трудот со наслов „Се влошува пред да се подобри,“ инвестициската банка го смени курсот на 23 јануари во трудот со наслов „Перспектива за домување 2023: Наоѓање на корито“.
Наместо Цените на домовите во САД паѓајќи за 6.1% во 2023 година, што беше нивно предвидување на 10 јануари, истражувачите од инвестициската банка сега очекуваат националните цени на домовите да завршат во 2023 година, пониски за само 2.6%.
До моментот кога цените на домовите во САД ќе завршат летово, Голдман Сакс вели дека националните цени на домовите ќе се намалат за околу 6% од својот врв во јуни 2022 година. Претходно, истражувачите на Голдман Сакс очекуваа дека падот од врв до најнизок степен ќе се приближи до 10%.
„Очекуваме врвен пад на националните цени на домовите од околу 6% и цените да престанат да се намалуваат околу средината на годината. На регионална основа, проектираме поголеми падови низ брегот на Тихиот Океан и југозападните региони - кои во просек забележаа најголеми зголемувања на залихите - и поскромни падови низ Средниот Атлантик и Среден Запад - кои одржуваа поголема достапност во текот на изминатите неколку години “, напишаа истражувачите на Голдман Сакс.
Зошто нагорна ревизија? Неодамнешните податоци, вели Голдман Сакс, укажуваат на тоа зголемување на побарувачката на купувачите на домови.
„Се чини дека продажбата на домови ќе се зголеми. Апликациите за купување хипотеки се просечно 9% над октомвриското ниво досега во јануари, а мерките за купување намери засновани на анкети драстично се вратија“, напишаа истражувачите на Goldman Sachs.
За да добиете подобра идеја за тоа каде би можеле да се движат и националните и регионалните цени на домовите, Богатство побара од Goldman Sachs да ни ја достави нивната целосна прогноза.
Ајде да погледнеме.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
За разлика од КПМГ, Голдман Сакс не очекува двоцифрена корекција на цената на домовите. Инвестициската банка вели дека постојат три причини зошто поостра корекција нема да се случи овој циклус.
„Прво, брзото зголемување на неискористениот капитал во домот во последните неколку години значи дека дури и ако цените се намалат посилно отколку што очекуваме, само мал дел од хипотекарните заемодавачи ќе бидат под вода“, напишаа истражувачите на Голдман Сакс. „Второ, над 90% од неподмирените хипотеки се со фиксна стапка, што значи дека порастот на каматните стапки нема да доведе до скок на трошоците за сервисирање на долгот за повеќето сопственици. И трето, билансите на домаќинствата остануваат силни, со ниска агрегатна потпора и значителни преостанати затворени заштеди од пандемијата COVID-19“.
Тие три фактори, вели Голдман Сакс, треба да го спречат потенцијалот „за каскадни неисполнувања на обврските што придонесоа за падот по GFC“. Таа претходна корекција - по глобалната финансиска криза (GFC) од 2007/2008 година, во која цените на куќите во САД паднаа за 26% помеѓу 2007 и 2012 година - е четири пати поголема од падот од 6% што го предвидува овојпат Goldman Sachs. .
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Додека Goldman Sachs очекува само националните цени на домовите да паднат за 2.6% во 2023 година, не секој пазар ќе има толку среќа.
Во 2023 година, Голдман Сакс очекува двоцифрен пад на цената на домовите прегреани пазари како Остин (-16%), Сан Франциско (-14%), Сан Диего (-13%), Феникс (-13%), Денвер (-11%), Сиетл (-11%), Тампа (-11%), и Лас Вегас (-11%). Од позитивната страна, Goldman Sachs очекува дека цените на куќите ќе се зголемат на пазарите како Балтимор (+0.5%) и Мајами (+0.8%).
„Трендовите на ниво на метро ќе бидат диктирани од влечење на војна помеѓу побарувачката и понудата за станови. MSA [метрото] со посилна достапност како Чикаго и Филаделфија - за кои плаќањата за нови хипотеки чинат само приближно една четвртина од месечниот приход - треба да забележат помал пад на цените на домовите од метроата со слаба достапност како што се многу градови на Запад - од кои некои гледаат Плаќањата за хипотека бараат три четвртини од месечниот приход“, напишаа истражувачите на Goldman Sachs во нивната последна белешка.
На планот на хипотекарната стапка, Голдман Сакс вели дека купувачите не треба да очекуваат големо олеснување. До крајот на 2023 година, инвестициската банка очекува просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека да се врати на 6.5%. Од четврток, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека седи на 6.09%.
Барате повеќе предвидувања за домување? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
Олимписката легенда Јусеин Болт загуби 12 милиони долари заштеда поради измама. На неговата сметка остануваат само 12,000 долари
Вистинскиот грев на Меган Маркл што британската јавност не може да го прости – а Американците не можат да го разберат
„Тоа едноставно не функционира“. Најдобриот ресторан во светот се затвора бидејќи неговиот сопственик го нарекува модерниот модел на фино јадење „неодржлив“
Боб Ајгер само ја спушти ногата и им рече на вработените во Дизни да се вратат во канцеларијата
Извор: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html