Дури и на жешкиот пазар на станови, вообичаено е некои продавачи да ја намалат нивната листа на цени. Продавачот може да одлучи дека сака да ги тестира границите на пазарот само за да дознае дека станал малку премногу алчен. Тоа е понекогаш дури и по дизајн: таа намалена цена, се разбира, ги прави купувачите да се чувствуваат како да добиваат договор.
Но, ако регионалниот пазар на станови забележи огромен пораст на намалувањата на цените, тоа обично значи дека работите почнуваат да се ладат. Токму тоа го гледаме сега.
Меѓу 108 регионални пазари за домување мерени од Redfin, 102 забележаа пораст на намалувањето на цените во мај во споредба со истиот месец минатата година. Назад во мај 2021 година, типичниот пазар забележа намалување на цената на 15.7% од неговите огласи. Типичниот пазар во мај 2022 година забележа дека 25.7% од неговите огласи добија намалување на цената.
Овој брз олади-кои Богатство има синхронизирано големото забавување- тешко е изедначено. Помеѓу 108 регионални пазари за домување што ги измери Redfin, 29 забележаа дека повеќе од 30% од огласите за домови добија намалување на цената во мај.
Регионалните пазари за домување кои забележаа најмногу намалувања на цените се токму на местата што најмногу се искачија за време на пандемијата. Не гледајте подалеку од Прово, Јута. Пазарот, кој е на кратко возење од неколку скијачки патеки, забележа огромен прилив на работници од далечина за време на пандемијата. Помеѓу мај 2020 година и мај 2022 година, цените на куќите се зголемија за 65.7% во Прово - многу над скокот од 37% што се случи на национално ниво во текот на првите 24 месеци од пандемијата. Но, како што тој пандемичен бум за домување изгасна минатиот месец, работите брзо се сменија во Прово. Во мај, неверојатни 47.8% од продавачите на Provo ја намалија нивната листа на цени. Тоа е повеќе од 12.2% во мај 2021 година.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Веднаш зад Provo беше Такома, Ваш (каде 47.7% од огласите добија намалување на цената); Денвер (46.9%); Солт Лејк Сити (45.8%); Сакраменто (44.3%); Боис, Ајдахо (44.2%); Огден, Јута (42.6%); Портланд, Оре (42.0%); Индијанаполис (41.9%); и Филаделфија (41.2%).
Но, не се лажете: овие намалувања на списокот не значат дека цените на куќите паѓаат на основа од година во година низ целата земја. Барем не уште. Нормално е цените на домовите да почнат да паѓаат месечно, бидејќи пазарот на топли извори избледува и почнуваат побавните летни месеци. Сè уште ќе треба да чекаме подолго за да видиме дали цената ќе падне од година во година - кои се историски ретки - ќе се манифестираат.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Ова заладување на пазарот на домување на национално ниво е по дизајн.
Претходно оваа година, Федералните резерви јасно ставија до знаење дека се префрлаат во режим на борба против инфлацијата. Тоа видов дека финансиските пазари брзо ги ценат хипотекарните стапки. Во текот на изминатите шест месеци што испрати просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека се зголеми од 3.2% на 6.07%. Тоа е поголема работа отколку што изгледа на прв поглед. Ако заемопримачот во декември подигне хипотека од 500,000 долари со фиксна стапка од 3.2%, тој би видел исплата на главнина и камата од 2,162 долари. Со стапка од 6.07%, тоа се искачува на 3,020 долари месечно во текот на 30 години.
Дека скок на хипотекарните стапки, заедно со рекордното зголемување на цената на домот, ги намали цените на многу потенцијални купувачи на домови. Некои позајмувачи, кои мора да исполнат строги соодноси на долг кон приход, целосно ја изгубиле подобноста за хипотека. Сето тоа уништување на побарувачката беше доволно за да го турне американскиот пазар на станови во режим на ладење.
Дури и изворот на овој податок не е поштеден. Само минатата недела, Редфин објави дека ќе отпушти 8% од својот персонал. Причината? „Недостатоци во приходите на Редфин, а не во пуштањето на луѓето. … Со побарувачката во мај 17% под очекувањата, немаме доволно работа за нашите агенти и персоналот за поддршка“, напиша компанијата.
Каде одиме понатаму? Заладувањето на пазарот на станови треба да продолжи да се интензивира во текот на летните месеци. Фреди Мак заменик-главниот економист Лен Кифер вели дека влеговме во „најзначајната контракција на активноста од 2006 година“. Како што паѓа продажбата на домови и растот на залихите, тоа ќе ги зголеми шансите цените на куќите всушност да паднат на основа од година во година.
„Би рекол дека ако сте купувач на дом… или млад човек кој бара да купи дом, ви треба малку ресетирање. Треба да се вратиме на место каде што понудата и побарувачката се повторно заедно и каде инфлацијата е повторно ниска, а хипотекарните стапки се повторно ниски“. Минатата недела им изјави на новинарите претседателот на ФЕД, Џером Пауел.
Ако сакате да останете информирани за променливиот пазар на домување, следете ме на Твитер на @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/half-provo-home-sellers-just-003123291.html