Еве зошто станбената криза во САД може да биде зад аголот

По акции за градители на домови пад на 16 јуни, омекнувањето на побарувачката се чини дека го турка пазарот на домување во пад. Во меѓувреме, Федералните резерви (ФЕД) се борат со бесната инфлација со агресивно зголемување на стапките, создавајќи стравувања од рецесија. 

Со таква позадина, приносите на благајничките растат, како и трошоците за задолжување за крајните потрошувачи, со што се создава маѓепсан круг за пазарот на домување, кој навидум омекне преку ноќ.  

Во меѓувреме, извршниот директор на Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Глен Келман, зборувајќи со CNBC „Squawk on the street“, тежеше за состојбата на пазарот на станови и најави отпуштања на 8% од работната сила во неговата компанија. 

„Ја чувствувам оваа длабока одговорност за фактот што имавме премногу луѓе кои дојдоа во оваа сезона за купување домови. Вработувавме со лута стапка во 2020 и 2021 година само за да го одржиме чекорот со пазарот на домување, а потоа сè стана многу брзо, и се најдовме без работа во многу одделенија, така што сега сме на вистинската големина“.    

Може да се намали побарувачката за станови

Подеднакво важно, на податоци за домување за мај дојде пониско од очекуваното, со пад од 14.4%, а со пораст на каматната стапка, не се чини веројатно дека побарувачката ќе се врати толку брзо. Од друга страна, Келман смета дека промената не била катаклизмична и дека побарувачката наскоро би можела да се врати.    

„Има огромна промена кога ќе преминете од 20 понуди на една куќа на 5 понуди на 1 понуда. Сè што ви треба е 1. А она што го гледаме е дека 1 од 4 домови сега добиваат попуст, а тоа покажува дека некои имоти не добиваат ниту една понуда. Така, иако побарувачката е намалена за 15%, нашата стапка на добивка од понудата е значително зголемена, бидејќи речиси секоја понуда што ја пишуваме завршува со победа“.   

Тој исто така додаде:

„Просечната исплата за просечен дом е зголемена за 50%, бидејќи тоа е производ на каматните стапки и зголемувањето на цените на домовите, а и двете се пробиле низ покривот. Значи, навистина е само прашање колку сув прашок има потрошувачот, особено откако неговата 401k е депилирана“.

Се зголемува цената

Просечната цена на домот се зголеми за над 44% за само две години, движејќи се над границата од 400,000 долари.

Споредено, продажбата на домови опаѓа достигнувајќи ги најниските нивоа во 2020 година, паѓајќи над 9% од година во година (ГОД). 

Севкупно, се чини дека пазарот на домување ќе зависи од тоа дали потрошувачите ќе можат да ги избркаат инфлациските притисоци, зголемените каматни стапки и загрижувачките макроекономски изгледи за повторно да почнат да купуваат домови. 

Врз основа на овие инпути, инвеститорите би можеле да очекуваат поголема нестабилност на пазарот на домување и кај акциите за градежништво. 

Купете акции сега со Interactive Broker – најнапредната платформа за инвестирање

Општи услови: Содржината на оваа страница не треба да се смета за инвестициски совет. Инвестирањето е шпекулативно. Кога инвестирате, вашиот капитал е изложен на ризик.