„Историската“ корекција го зафати канадскиот пазар на домување, вели РБЦ

(Блумберг) - Корекцијата на пазарот на домување што се спроведува во Канада би можела да се покаже како нејзина најголема во поновата историја, според новата прогноза на најголемата банка во земјата.

Најчитани од Блумберг

Референтните цени на домовите би можеле да паднат за повеќе од 12% до почетокот на следната година од врвот на пазарот, што е поголем пад од кој било од четирите национални падови во изминатите 40 години, според извештајот од петокот на економистот на Royal Bank of Canada, Роберт Хог.

Се очекува и продажбата да падне за 23% оваа година и 15% следната година, соопшти RBC. Тој вкупен пад од 42% од почетокот на 2021 година ќе го надмине падот од 38% во 2008 и 2009 година.

Канадскиот пазар на домување нагло се промени откако Банката на Канада почна да ја зголемува референтната каматна стапка од рекордно ниските стапки во март. Централната банка, која сака да ја заузда инфлацијата која е најжешка во последните четири децении, минатата недела го откри своето најголемо еднократно зголемување на каматните стапки од 1998 година. Ја подигна референтната стапка за целосен процентен поен на 2.5% и вети нови зголемувања кои доаѓаат. Хог од РБЦ предвидува дека креаторите на политиката нема да запрат додека не достигнат 3.25% во октомври.

„Ова ќе испрати повеќе купувачи на маргините“, рече тој во својот извештај. „Очекуваме дека падот ќе се продлабочи во наредните месеци со активноста за препродажба и цените на куќите кои ќе достигнат пониски нивоа отколку што претходно очекувавме“.

Прашања за достапност

Зголемувањето на хипотекарните стапки може да изврши уште поголем притисок врз достапноста. Хог очекува една мерка за достапност на станови, трошоците за сопственост како процент од приходот на домаќинството, да го достигне најлошото ниво досега, принудувајќи многу купувачи да го напуштат пазарот.

Хог рече дека канадските провинции со највисоки цени на домовите - моментално Британска Колумбија и Онтарио - ќе забележат уште поостри падови, при што референтните цени ќе паднат за 14% и во двете, бидејќи продажбата се намали за 45% и 38%, соодветно.

Приказна продолжува

Сепак, Хог ја карактеризира прогнозата како „корекција, а не колапс“, со оглед на прегреаното темпо во изминатите две години. Падот од таквите рекордни нивоа би можел да почне да олеснува некои од проблемите со достапноста, рече тој, додавајќи дека зголемената имиграција во комбинација со малата веројатност за преголема градба може да обезбеди пазарот да не влезе во „спиралата на смртта“. Тој очекува корекцијата да заврши некаде во првата половина на следната година.

„Ние би тврделе дека падот што се развива треба да се гледа како добредојдено заладување по двегодишното бес, кое стави огромен финансиски товар на многу нови сопственици на куќи и ги направи соништата за сопствеништво потешко да се остварат“, напиша Хог.

Најчитани од Блумберг Бизнисвик

© 2022 Блумберг ЛП