Home Depot и Lowe's цветаат во падот на пазарот на домување

Со оглед на тоа што американскиот пазар на домување тешко паѓа од неговите високи пандемии, така сакаат трговците за подобрување на домовите Насловна депото Лоу е се чини дека не ја чувствувам истата болка. Всушност, тие поминуваат подобро од очекуваното.

Додека градењето домови и ремоделирањето на домот се интегрално поврзани, пазарните сили зад секоја од нив може да бидат различни, и тоа се случува сега.

Home Depot и Lowe's објавија силна квартална заработка Вторник Среда, соодветно. Акциите на Лоу се зголемија за 3% во средата. Директорите на двете компании зборуваа насилно за изгледите за нивниот бизнис во 2023 година. Ова доаѓа бидејќи продажбата на куќи, цените и градежништвото значително слабеат поради огромниот скок на хипотекарните стапки.

Финансискиот шеф на Home Depot, Ричард Мекфејл, укажа на менталитетот „подобрување на место“ кај сегашните сопственици на куќи, кои можеби сакале да продаваат, но се предомислиле бидејќи повеќе не можеле да владеат со највисокиот долар.

„Се што можеме да направиме во овој момент е да го повториме она што ни го кажуваат нашите клиенти“, рече Мекфејл. „Постои динамика што не ја гледаме многу на пазарот. Со зголемувањето на хипотекарните стапки, сопствениците на куќи остануваат на своето место“.

Цените на домовите сè уште се за 11.4% повисоки во октомври отколку во октомври 2021 година, според CoreLogic, но таа годишна споредба се намалува веќе неколку месеци. Цените паѓаат од месец во месец со многу побрзо темпо од вообичаените сезонски трендови.

Сепак, невидениот пораст на цените на куќите во текот на првите години од пандемијата, поттикнат од рекордно ниските стапки на хипотека и желбата многу Американци да се преселат во поголеми домови во приградските области, им даде на сопствениците на станови значителни износи на капитал. Цените скокнаа за повеќе од 40% за само две години.

До крајот на првиот квартал од оваа година, пред големиот пораст на каматните стапки на хипотекарните стапки да предизвика застој на пазарот на домување, сопствениците на куќи имаа колективни 11 трилиони долари во таканаречениот капитален капитал, според Блек Најт. Тоа е износот што заемопримачот може да го извади од својот дом, а сепак да остави 20% капитал во него. Тој капитал порасна за невидени 1.2 трилиони долари само во првиот квартал од оваа година. По сопственик на куќа, тоа изнесува приближно 207,000 долари во капитал што може да се присвои.

Тој капитал е дел од тристраниот двигател за подобрување на домот, според извршниот директор на Лоу, Марвин Елисон. Тој укажа на зголемувањето на цената на домовите, староста на станбениот фонд во САД - кој е стар околу 40 години, најстар од Втората светска војна - како и високите нивоа на личен расположлив приход.

„Значи, кога ќе ги погледнете сите тие фактори, тие работи ветуваат добро подобрување на домот и ние се чувствуваме навистина добро за нашите моментални трендови“, рече Елисон. во интервјуто во средата за „Squawk Box“ на CNBC.

Градителите на домови, од кои некои работат и во изградба на домови и во реновирање на домови, не се чувствуваат толку нахакан на нивниот пазар. Чувството на градители падна во ноември единаесетти месец по ред, достигнувајќи го најниското ниво во последната деценија, според Националната асоцијација на градежници на домови.

NAHB, сепак, прогнозира дека секторот за ремоделирање ќе помине најдобро меѓу подпазарите за станбена изградба за време на оваа тековна контракција на домувањето.

„Стапката на раст за подобрување на трошоците ќе се забави поради падот на постојната продажба на домови“, рече Роберт Диц, главен економист на NAHB. „Меѓутоа, стареењето на станбениот фонд, трендовите на работа од дома и падот на мобилноста на домаќинствата се во прилог на ремоделирање на трошоците“.

Диц, исто така, укажува на „ефектите на заклучување на каматните стапки“, што значи дека луѓето не сакаат да продаваат дом каде што би можеле да плаќаат каматна стапка од 2.75% хипотека и да тргуваат до друг дом каде стапката веројатно би била околу 7%. денес.

Заедничкиот центар за домување на Харвард предвидува дека годишните добивки во трошоците за подобрување и одржување на домот „нагло“ ќе се намалат до средината на следната година, но само до 6.5% стапка на раст од невообичаено високата стапка од 16%.

„Пазарите на домување и ремоделирање несомнено забавуваат од исклучително високите и неодржливи стапки на раст што следеа во пресрет на рецесијата предизвикана од пандемијата“, вели Карлос Мартин, проектен директор на Програмата за ремоделирање на иднината во Центарот. „Трошоците за подобрувања на домот ќе продолжат да се соочуваат со спротивставени ветрови од падот на продажбата на домови, зголемувањето на каматните стапки и зголемените трошоци за работната сила на изведувачите и градежните материјали“. 

И покрај инфлацијата во речиси сè во економијата, потрошувачите се чини дека сакаат да трошат повеќе за своите домови. И Lowe's и Home Depot покажаа пад на бројот на продажби, но скок во износот на доларот на тие продажби. Тоа доведе до нивно зголемување на приходите.

„Има инфлација на пазарот и еластичност, но не до степенот што го очекувавме, а клиентот ни покажува дека е отпорен“, рече McPhail од Home Depot.

Неодамнешното истражување на речиси 4,000 сопственици на куќи од страна на Houzz, веб-страница за подобрување и дизајн на домови, покажа дека само 1% од сопствениците изјавиле дека откажале проект за подобрување на домот во 2022 година. Во меѓувреме, 37% завршиле проект во 2022 година, а речиси една четвртина рекле дека планирале да започнат проект за подобрување на домот во следните 12 месеци.

„Дополнително, повеќе од половина од сопствениците на куќи што ги анкетиравме немаат намера да ги продаваат или да се иселат од нивните сегашни резиденции во следните 20 години или кога било“, рече Марин Саргсјан, економист од персоналот на Houzz.