Џефри Левин: Знаете, за повеќето луѓе кога правите подобрувања на домот тоа е личен трошок и затоа нема да се одбие. Сега, се разбира, секоја ситуација е различна и затоа нашиот даночен систем е толку предизвикувачки бидејќи сè се центрира околу фактите и околностите.
Кои медицински трошоци имаат даночни придобивки? На пример, повеќето луѓе ако одите да ставите лифт во вашиот дом, нели, тоа би било убаво да го имате, но не ви треба. Но, ако вие, да речеме, сме во позиција каде што сте биле зависни, биле инвалиди, а тој лифт ви бил потребен како медицински трошок. Па, тогаш, до степен до кој лифтот, парите што ги трошите на тој лифт не ја подобруваат вкупната вредност на вашиот имот.
Така, на пример, да речеме дека вашата куќа вреди 500,000 долари, трошите 50,000 долари за да ставите лифт, а проценителот се враќа потоа и ви кажува 510,000 долари. Со други зборови, вашиот трошок од 50,000 долари ја зголеми вредноста на вашиот имот за 10,000 долари, но повеќето луѓе навистина не го ценат лифтот, така што тој не му дава целосни 50. Па, тие 40,000 долари стануваат медицински трошоци што потенцијално би можеле да се одбијат при вашето враќање ако тоа, заедно со вашите други медицински трошоци, надминува седум и пол проценти од вашиот AGI.
Кои енергетски ефикасни подобрувања имаат даночни придобивки? Има и други работи што ги правите, кои можеби не се одбиваат, но сепак обезбедуваат даночна поволност. На пример, енергетски ефикасни подобрувања, ако ставите соларни панели на покривот или ако ги замените прозорците или вратите со повеќе енергетски ефикасни опции, можат да создадат кредити за вас .
И тогаш, конечно, ако го користите вашиот дом за, да речеме, домашна канцеларија, тогаш тоа навистина не е одбиток за подобрувањата на вашата куќа. Тоа е деловна одбитоци за вашата канцеларија за вашиот бизнис. Но, се разбира, тоа сепак би можело да биде дел и од вашиот дом. Значи, во суштина, не навистина директни одбитоци, но некако постојат овие сателити кои орбитираат одбитоци кои можат да се применат во зависност од индивидуалниот специфичен збир на факти и околности.
Цитати| Кои се некои подобрувања на домот што се одбиваат од данок? Џефри Левин, главен директор за планирање, стратешко богатство на Бакингем Џефри Левин, главен директор за планирање, стратешко богатство на Бакингем Дали има даночни бенефиции при продажба на мојот дом? Роберт Пауел: Така да не можам да се воздржам, морам да побарам следење. Во многу случаи, некои од овие подобрувања би додале на основата на вашата куќа кога ќе одите да ја продадете?
Џефри Левин: Се разбира, да, ако трошите пари на подобрување. Не е како да го одземаме ова или да го амортизираме со текот на времето ако не го изнајмувате. Така да, тоа би ја зголемило цената на вашиот имот. Веројатно, кога ќе одите да го продадете, ќе има помала даночна сметка. Се разбира, денес за основните жители, сè уште многу малку поединци, дури и по неодамнешното трчање на биковите на пазарот на недвижности, многу малку поединци и онака завршуваат да плаќаат данок на доход при продажбата на нивната куќа.
Затоа што ако сте сингл, можете да имате 250,000 долари над вашиот трошок што е ослободен од данок и добивка. И ако сте брачна двојка и сте живееле таму, повторно, обично знаете, морате и во двете ситуации, мора да имате две од пет години живеење таму и поседување на куќата. Но, под услов да го имате тоа за брачните парови, тие 250,000 долари стануваат 500,000 долари. Така, една брачна двојка која купила куќа за 500,000 долари пред 10 години и ставила 100,000 долари со нов покрив и нова кујна минатата година, чини 600,000 долари. Тие денес би можеле да ја продадат куќата за 1.1 милион долари и да си заминат без никаков данок за нив.
(Забелешка на уредникот: TurboTax CPA објаснува дека правилото 2 од последните 5 години треба да се бројат „пред датумот на продажба“ како што објаснува IRS Тема 701 . Овој аспект на правилото 2/5 е суштински за да се постигне точен даночен исход.)
И всушност, Боб, големи се шансите дека би можеле да го продадат за повеќе од тоа, бидејќи работите како што се трошоците, како што се провизиите и други трошоци може да се симнат од врвот на тоа дури и пред да стигнете таму. Така, повеќето луѓе немаат даночна сметка кога ја продаваат својата куќа, но никогаш не се знае, и ако живеете таму доволно долго, а цената се цени доволно, тоа би било голем проблем да се има.
Роберт Пауел: Џефри, благодарам за тие даночни совети и знаеме дека имаме уште нешто во складиште за нашите гледачи во неделите и месеците што доаѓаат.
Џефри Левин: Па, со нетрпение очекувам да ви се придружам и да одговорам на уште некои прашања на читателите.
Прочитајте повеќе од нашите партнери во TurboTax:
Забелешка на уредникот: Прегледана за даночна точност од експерт за CPA на TurboTax.
Забелешка на уредникот: TurboTax е ексклузивен партнер на даночната содржина на TheStreet.