Добивките во цената на домовите остро ослабнаа до крајот на 2022 година: S&P Case-Shiller

Повисоките стапки на хипотекарните стапки влијаеја на добивките во цената на домовите на крајот на 2022 година.

Цените на домовите во декември беа за 5.8% повисоки од претходниот декември, според американскиот национален индекс на цени на домови на S&P CoreLogic Case-Shiller NSA. Тоа е помало од годишната добивка од 7.6% во ноември. Цените сега се 4.4% под нивниот јунски врв.

За цела 2022 година, зголемувањето на цената од 5.8% беше 15-тото најдобро остварување во 35-годишната историја на индексот, но беше далеку под рекордната добивка од 2021% во 18.9 година.

Годишниот пораст за композитот од 10 градови, кој ги вклучува подрачјата на метрото во Њујорк и Лос Анџелес, беше 4.4% во декември, што е намалување од 6.3% во претходниот месец. Композитот од 20 градови, кој ги вклучува областите Сиетл и Далас, забележа добивка од 4.6% на годишно ниво, што е намалување од 6.8% во претходниот месец.

Градовите кои сè уште забележуваат најголеми добивки во цените се Мајами, Тампа, Флорида и Атланта - раст од 15.9%, 13.9% и 10.4%, соодветно. Сите 20 градови пријавија пониски цени во годината што заврши во декември 2022 година наспроти годината што заврши во ноември 2022 година.

„Изгледите за стабилни или повисоки каматни стапки значи дека хипотекарното финансирање останува спротивен ветер за цените на куќите, додека економската слабост, вклучително и можноста за рецесија, исто така може да ги ограничи потенцијалните купувачи“, рече Крег Ј. Лазара, управен директор во S&P. DJI. „Со оглед на овие изгледи за предизвикувачко макроекономско опкружување, цените на куќите може да продолжат да слабеат“.

Стапките на хипотекарните стапки почнаа да растат пролетта минатата година, при што просечната стапка на 30-годишниот фиксен заем се зголеми повеќе од двојно, на над 7% до крајот на октомври. Стапките потоа малку се повлекоа во декември и јануари, но сега повторно се приближуваат до 7%.

Продажбата на домови реагираше во јануари, со остар скок на имотите кои се под договор, но тоа веројатно нема да продолжи во февруари со стапки повторно повисоки и сè уште многу малку на пазарот за продажба.

„Сè уште има многу неизвесност на пазарот. Неделните податоци за активноста на купувачите покажуваат дека купувачите можеби внимателно ги следат стапките на хипотека. Продавачите ќе треба соодветно да ги ценат своите домови за да привлечат купувачи и, како резултат на тоа, веројатно ќе видиме континуиран пад на растот на цената на становите во текот на првиот квартал од годината“, рече Лиза Стуртевант, главен економист во Bright MLS.