Растот на цените на домовите забави во мај, вели S&P Case-Shiller

Цените на домовите во мај беа за 19.7% повисоки во споредба со истиот месец минатата година, според националниот индекс на цени на домови на S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ова го означува вториот месец на побавни зголемувања, бидејќи пазарот на станови се лади поради повисоките хипотекарни стапки и зголемената загриженост за инфлацијата. Во април годишната добивка беше 20.6%.

Композитот од 10 градови порасна за 19% на годишно ниво, што е намалување од 19.6% во претходниот месец. Композитот од 20 градови се зголеми за 20.5%, што е намалување од 21.2% во април.

Градовите со најсилни добивки се Тампа, Флорида, Мајами и Далас, со годишен пораст од 36.1%, 34% и 30.8%, соодветно. Четири од 20 градови пријавија повисоки поскапувања во 12-те месеци што завршија во мај наспроти 12-месечниот период што заврши во април. Во февруари оваа година, сите 20 градови во истражувањето забележаа зголемени годишни добивки.

„И покрај ова забавување, стапките на раст се сè уште екстремно робусни, со сите три композити на или над 98-от перцентил историски“, рече Крег Лазара, управен директор во S&P DJI, во соопштението.

„Претходно забележавме дека хипотекарното финансирање стана поскапо бидејќи Федералните резерви ги зголемуваат каматните стапки, процес што течеше додека се собираа нашите податоци во мај. Соодветно на тоа, макроекономското опкружување со поголем предизвик можеби нема да поддржува извонреден раст на цените на домовите многу подолго“, додаде тој.

Стапките на хипотекарните стапки постојано се зголемуваат од јануари годинава, кога просечната стапка на 30-годишниот фиксен кредит се движеше околу 3%. Тој се искачи на нешто повеќе од 6% во јуни и оттогаш се врати на околу 5.75%. Со оглед на неодамнешната инфлација на цените на домовите, кои се зголемени за 40% од почетокот на пандемијата на коронавирус, брзиот пораст на каматните стапки силно ја погоди достапноста. Потенцијалните купувачи се настрана.

„Краткорочно, трансакциите го чувствуваат притисокот, при што продажбата на постоечки домови е намалена пет последователни месеци. Дополнително, со помала конкуренција, куќите кои минатата година би летале од пазарот за неколку часа се задржуваат“, рече Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com. „Уделот на домови кои забележаа намалување на цените се удвои од пред една година, бидејќи мотивираните сопственици на куќи сакаат да склучат договор пред повеќе купувачи да излезат од пазарот“.