Зголемувањето на цените на домовите малку забави во април, вели S&P Case-Shiller

Зголемувањето на цените на домовите забави толку малку во април, но тоа е првиот потенцијален знак за заладување на цените.

Цените се зголемија за 20.4% на национално ниво во април во споредба со истиот месец пред една година, според индексот S&P CoreLogic Case-Shiller. Во март, цените на домовите пораснаа за 20.6 отсто. Последното мало забавување беше во ноември минатата година.

Композитниот годишен пораст од 10 градови беше 19.7%, од 19.5% во март. Композитот од 20 градови забележа годишна добивка од 21.2%, што е повеќе од 21.1% во претходниот месец.

Во промена од последните пет месеци, кога повеќето од 20-те градови забележаа раст на цените од месец во месец, само девет градови забележаа раст на цените во април побрзо отколку во март. Градовите на југот продолжија да забележуваат најсилни месечни добивки, вклучително и Шарлот, Северна Каролина; Тампа, Флорида; Атланта, Далас и Мајами.

„Април 2022 година покажа првични (иако неконзистентни) знаци на забавување на стапката на раст на цените на становите во САД“, напиша Крег Лазара, управен директор во S&P DJI, во соопштението. „Продолжуваме да забележуваме многу широка сила на пазарот на домување, бидејќи сите 20 градови забележаа двоцифрени зголемувања на цените за 12-те месеци завршени во април. Зголемувањето на цените во април се рангираше во највисокиот квинтил на историско искуство за секој град и во највисокиот децил за 19 од нив“.

Тампа, Мајами и Феникс продолжија да го предводат пакетот со најсилни добивки во цената. Цените на домовите во Тампа се зголемија, со неверојатен пораст од 35.8% на годишно ниво, следен од Мајами, со пораст од 33.3% и Феникс, со пораст од 31.3%. Девет од 20 градови пријавија повисоки зголемувања на цените во годината што завршува во април 2022 година наспроти годината што завршува во март 2022 година.

Градови со најмали добивки, иако се уште се двоцифрени, беа Минеаполис, Вашингтон и Чикаго.

Не само што се овие ценовни добивки за април, туку и индексот е тримесечен подвижен просек. Просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека штотуку ја премина границата од 5% во април, откако се зголеми од околу 3% во јануари. До јуни надмина 6%.

„Минатиот месец забележавме дека хипотекарното финансирање стана поскапо бидејќи Федералните резерви ги зголемуваат каматните стапки, процес што само што започна кога беа собрани податоците од април“, рече Лазара. „Попредизвикувачкиот макроекономски амбиент можеби нема да поддржи извонреден раст на цените на домовите многу подолго“.

Пазарот на домување е веќе се лади, со побавна продажба и извештаи за падови на цените кај некои продавачи. Понудата на станови за продажба, исто така, постојано се зголемува, бидејќи се појавуваат повеќе огласи на пазарот и домовите што веќе се на него се подолго. Активниот залихи минатата недела беше за 21% поголем отколку истиот пред една година, според Realtor.com.

„За купувачите и продавачите, патот напред ќе бара поголема флексибилност во цените, усовршување на вештините за преговарање и признавање дека условите на пазарот денес се различни од дури пред шест месеци“, рече Џорџ Ратиу, виш економист на Realtor.com.