Американците кои сакаат да купат куќа следната година може да очекуваат помала конкуренција, повеќе домови за избор и највисоки просечни хипотекарни стапки во речиси две децении. Еве што не можат да очекуваат: Широко распространет пад на цените што ќе донесе олеснување за скапите купувачи на станови.
Тоа е најважното нешто од домувањето на Realtor.com за 2023 година Прогноза објавен во средата. Падот на цените на домовите „можеби нема да се случи толку брзо како што некои очекуваа“, рече главниот економист на Realtor.com, Даниел Хејл. Цените ќе бидат зголемени во првата половина на 2023 година и веројатно ќе паднат или ќе останат рамни во втората половина на следната година, изјави таа за CBS MoneyWatch.
„Очекуваме, за целата година, 2023 година ќе биде повисока“, рече Хејл. „Купувачите кои сакаат да купат можеби ќе треба да почекаат малку“.
Пазарот на домување наскоро ќе ја сврти страницата на 2022 година, година во која вртоглаво се зголемија хипотекарните стапки заедно со зголемените цени на домовите. Некои градови особено - како Боис, Ајдахо; и Остин, Тексас - забележаа двоцифрен процентен пораст на цените. Зголемената цена на сопственоста на куќи одврати многу амбициозни купувачи, кои наместо тоа одлучија да продолжат да изнајмуваат.
Цените на домовите паднаа во многу области за време на крајот на 2022 година, но хипотекарните стапки продолжија да се зголемуваат. Просечната каматна стапка за 30-годишна фиксна хипотека беше околу 6.6% оваа недела, што е повеќе од двојно повеќе од стапката на почетокот на годината.
Realtor.com очекува хипотекарните стапки уште повеќе да се искачат на почетокот на следната година бидејќи Федералните резерви продолжуваат да ја зголемуваат својата референтна каматна стапка. Хипотекарните стапки би можеле да достигнат до 7.4% во првата половина на 2023 година пред да се спуштат на околу 7.1% кон втората половина од годината, соопшти компанијата. Кога се разгледуваат зголемувањата на цените на имотот и стапките на заемите, типичната месечна исплата на хипотека следната година ќе биде околу 2,430 долари, 28% повисока од оваа година, предвидува Realtor.com.
Брзиот пораст на цените спречи многу потенцијални купувачи. Во една неодамнешна анкета од LendingTree, речиси половина од испитаниците рече тие ги одложуваа големите одлуки, или изнајмувајќи на подолг временски период или ги одложуваа големите реновирања на домот.
Стапките на хипотеките се зголемени повеќе од двојно во текот на минатата година - и би можеле да продолжат да се зголемуваатНекои пазари на недвижности се заладуваат бидејќи хипотекарните стапки достигнаа највисоко ниво во последните 20 годиниВредноста на домовите паѓа во некои градови во САД како што растат стапките на хипотеките
Стапките на хипотеките пораснаа толку брзо оваа година што им отежнаа на купувачите да сфатат колку дом можат да си дозволат, рече Хејл. Во 2023 година, каматните стапки веројатно нема да варираат толку многу, рече таа.
„Да се има поголема стабилност ќе им олесни на купувачите кога го поставуваат вистинскиот буџет“, рече таа. „И тоа треба да помогне да се охрабрат луѓето да се вратат на пазарот на домување“.
Најголемите метрополи
Цените на домовите најверојатно ќе се зголемат во 100-те најголеми метрополи во земјата, се вели во извештајот на Realtor.com. Очекувајте зголемување од 10% во Гранд Рапидс, Мичиген; Портланд, Мејн; Провиденс, Род Ајленд; Спокејн, Вашингтон и Ворчестер, Масачусетс.
Повисоките цени веројатно ќе оддалечат многу потенцијални купувачи на станови, предизвикувајќи скок на цените на киријата за 6.3% и намалување на бројот на продадени домови за 14%, рече Realtor.com. Сепак, инвентарот на станови - бројот на домови достапни за продажба - се очекува да се искачи за речиси 23% следната година, што потенцијално ќе им даде на оние кои можат да си дозволат да купуваат поширок избор на станови.
Секако, сите овие предвидувања би можеле да се променат во зависност од тоа како Федералните резерви ќе се справуваат со својата борба против инфлацијата следниот месец и почетокот на следната година, рече Хејл. ФЕД има ја зголеми својата референтна стапка шест пати оваа година и, со секое покачување, се искачија и хипотекарните стапки. Хејл и другите економисти очекуваат ФЕД повторно да ја зголеми стапката следниот месец, но можеби не толку колку што беа претходните зголемувања.
„Пазарот на домување го сноси најголемиот товар од обидот на ФЕД да ја контролира инфлацијата“, рече Шон Блек, извршен директор на хипотекарниот заемодавач Knock, во предвидувањето на неговата компанија за домување за 2023 година. „Продавачите сè уште ја имаат предноста во поголемиот дел од најголемите метро во нацијата, а многумина ќе продолжат да ги фаворизираат продавачите и во 2023 година“.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-expected-keep-rising-233600085.html