Горна линија
Добрата вест за купувачите е дека имаше мало забавување на цените на куќите во мај, бидејќи повисоките каматни стапки продолжија да ја ублажуваат побарувачката на растечкиот пазар на станови, според податоците од индустријата објавени во вторникот, а експертите велат дека има многу простор за продолжување на опаѓачкиот тренд. - особено во многу жаришта за домување од ерата на пандемијата.
„Она што ќе се зголеми мора да се намали“, вели еден економист за наглиот пресврт на пазарот на домување.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Клучни факти
Цените на домовите низ целата земја вртоглаво пораснаа за 19.7% во мај на годишна основа, но се намалија од 20.4% еден месец претходно, откако цените во март се искачија со највисока стапка во последните 35 години. според до внимателно следените индекси на S&P CoreLogic Case-Shiller.
Цените во најголемите градови во нацијата исто така почнуваат да забавуваат, при што индексот Case-Shiller 20-City, кој ги мери цените во градовите како Њујорк, Лос Анџелес и Сан Франциско, се искачи за 20.5%, од 21.2% во претходниот месец .
„Пазарот се прилагодува на новата реалност“, рече главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, во белешка за објавувањето, притоа забележувајќи дека индексот Кејс-Шилер ги одразува податоците од пред два месеци и дека неодамна намали обемот на продажба и зголемени залихи значи дека „вистинската состојба на пазарот е многу послаба“.
Некои пазари ќе бидат најранливи на пад: во вторник пријавитеВисокиот економист на Редфин, Шехарјар Бохари, забележа дека цените на куќите се зголемија со „неодржлива стапка“ во многу жаришта на пазарот на домување за време на пандемијата и предупреди дека рецесијата на крајот може да ги разоткрие придобивките, велејќи: „Она што ќе се зголеми мора да се намали.
„Иако тој верува дека повеќето сопственици на куќи најверојатно ќе останат на цврста основа, Бохари забележува дека местата каде што луѓето имаат тенденција да имаат високи долгови во однос на нивниот приход и капиталот во домот се ранливи бидејќи жителите се со поголема веројатност да преземат или продаваат со загуба.
Како резултат на тоа, Риверсајд, Калифорнија има најголеми шанси да го види својот пазар кул за време на рецесија, според Редфин, проследено со области како Боис, Кејп Корал, Флорида, Лас Вегас, Феникс и Тампа, кои забележаа највисока година добивки во текот на годината меѓу најголемите градови во нацијата во мај (небото 36.1%), по S&P.
Клучен цитат
„Пазарот на Боис веќе се врти, бидејќи многу луѓе кои се преселиле во Ајдахо за време на пандемијата или се враќаат во своите родни места или заработуваат и се преселуваат на попристапни места“, рече агентот на Редфин, Шауна Пендлтон во изјавата од вторникот. „Не очекувам дека вредностите на домот ќе паднат, но треба да се спуштиме од облаците во одреден момент и продавачите треба да ги приспособат своите очекувања на новата реалност“.
Главна позадина
Историски високите стапки на штедење, владините стимулативни мерки и ниските каматни стапки помогнаа да се разгори лудилото за купување домови за време на пандемијата, но знаците за забавување брзо се појавија се појави додека Банката на федерални резерви тргнува на својот најголем дел агресивни циклус на планинарење на каматните стапки за две децении. Со брзо опаѓање на побарувачката, бројот на куќи за продажба на национално ниво го забележа првото годишно зголемување од јули 2019 минатиот месец, според Редфин. „Има повеќе домови на пазарот, помалку купувачи и поголема шанса купувачите да не можат да ја платат бараната цена бидејќи нивните месечни исплати се зголемија поради зголемените стапки“, вели Пендлтон.
Контра
Некои пазари се помалку изложени на ризик од пад. Акрон, Охајо има најмали шанси за пад во случај економијата да влезе во рецесија - благодарение на ниската нестабилност на цените на домовите, нискиот сооднос долг кон приход кај жителите и релативно поладниот пазар на станови, известува Редфин. Други области со помал ризик се Филаделфија, Кливленд и Бостон.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- сила-големи-падови-во-овие-големи-градови/