Цените на домовите се оладија со рекордно темпо во август, вели S&P Case-Shiller

Цените на домовите сè уште се повисоки отколку пред една година, но добивките се намалуваат со најбрзо темпо досега, според една клучна метрика, бидејќи борби на пазарот на домување под остро повисоки каматни стапки.

Цените во август беа 13% повисоки на национално ниво во споредба со август 2021 година, според индексот на цените на домовите на S&P CoreLogic Case-Shiller. Тоа е помало од годишната добивка од 15.6% во претходниот месец. Разликата од 2.6% во тие месечни споредби е најголема во историјата на индексот, кој беше лансиран во 1987 година, што значи дека добивките во цените се забавуваат со рекордно темпо.

Композитот од 10 градови, кој ги следи најголемите пазари за домување во Соединетите држави, се зголеми за 12.1% на годишно ниво во август, наспроти 14.9% добивка во јули. Композитот од 20 градови, кој вклучува поширок спектар на метрополитенски области, се зголеми за 13.1%, во споредба со зголемувањето од 16% претходниот месец.

„Насилното забавување на цените на становите во САД што го забележавме пред еден месец продолжи во нашиот извештај за август 2022 година“, напиша Крег Лазара, управен директор во S&P DJI, во соопштението. „Порастот на цените забави во секој од нашите 20 градови. Овие податоци јасно покажуваат дека стапката на раст на цените на становите го достигна врвот во пролетта 2022 година и оттогаш опаѓа“.

Водечки во зголемувањето на цените во август беа Мајами, Тампа, Флорида и Шарлот, Северна Каролина, со зголемување од 28.6%, 28% и 21.3% од година во година. Сите 20 градови забележаа пониски поскапувања во годината што заврши во август наспроти годината што заврши во јули.

Западниот брег, кој вклучува некои од најскапите пазари за домување, забележа најголем месечен пад, при што најмногу паднаа Сан Франциско (-4.3%), Сиетл (-3.9%) и Сан Диего (-2.8%).

Брзиот скок на хипотекарните стапки од рекордно ниските стапки оваа година го сврте некогаш вжештениот пазар на станови на своите потпетици. Просечната стапка на популарниот 30-годишен фиксен станбен кредит започна оваа година околу 3%. До јуни се протегаше над 6% и сега е само повеќе од 7%, според Mortgage News Daily.

„Со месечните плаќања за хипотека за 75% повисоки од минатата година, многу купувачи за прв пат се затворени на пазарите на домување, не можат да најдат домови со буџети кои изгубиле 100,000 долари во куповната моќ оваа година“, рече Џорџ Ратиу, виш економист во Realtor. .com.

Тој, исто така, истакна дека повисоките цени на домовите во комбинација со повисоките каматни стапки ги спречуваат потенцијалните продавачи да ги наведат своите куќи. Се чини дека тие се заклучени во нивните пониски стапки.