Цените на домовите се оладија со најбрза стапка во историјата на индексите

Цените на домовите во САД се оладија во јули со најбрзата стапка во историјата на индексот S&P CoreLogic Case-Shiller, според извештајот објавен во вторник.

Цените на домовите во јули и понатаму беа повисоки отколку пред една година, но значително се оладија од јунските добивки. Цените на национално ниво се зголемија за 15.8% во однос на јули 2021 година, што е далеку под зголемувањето од 18.1% во претходниот месец, се вели во извештајот.

Композитот 10-City, кој ги следи цените во главните метрополи како Њујорк и Бостон, се искачи за 14.9% на годишно ниво, што е намалување од 17.4% во јуни. Композитот 20-City, кој додава региони како што се метрото во Сиетл и поголем Детроит, доби 16.1%, што е намалување од 18.7% во претходниот месец. Добивките во јули од година во година беа помали во споредба со јуни во секој од градовите опфатени со индексот.

„Извештајот од јули одразува силно забавување“, напиша Крег Ј. Лазара, управен директор во S&P DJI во соопштението, истакнувајќи ја разликата во годишните добивки во јуни и јули. 2.3 процентни поени „разликата меѓу тие две месечни стапки на добивка е најголемото забавување во историјата на индексот“.

Тампа, Флорида, Мајами и Далас забележаа највисоки годишни добивки меѓу 20-те градови во јули, со зголемување од 31.8%, 31.7% и 24.7%, соодветно. Вашингтон, ДЦ, Минеаполис и Сан Франциско забележаа најмали добивки, но сепак беа далеку над нивото од претходната година.

Друг неодамнешен извештај од Националната асоцијација на Брокерите покажа дека цените на куќите драстично омекнуваат од јуни до јули. Цените обично паѓаат во тоа време, поради силната сезонска сезонска состојба на пазарот на станови, но падот беше три пати поголем од просечниот историски пад.

Уделот на домовите со намалување на цените достигна околу 20% во август, исто како и во 2017 година, според Realtor.com.

„За сопствениците на куќи кои планираат да набројат, денешниот пазар е значително различен од оној од пред дури 3 недели“, рече Џорџ Ратиу, виш економист и менаџер за економски истражувања на Realtor.com.

Цените на домовите се намалуваат бидејќи достапноста драстично ослабе поради брзото зголемување на хипотекарните стапки. Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека започна оваа година околу 3%, но до јуни накратко надмина 6%. Тој остана во високиот опсег од 5% во текот на јули и сега се движи кон 7%, со што просечната месечна исплата е за околу 70% повисока отколку пред една година.

„Како што Федералните резерви продолжуваат да ги придвижуваат каматните стапки нагоре, финансирањето на хипотеките стана поскапо, процес што продолжува до ден-денес. Со оглед на изгледите за попредизвикувачко макроекономско опкружување, цените на куќите може да продолжат да се забавуваат“, рече Лазара.