Цените на домовите би можеле да се израмнат во 2023 година, вели Редфин. Што би можело да ги натера да паднат.

Големина на текст

Како пазарот на домување се лади од неговото жешко темпо на пандемијата,

Редефинирај

Економистите предвидуваат дека цените на куќите ќе се израмнат или скромно ќе пораснат следната пролет. Би било потребно повеќе од само повисоки хипотекарни стапки за да се пониски цените, вели главниот економист на брокерската куќа.

Економистите на Redfin очекуваат националните цени на домовите да бидат рамни до 4% повисоки во пролетта 2023 година во споредба со претходната година, поради забавувањето или негативниот економски раст и зголемената невработеност.

Таквото забавување на растот на цените од година во година би било значително. Редфин во четврток рече средната продажна цена на домот беше за 14% повисока за четиринеделниот период кој завршува на 26 јуни во однос на претходната година. Продажни цени на домови следени од Redfin се искачија за повеќе од 10% годишно во текот на годината во секој четиринеделен период од летото 2020 година, според брокерското податоци.

Редфин забележува дека нејзината прогноза може да се промени со оглед на флуктуациите на каматните стапки и на пазарот.

Неодамнешен скок на хипотекарните стапки ги натера некои сопственици да бидат загрижени за продажба- но главниот економист на Редфин, Дерил Ферведер, вели дека најверојатно ќе биде потребна рецесија што ќе резултира со висока невработеност за да се пратат цените на куќите во голема мера пониски. Во такво сценарио, „луѓето не престануваат да купуваат домови само поради хипотекарните стапки“, вели таа. Наместо тоа, купувачите би се повлекле поради економската вознемиреност која се однесува на губење на работа.

---

Пријавување на билтен

Дневникот на Барон

Утрински брифинг за тоа што треба да знаете за наредниот ден, вклучително и ексклузивни коментари од писатели на Барон и MarketWatch.

---

Цените на домовите на некои пазари се изложени на поголем ризик од пад од други. Редфин гледа подрачја на метрото како што е Боис, еден од најжешките пазари низ пандемијата, и некои локации на западниот брег се изложени на најголем ризик од пад на цените во текот на следната година. При секое забавување на пазарот на домување, забележува Fairweather, горните ценовни нивоа на пазарот имаат тенденција да доживеат најголема слабост, додека побарувачката останува повисока за домовите во пониските нивоа на цени.

Од друга страна, цените на куќите би можеле да пораснат повеќе од предвиденото доколку Федералните резерви реагираат на блага рецесија ова лето или падне со намалување на каматните стапки. Тоа, пак, може да ги намали хипотекарните стапки - и купувачите да се вратат на пазарот.

Зголемените цени на домовите и хипотекарните стапки кои се зголемија за повеќе од два процентни поени од крајот на 2021 година, заедно цена од некои купувачи. Во првите пет месеци од годината, просечната исплата на хипотека се зголеми за повеќе од 500 американски долари, објави Здружението на хипотекарни банкари рече минатиот месец.

И покрај повисоките трошоци за купување дом, Редфин рече дека некои податоци укажуваат дека егзодусот на купувачите е забавен.

„Податоците за турите во домот, понудите и апликациите за купување хипотека сугерираат дека купувачите на станови ја забележале промената на моќта и повеќе не го напуштаат пазарот во мноштво“, рече Ферведер во порака. „Купувачите што ќе се вратат ќе му дадат поддршка на пазарот на домување, но од сега до крајот на годината мислам дека моќта ќе продолжи да се префрла кон купувачите, што ќе резултира со благ пад на цените од месец во месец“.

Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]