Цените на домовите би можеле да паднат за 20% поради ризиците од „тешка“ корекција, вели Далас ФЕД

Цените на домовите во САД би можеле да паднат до 20% бидејќи највисоките хипотекарни стапки во последните две децении се закануваат да предизвикаат „тешка“ корекција на цените, според истражувањето на Банката на федерални резерви во Далас.

Креаторите на политиката на ФЕД треба да постигнат деликатна рамнотежа додека се обидуваат да го отпуштат балонот за домување без да го пробијат, напиша економистот на ФЕД од Далас, Енрике Мартинез-Гарсија во анализата објавена оваа недела.

„Во сегашното опкружување, кога побарувачката за станови покажува знаци на омекнување, монетарната политика треба внимателно да ја наниже иглата за намалување на инфлацијата без да предизвика надолна спирала на цените на куќите - значителен распродажба на станови - што може да ја влоши економската криза. тој рече.

За време на пандемијата СОВИД-19, цените на куќите се искачија со темпо невидено од 1970-тите со хипотекарните стапки блиску до рекордно ниско ниво, рече Мартинез-Гарсија. Купувачите на домови - преполни со готовина за стимулација и желни за повеќе простор за време на пандемијата - се собраа во предградијата; побарувачката беше толку силна, а залихите беше толку низок, на врвот на пазарот, што некои купувачи се откажаа од инспекциите и проценките на домот или платија стотици илјади над бараната цена. Тој менталитет на „страв од пропуштање“ помогна да се разгори станбениот „балон“, рече тој.

ИНФЛАЦИЈАТА МОЖЕ ДА ПОГОДИ ДВА пати НЕКОИ ПЕНЗИОНЕРИ

Но, напорите на Банката на федерални резерви да ја олади побарувачката за станови може да се прелеат во пошироката економија: „песимистичкото“ сценарио каде централната банка продолжува агресивно да ги зголемува каматните стапки и цените паѓаат помеѓу 15% и 20% може да намали за 0.5 до 0.7 процентни поени. од расходите за лична потрошувачка, податочна точка што ги мери трошоците прилагодени на инфлацијата.

ПРОЧИТАЈТЕ НА АПЛИКАЦИЈАТА FOX BUSINESS

„Ваквиот негативен ефект на богатството врз агрегатната побарувачка дополнително ќе ја ограничи побарувачката за станови, продлабочувајќи ја корекцијата на цените и поттикнувајќи ја негативната повратна информација“, предупреди тој.

Болно високата инфлација и зголемените трошоци за задолжување веќе се покажаа како смртоносна комбинација за пазарот на домување, принудувајќи ги потенцијалните купувачи да се повлечат од трошењето.

Приказна продолжува

Продажба на постоечки домови веќе падна во октомври деветти последователен месец до годишна стапка од 4.43 милиони единици, според податоците објавени минатата недела од Националната асоцијација на агентите (NAR). На годишна основа, продажбата на домови падна за 28.4% минатиот месец.

Многу експерти се согласуваат дека пазарот на домување е сега доживува рецесија што ќе се влоши како на ФЕД ја заострува политиката со најбрзо темпо во последните три децении со цел да ја скрши забеганата инфлација. Креаторите на политиката гласаа за одобрување шест последователни зголемувања на каматните стапки оваа година, вклучително и четири последователни зголемувања од 75 базични поени во јуни, јули, септември и ноември.

СТАНКИТЕ ПОВТОРНО ПОЧНУВААТ ДА ПАЃААТ ВО ОКТОМВРИ СО ВИСОКИ ХИПОТЕКИ СТАПКИ НА ПОБАРУВАЧКАТА САП

На крајот од нивниот состанок минатиот месец, Претседателот на ФЕД, omeером Пауел сигнализираше дека официјалните лица планираат да продолжат да ги зголемуваат стапките, и покрај надежите на Волстрит за пауза.

„Дозволете ми да го кажам ова“, им рече тој на новинарите. „Многу е прерано да се размислува за паузирање. Кога луѓето слушаат заостанувања, размислуваат за паузи. Според мене, многу е прерано да се зборува за паузирање на нашите зголемувања на стапките. Имаме пат да одиме“.

Просечната стапка за а 30-годишна фиксна хипотека падна на 6.61% оваа недела, според најновите податоци објавени во четвртокот од хипотекарниот заемодавач Фреди Мек. Тоа е значително повисоко отколку пред само една година кога стапките изнесуваа 3.10%, иако е намален од врвот од 7.08%.

Со растот на хипотекарните стапки, побарувачката за нови домови брзо пресушува.

Но, дури и кога сопственоста на куќи е недостапна за милиони Американци, цените се сè уште поостри отколку пред само една година. Просечната цена на постоечкиот дом продаден во септември беше 379,100 долари, што е зголемување од 6.6% во однос на истиот период пред една година, објави во петокот Националната асоцијација на Брокерите.

Ова го означува 128-ми последователен месец на зголемување на цените на домовите од година во година, што е најдолгата серија досега.

ДАБОТЕ ФОКС БИЗНИС НА ГО ОД КЛИКИРА HERЕ ОВДЕ

Сепак, цените малку се намалија од највисокото ниво од 413,800 долари забележано во јуни, дел од вообичаениот тренд на опаѓање на цените по достигнувањето на врвот на почетокот на летото.