Горна линија
Стрмниот колапс во продажбата на домови поттикнат од зголемените каматни стапки ќе продолжи и во следната година и ќе доведе до првиот годишен пад на цената на пазарот на домување во една деценија, објави во вторникот брокерското друштво за недвижности Redfin, и иако падот можеби нема да му конкурира на оној поттикнат од Големата Рецесија, други експертски предвидувања бараат значителни падови до 20%.
Економијата најверојатно ќе биде поотпорна на оваа корекција на домувањето отколку кога домувањето во 2000-тите … [+]
Авторски права 2022 Асошиетед прес. Сите права се задржани.
Клучни факти
Во извештајот од вторникот, економистот на Redfin Тејлор Мар предвиде дека постојните продажби на домови ќе паднат за 16% на годишна основа следната година на околу 4.3 милиони - нивно најниско ниво од последиците од Големата рецесија во 2011 година - како високи стапки на хипотеки, постојана инфлација и потенцијалната рецесија продолжува да ги одвраќа потенцијалните купувачи.
Иако очекува бавно закрепнување во втората половина од годината, Мар предвидува дека падот на продажбата на домови ќе помогне да се намали средната цена за постоечките домови од 379,100 долари во октомври 4% на приближно 368,000 долари следната година - што го означува првиот годишен пад од 2012 година. .
„Цените би паднале повеќе ако не и недостигот на домови за продажба“, објаснува тој, истакнувајќи дека вкупниот залихи треба да остане близу историски најниско ниво - со што ќе се спречи „опаѓање“ на цените - како мрачна перспектива одвраќа повеќе потенцијални продавачи да ги наведат своите куќи за продажба.
Главниот економист на Comerica Bank, Бил Адамс, вели дека економијата најверојатно ќе биде поотпорна на оваа корекција на домувањето отколку кога пропадна станбениот бум во 2000-тите, благодарение на стандардите за преземање хипотеки кои станаа построги по Големата рецесија и повеќето сопственици на куќи се генерално во подобра финансиска состојба.
Сепак, Адамс рече дека очекува и просечните цени на домовите да паднат за „средината на еден“ процентни поени до средината на следната година, со поголеми падови во технолошките региони и области каде што достапноста беше најмногу растегната пред корекцијата, особено на Западниот брег, каде што корекцијата на технолошката индустрија има „надголемо“ влијание.
Во е-поштата од вторникот, Тејас Џоши, директор во инвестициската фирма Yieldstreet, рече дека пазарите како Феникс, Лас Вегас, Боис и Далас, кои забележаа пораст од 30% до 40% на цените на домовите по Ковид и имаат голема понуда на нови домови. изградени, поверојатно е дека цените ќе паднат за 20% или повеќе, иако многу пазари ќе се соочат со помал пад.
Што да внимавате
„Цените ќе почнат да опаѓаат во првиот квартал“, вели Мар, предвидувајќи скромен пад од 2% на почетокот на годината, проследен со поостриот пад од 5% во вториот и третиот квартал пред закрепнувањето подоцна во годината. .
Изненадувачки факт
Среде станбениот балон од средината на 2000-тите, средната продажна цена за дом достигна врв на 257,400 долари на почетокот на 2007 година - само за да се намали за 19% во текот на следните две години, бидејќи продажбата се намали.
Главна позадина
Пазарот на домување страда од намалената побарувачка бидејќи зголемувањето на каматните стапки на Федералните резерви ги зголемува стапките на хипотеките - и трошоците за купување домови. Според Националната асоцијација на Брокерите, постоечките дома продажба во октомври падна деветти месец по ред со годишна стапка од 4.4 милиони. Воведувањето на падовите, на просечната стапката на популарната 30-годишна фиксна хипотека е повеќе од двојно зголемена во текот на изминатата година на 6.49%, според Фреди Мек. „Кога ФЕД ќе ги забави нивните зголемувања на каматните стапки ќе испрати сигнал дека сме блиску до дното“, вели Џоши. „Очекувајте тоа да се случи до летото 2023 година“.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- за една деценија/