Продажбата на постојните станови падна во март, бидејќи цените на куќите се искачија на највисокото ниво досега, според податоците од индустријата.
Продажбата на постоечки домови се намали на национално ниво за 2.7% во однос на месецот пред сезонски приспособена годишна стапка од 5.77 милиони, соопшти Националната асоцијација на Брокерите. Тоа беше во согласност со она што го очекуваше консензусот на FactSet.
Просечниот дом е продаден за 375,300 долари, што претставува зголемување од 15% во однос на претходната година и ново високо ниво, според Лоренс Јун, главен економист на трговската групација.
„Цените на домовите постојано се движеа нагоре бидејќи понудата останува тесна“, рече Јун. „Сепак, продавачите не треба да очекуваат лесни добивки и треба да бараат повеќе понуди да избледат додека побарувачката продолжува да се намалува“.
Зголемените трошоци за купување дом ги оптоваруваат купувачите бидејќи стапките на хипотеките се зголемија оваа пролет. Просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека се искачи до 5% минатата недела, највисоко ниво во повеќе од една деценија.
Како што растат стапките, повеќе продажби отидоа кај купувачите во готовина. „Кашот е крал, особено во светлината на зголемените стапки на хипотекарните стапки“, рече Јун, кој додаде дека уделот на купувачите целосно готовина е 28%, што е највисоко ниво од 2014 година.
Зголемувањето на хипотекарните стапки значи дека завршува порастот на становите од времето на Ковид, рече Јун. Економистот рече дека постојните продажби на домови во 2022 година би можеле да паднат за 10% од минатогодишното ниво, и рече дека покачувањето на цената на куќите може да забави на околу 5% од година во декември до декември.
Од крајот на 2021 година, наглиот пораст на хипотекарните стапки доведе до зголемување од околу 300 долари месечно за купување куќа од 350,000 долари, според калкулаторот за хипотека на Realtor.com. „Додека Американците се борат со историски високата инфлација, комбинацијата на зголемени стапки на хипотеки, покачени цени на домовите и тесниот залихи го прават стремежот кон сопственоста најскапо во една генерација“.
Фреди Мак
изјави минатата недела главниот економист Сем Катер.
Фани Меј
во вторникот рече дека повисоките стапки на хипотека најверојатно ќе придонесат за забавување на продажбата на домови, растот на цените и обемот на хипотеките во следните две години. „Ако хипотекарните стапки останат релативно покачени, очекуваме дополнителното ограничување на достапноста да ги цени некои потенцијални купувачи на домови за прв пат и да придонесе за забавување на побарувачката“, рече главниот економист на Фани Меј, Даг Данкан.
Брзата промена на хипотекарните стапки веројатно допрва треба целосно да се одрази во продажбата на домови, рече Јун од здружението. Податоците за продажбата во април ќе бидат повеќе одраз на влијанието на брзото искачување на стапките, додаде тој.
„Имавме пораст со пониска каматна стапка, можеби работа од дома, поголема побарувачка на домови“, рече Јун. „Но, мислам дека тие сега во суштина завршуваат поради повисоките хипотекарни стапки“.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]