Кредитните истражувачи во Голдман Сакс сега очекуваат цените на куќите во неколку „прегреани“ метро области да паднат за над 25% од највисоките нивоа.
Метро области вклучени во нивната прогноза беа Сан Хозе, Остин, Феникс и Сан Диего, според новата прогноза за цените на домот од истражувачкиот тим на Голдман, предводен од Лотфи Каруи.
Некои од пазарите изложени на ризик за најголеми падови на цените оваа година (види графикон) веќе забележаа барем амортизација од 10% на растот на цената на домовите, според тимот на Голдман.
Остин, Сан Франциско, Сан Диего и Феникс ќе забележат најголем пад на цените на домовите во 2023 година.
Зилоу, Глобално инвестициско истражување на Голдман Сакс
Додека остриот пад на цените може да претставува „локализиран ризик од повисоки деликвенции за хипотеки кои потекнуваат од 2022 година или до крајот на 2021 година“, падовите не се очекува да бидат толку голема закана насекаде.
На национално ниво, тимот на Голдман очекува цените на куќите да паднат за приближно 10% оваа година во однос на нивото од јуни 2022 година, по нивниот проценет пад од околу 4% во втората половина од минатата година.
„Овој пад треба да биде доволно мал за да се избегне голем стрес за хипотекарно-кредит, со нагло зголемување на запленувањата на национално ниво изгледа неверојатно“, напиша тимот.
САД активноста за недвижнини падна од карпа откако Федералните резерви почнаа да ги зголемуваат стапките во март за да ја скротат високата инфлација. Цените на домовите, сепак, се зголемија за 40% од март 2020 година, според Deutsche Bank.
Новата прогноза за цената на домовите на Голдман зависи од очекувањата дека каматните стапки ќе останат покачени подолго време. Тимот рече дека нивната прогноза за крајот на годината за 30-годишна хипотека со фиксна стапка била ревидирана повисоко за 30 базични поени на 6.5%, но тие очекуваат таа да се повлече на 6.15% во 2024 година.
„Овој пат ќе предизвика достапноста да се влоши постепено, по благо подобрување во текот на изминатите два месеци“, рече тимот, при што цените на куќите веројатно ќе се префрлат на апрецијација од 1% во 2024 година доколку американската економија избегне рецесија.
Американските акции пораснаа втора сесија по ред во средата, еден ден пред ажурирањето на потрошувачката инфлација да се очекува да покаже месечен пад на годишната стапка на 6.5% од врвот од 9.1% ова лето. Индустрискиот просек на Дау Џонс
DJIA,
доби 0.8% во средата, индексот S&P 500
SPX,
порасна за 1.3%, а Nasdaq Composite Index
КОМПИС,
напреден 1.8%.
Извор: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo