Цените на домовите во земји како Канада, Австралија и САД се на работ на пад, пишува главниот економист на Capital Economics. Но, не секоја земја може да очекува пад на цените со иста големина.
Растечките стапки не влијаат на пазарот на домување само во САД, според вторничката белешка на главниот економист на Capital Economics, Нил Ширинг. Ниските каматни стапки доведоа до „извонреден и извонредно глобален“ пораст на цените на куќите, пишува економистот.
Сега кога стапките повторно се на марш, „постојат сè поголеми знаци дека овој пораст на трошоците за задолжување - и очекувањата за понатамошни зголемувања што доаѓаат - веќе поттикнува остри падови на пазарите на домување низ напредните економии“, пишува Ширинг.
Цените на домовите во САД се зголемија побрзо од вообичаено во текот на поголемиот дел од пандемијата бидејќи каматните стапки паднаа на историски најниски стапки. Цените на домовите на национално ниво во април беа за 20.6% повисоки од оние истиот месец пред една година, според најновите достапни податоци за националниот индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.
Тој очекува падовите да го намалат бруто домашниот производ во САД, Велика Британија, Канада, Австралија и Нов Зеланд помеѓу 0.5% и 2% во текот на следните неколку години. Тоа би можело да предизвика Канада и Нов Зеланд да ги задржат каматните стапки пониски од очекуваното, забележува тој - но истото не може да се каже за САД и ОК. во текот на следната година“, пишува тој.
Падот на домувањето не е веднаш поистоветен со пад на цените, пишува економистот. Извештајот упатува на четири фази на пад на станбениот простор, вклучувајќи ја првата фаза кога расположението на пазарот на домување паѓа, втората фаза во која мерачите на сообраќајот на купувачите се намалуваат, третата фаза дефинирана со падовите на мерките за активност на пазарот на домување и четвртата во која цените паѓаат .
Според Шеринг, земји како САД, ОК, Канада, Австралија, Нов Зеланд и Шведска се во третата фаза. „Фактот дека индикаторите во првите три фази од падот се превртеа толку брзо, сугерира дека треба да очекуваме наскоро да видиме пад на цените на сите овие пазари“.
Економистот не очекува сите нации наведени да забележат ист пад на цената. Шеринг предвидува најголем пад во Канада и Нов Зеланд, каде цените би можеле да паднат за 20%. Цените во Австралија се очекува да паднат за 15%, а од 10% на 15% во Шведска. Најмалите падови ќе бидат во ОК, кои се очекуваат да паднат помеѓу околу 5% и 10%, и во САД, кои треба да паднат за околу 5%, вели економистот.
Capital Economics неодамна објави дека САД најверојатно ќе избегнат пад на цените на домовите бидејќи стапките се зголемуваат поради претпочитањето на нацијата за заеми со фиксна стапка, тесните кредитни услови и релативно силниот пазар на труд.
Ниту, „Ширинг“ очекува дека пазарот на домување ќе опадне на исто ниво како во 2000-тите. „Тогаш, балонот во цените на куќите беше надуен со брзото проширување на хипотекарниот долг што беше олеснето со лабава регулатива и лабави стандарди за заеми“, пишува тој. „Кога меурот пукна, сопствениците на куќи се најдоа во негативен капитал и присилната продажба создаде самозајакнувачка надолна спирала“.
Сопствениците на куќи и банките денес се на друго место, забележува тој. Долгот на домаќинствата е помал дел од приходот отколку што беше помеѓу 2000 и 2007 година, додека банките можат подобро да го издржат падот на пазарот на домување поради посткризните регулативи, се вели во извештајот.
Сепак, аналитичарот забележува дека падот може да создаде проблеми во развојот, градежништвото и небанкарскиот финансиски сектор. „Пропадите имаат начин да ги откријат ранливостите во областите што е тешко да се предвидат“, пишува тој.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]