Продажбата на домови падна деветти месец по ред во октомври

Продажбата на домови се намали деветти месец по ред во октомври, бидејќи повисоките каматни стапки и зголемената инфлација ги задржаа купувачите на страна.

Според Националната асоцијација на трговци со недвижности, продажбата на домови во претходно сопственост паднала за 5.9% од септември до октомври. Тоа е најбавното темпо од декември 2011 година, со исклучок на многу краток пад на почетокот на пандемијата „Ковид-19“.

Октомвриското читање ја стави продажбата со сезонско приспособено, годишно темпо од 4.43 милиони единици. Продажбата беше за 28.4% помала на годишно ниво.

Иако продажбата е бавна, понудата е сè уште тврдоглаво ниска. На крајот на октомври имаше 1.22 милиони домови на продажба, што е намалување за нешто помалку од 1% од месец во месец и од година во година. Тоа е понуда за 3.3 месеци со сегашното темпо на продажба. Историски гледано, балансиран пазар се смета за шестмесечна понуда.

Просечната цена на постоечки дом продаден во октомври беше 379,100 долари, што претставува зголемување од 6.6% во однос на претходната година. Зголемувањето на цените, сепак, се намалува, бидејќи сезонскиот пад на цените на куќите во овој период од годината се чини дека е многу подлабок од вообичаеното.

„Нивоата на залихи се сè уште тесни, поради што некои куќи за продажба сè уште добиваат повеќе понуди“, рече Лоренс Јун, главен економист за NAR. „Во октомври 24 отсто од домовите добија над бараната цена. Спротивно на тоа, домовите кои се на пазарот повеќе од 120 дена забележаа намалување на цените во просек за 15.8%.

Севкупно, домовите склучија договор за 21 ден во октомври, за разлика од 19 дена во септември и 18 дена во октомври 2021 година. Повеќе од половина, 64% од куќите продадени во октомври 2022 година беа на пазарот помалку од еден месец, што укажува на тоа дека сè уште има силна побарувачка ако домот е ценет со право.

Додека продажбата сега опаѓа во сите ценовни точки, тие најмногу слабеат во опсегот од 100,000 до 250,000 долари и во опсегот од 1 милион долари плус. На долниот крај, тоа веројатно се должи на големиот недостиг на достапни домови во тој опсег на цени. Големите загуби на берзата, како и инфлацијата и глобалната економска несигурност, може да тежат врз купувачите од високата класа.

Првпат купувачите, кои веројатно се најчувствителни на зголемувањето на хипотекарните стапки, сочинуваа само 28% од продажбата, што е помалку од 29% претходната година. Оваа група обично сочинува 40% од купувањата дома. Инвеститорите или купувачите на втор дом се повлекоа, купувајќи само 16% од продадените домови во октомври во споредба со 17% во октомври 2021 година.

Стапките на хипотеките сега се повеќе од двојно од рекордните ниски стапки забележани само на почетокот на оваа година. Но, неодамнешната нестабилност во стапките, исто така, предизвикува хаос кај потенцијалните купувачи. Стапките се зголемија во јуни, се намалија во јули и август и продолжија уште повисоки во септември и октомври. Потоа тие повторно се намалија прилично нагло минатата недела.

„За многумина, нестабилноста од недела во недела само на хипотекарните стапки, што во 2022 година е три пати повеќе од типичното, можеби е добра причина да се чека“, истакна Даниеле Хејл, главен економист во Realtor.com. „Со промените на хипотекарните стапки од недела во недела што предизвикуваат промени од 100+ долари во месечните трошоци за домување за дом со средна цена, тешко е да се знае како да се постави и да се држи до буџетот“.