Продавачите на домови сфаќаат дека тоа повеќе не е нивен пазар на станови

Пазарот на домување брзо се промени. Продавачите, откако ќе седнат на возачкото место на почетокот на годината, се многу поподготвени да ја завршат продажбата на домот бидејќи трошоците за позајмување вртоглаво растат за купувачите.

Се поголем број продавачи на куќи беа принудени да ги прилагодат цените на своите станови во последните недели. Според Редефинирај, се проценува дека 6.1% од домовите за продажба во текот на четирите недели до 19 јуни, побарале пад на цената - рекордно високо ниво колку што течат податоците, до почетокот на 2015 година.

Тоа се случува кога хипотекарните стапки достигнаа 5.70% минатата недела и се за речиси 2.5 процентни поени повисоки од почетокот на 2022 година, исфрлајќи некои купувачи на маргините со разбиени буџети.

„Ако го прецените вашиот дом на кој било пазар, ќе почувствувате отпор“, рече Лизи Хофер, сопственичка и брокер за хипотека во Cross Country Mortgage LLC. „Во последните три години, продавачите можеа да добијат во основа се што сакаат за својата куќа. Ние едноставно не сме на таков пазар во моментов“.

„Буџетите на купувачите не се протегаат толку далеку како порано“

Сонот за сопствеништво на домови им излегува од разбирање на многу потенцијални купувачи бидејќи трошоците растат.

„Сопствениците на куќи кои размислуваат да се преселат треба да знаат дека додека неодамнешните продавачи уживаа во поволни услови за домување кои вклучуваат високи цени и брза продажба, плимата се менува“, изјави главниот економист на Realtor.com, Даниел Хејл, за Yahoo Money. „Повисоките стапки и цените на домовите значат дека буџетите на купувачите на домови не се протегаат толку далеку како порано“.

Според Realtor.com, зголемените стапки на хипотека ја зголемија месечната исплата на хипотека за дом со средна цена за околу 60% повеќе од минатата година. Просечната месечна исплата на хипотеката скокна за 513 долари од почетокот на годината до мај, според неодамнешниот извештај од МБА.

На пример, во најнаселениот округ во државата Вашингтон, округот Кинг, просечната цена е над 1 милион американски долари, според Адријана Перезчица, брокер за недвижнини и сопственик на Виа Реал Естејт Груп. И покрај предизвиците, Латиноамериканците таму – кои сочинуваат голем дел од нејзината клиентела – купуваат во периферијата за просечни 550,000 долари.

Приказна продолжува

„Повеќето од моите клиенти се купувачи за прв пат, без никакво знаење или многу малку разбирање за купување имот. „Мнозинството работат во градежништвото, трудот и угостителството“, рече Перезчица. „Тие сонуваат да поседуваат дом и се убедени да купат поради високата цена на киријата, но достапноста е главниот фактор што ги спречува да купат дом“.

Зголемените трошоци за задолжување ја нагризуваат довербата на купувачот

Други знаци укажуваат на повеќе неволни купувачи на домови.

„Побарувачката е сè уште силна, но не ни приближно како пред три или шест месеци кога пазарот беше со трескавично темпо“, изјави претседателот на WSFS Mortgage, Џефри Рубен, за Yahoo Money. „Ќе видиме повеќе понуди, понекогаш 10, 12 или 15 луѓе наддаваат за иста куќа. Не ги гледаме тие приказни денес“.

Како што се зголемуваат трошоците за задолжување низ целата земја, довербата на купувачите е намалена. Приближно, 57.8% од домашните понуди напишани од агентите на Redfin се соочија со конкуренција на сезонски прилагодена основа во мај, што е најниско ниво забележано од февруари 2021 година. Тоа е помалку од ревидираните 60.9% еден месец претходно, според Редефинирај. Тоа е, исто така, пад од 67.8% во април - и го означува четвртиот последователен пад на активноста на наддавање-војна.

„Безбесната брзање да се најде дом и да се заклучат историски ниските каматни стапки, забележани во текот на изминатите две и повеќе години, е префрлен во историските книги“, рече Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com, во подготвената изјава. „Резултатот е ублажување на побарувачката за станови, што доаѓа бидејќи многу сопственици на куќи ја прифаќаат новата нормала и ги наведуваат своите домови за продажба“.

Договорите за купување на претходно сопственост на домови се вратија во мај, откако опаѓаа шест месеци по ред, најверојатно поради краткото повлекување на стапките минатиот месец. Индексот на Националната асоцијација на трговци во очекување на продажба на домови се зголеми за 0.7% бидејќи купувачите на домови во североисточниот регион ја искористија паузата во порастот на хипотекарните стапки.

Сепак, купувачите на домови се соочуваат со тешки услови за достапност, со средна котирачка цена од 447,000 УСД - Продажбата на домови во очекување е намалена за 13.6% од пред една година.

Влијанието на зголемувањето на хипотекарните стапки и цените на куќите ефективно го олади пазарот на домување. Податоците на Redfin покажаа дека туристичката активност на 19 јуни е намалена за 6% од почетокот на годината во споредба со зголемувањето од 24% една година порано. Апликациите за хипотека се намалени за 10% од претходната година, а помалку луѓе бараа „продажни домови“ на Google во текот на неделата што завршува на 18 јуни, пад од 14% од пред една година.

„Типичните првпат купувачи сè уште се во многу дефицит“, изјави за Yahoo Money Лен Кифер, заменик главен економист за Фреди Мек. „Сега ги имате овие супер високи стапки, па затоа е голема мерка за оние кои првпат купуваат. Сепак, има многу силна побарувачка и покрај некои предизвици“.

Нивоата на залихи остануваат загрижувачки

Не правете грешка: базенот за купувачи на домови можеби се намалува, но сепак не е пазар на купувачи.

Според Џо Кастиљо, назначен управен брокер, косопственик на REMAX Mi Casa во Чикаго, активноста за купување е зголемена за 26% од пред една година во неговото посредување - но недостатокот на достапни огласи за продажба ја забави станбената активност.

„Нашата најголема грижа во моментов, исто како и во последните две години, е недостатокот на инвентар“, рече Кастиљо. „Имаме стотици однапред одобрени купувачи кои бараат домови што не постојат поради недостаток на финансирани домови за продажба“.

Други показатели сигнализираат сè уште конкурентен пазар.

Податоците на Redfin покажаа дека околу 34% од домовите што биле под договор ја прифатиле понудата во рок од една недела од излегувањето на пазарот, што е за 36% помалку од пред една година. Во меѓувреме, 48% од домовите отидоа под договор во првите две недели на пазарот, малку помалку од 50% пред една година.

И покрај зголемените стапки, домовите за продажба останаа во просек 17 дена на пазарот. Според Redfin, тоа е повеќе од рекордното ниско ниво од 15 дена објавено во мај и почетокот на јуни - сигнализирајќи ја брзата побарувачка на купувачите. Околу 55 отсто од куќите продадени над цената на списокот, објави Редфин, што е зголемување од 53 отсто пред една година.

„Купувачите се многу фрустрирани“, изјави за Yahoo Money Надја Евангелу, виш економист и директор за прогнозирање на NAR. „Тоа е многу конкурентно и многу купувачи за прв пат не можат да најдат дом и не можат да се натпреваруваат со постоечките сопственици на куќи со сите готовински понуди од нивниот изграден капитал. Сепак, со зголемувањето на хипотекарните стапки се очекува сите да бидат погодени“.

Габриела е личен репортер за финансии во Yahoo Money. Следете ја на Твитер @__gabriellacruz.

Прочитајте ги најновите трендови и новости за лични финансии од Yahoo Money.

Следете Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и Скопје.