Чувството за градење домови паѓа заедно со цените на становите

Клучни Килими

• Чувството за градење домови, мерено од Националната асоцијација на градежници, падна во октомври.
• Извештајот покажува дека расположението на градители на домови опаѓа 10 последователни месеци.
• Пазарот на домување се соочува со повеќе предизвици, вклучувајќи релативно високи стапки на хипотеки и инфлациски притисок врз буџетите на домаќинствата.

Ако обрнувавте внимание на пазарот на домување, веројатно сте го забележале релативно нерамното возење што го имаше во последните неколку години. Откако најниските хипотекарни стапки придонесоа за навидум бескрајни тендерски војни во текот на 2020 и 2021 година, молскавично жешкиот пазар се олади во последниве месеци.

Најновиот извештај за расположението на градителите на домови го одразува побавниот пазар на домување. Ајде внимателно да ги погледнеме најважните моменти од промената на расположението на градежниците и падот на цените на становите.

Намалување на чувството за градител на домови

Националната асоцијација на градители на домови (NAHB) ја мери температурата на расположението на домашните градежници на месечна основа. Во најновиот извештај, расположението за градители на домови повторно падна. Довербата се одрази на 38 во октомври, што значи дека е на половина од нивото од пред 6 месеци.

Тоа претставува 10 последователни месеци на опаѓање на расположението за градители на домови. Со исклучок на неизвесните времиња од пролетта 2020 година, ова отчитување на довербата е најниско од август 2012 година.

„Ова ќе биде прва година од 2011 година да се забележи пад на почетоците за самохрани семејства“, рече Роберт Дејц, главен економист на NAHB во соопштението за печатот. „Со оглед на очекувањата за тековните покачени каматни стапки поради активностите на Федералните резерви, се предвидува дека во 2023 година ќе има дополнителни опаѓања на зградите за едно семејство како што продолжува контракцијата на становите.

Трендови на цените на становите

Од ноември, Redfin ја објави националната средна продажна цена на домот од 397,549 долари. Тоа е зголемување од 4.9 отсто на годишно ниво. Иако тоа може да изгледа како стрмно искачување, растот на цените на становите всушност прилично забави.

Градежните куќи не се единствените кои предупредуваат за потенцијален пад на цените на куќите. Некои економисти предвидуваат остар пад. Федералните резерви предупредуваат дека цените на куќите може да паднат, но не очекува ништо како незаборавниот пад на пазарот на станови што се случи за време на Големата рецесија.

Потенцијални причини за промени на пазарот на домување

Со чувството на градител на домови што паѓа како камен, корисно е да се разбере кои фактори се во игра. Постојат многу фактори кои придонесуваат за промена на пазарот на домување. Еве подетален поглед на причините што се истакнуваат.

Топла инфлација

Во последните месеци, инфлацијата беше главна карактеристика на економијата.

на Индекс на потрошувачки цени (CPI), популарна мерка за инфлација, се движеше со 7.7% зголемување на годишно ниво во извештајот од октомври 2022 година. Иако ова е одраз на постепен пад од врвот на почетокот на годината, ние сè уште живееме во високо инфлаторни времиња.

Но, веројатно не треба да гледате посебен извештај за да знаете дека инфлацијата е присутна во голема мера. Веројатно сте забележале инфлација додека таа го погодува вашиот домашен буџет. Поединци и семејства низ целата нација се принудени да трошат повеќе на основни работи како храна и електрична енергија.

Со овој притисок врз буџетите на домаќинствата, тешко е за многу идни сопственици на куќи да ги соберат средствата неопходни за авансно плаќање на домот. Плус, зголемените трошоци во други области од нивниот буџет може да го оневозможат плаќањето за скапа месечна исплата на хипотека.

Зголемување на каматните стапки

Како одговор на небесно високата инфлација, Федералните резерви агресивно се справуваат со проблемот. Иако централната банка претпочита да има одредено ниво на инфлација во економијата, сегашната стапка на инфлација е далеку над целта од 2%.

Федералните резерви ја зголемуваат стапката на федералните фондови кога сака да ја скроти инфлацијата. Во текот на 2022 година, ФЕД воведе серија зголемувања на каматните стапки. Како што се зголемува стапката на федералните фондови, така се зголемуваат и трошоците за позајмување за сопствениците на куќи.

Каматните стапки на хипотеките го достигнаа врвот во 2022 година од 7.08% за 30-годишна хипотека со фиксна стапка. Оттогаш, хипотекарните стапки малку паднаа. Од 18 ноември, хипотекарните каматни стапки се намалуваат на 6.61%. Но, без оглед на овој мал пад, хипотекарните стапки сè уште се значително повисоки од ова време минатата година кога просечната каматна стапка на 30-годишна хипотека со фиксна стапка беше 3.10%.

Повисоките хипотекарни каматни стапки доведуваат до повисоки месечни плаќања за заемопримачите. Националната асоцијација на Брокерите објави дека просечната месечна исплата за купувач на станови во третиот квартал од 2022 година била 1,840 американски долари. Тоа е значително повеќе од просекот од 1,226 долари во третиот квартал од 2021 година.

Повисоките трошоци за хипотека често значат дека купувачите не можат да си дозволат толку висока продажна цена. Со овој фактор во игра, се чини дека можноста за паѓање на цените на становите има смисла бидејќи потенцијалните купувачи на станови се намалуваат од пазарот.

Како ова влијае на вашето инвестициско портфолио

Пазарот на домување не е единствениот сектор во економијата под влијание на комбинација на жешка инфлација и зголемување на каматните стапки. Како што пазарот на недвижности се менува околу нас, можеби ќе бидете заинтересирани да ја додадете оваа изложеност на оваа класа на средства во вашето портфолио. Но, можеби нема да ве интересира да ги следите ситниците на трендот на пазарот на домување нагоре и надолу.

Еден начин да се зголеми изложеноста на трендовите во недвижностите е искористување на моќта на вештачката интелигенција преку инвестициски комплет Q.ai. На пример, на Глобални трендови комплетот ги зема предвид недвижностите кога правите занаети кои се усогласени со целите на вашето портфолио. Размислете за користење на овој нов стил на инвестициска технологија денес.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.