Чувството за градител на домови повторно паѓа, но дното можеби е блиску

Градителите на домови беа помалку сигурни за нивниот бизнис во декември, но тие почнуваат да гледаат потенцијални зелени пука.

Чувството на градителите на пазарот за домување за едно семејство падна за 2 поени на 31 во декември на Националната асоцијација на градежници/индексот на пазарот на домување Велс Фарго. Сè што е под 50 се смета за негативно.

Ова е 12-ти по ред месец на падови и најниско читање од средината на 2012 година, со исклучок на многу краток пад на почетокот на пандемијата на Ковид. Индексот во декември минатата година изнесуваше 84.

„Сребрената линија во овој извештај на HMI е дека тоа е најмалиот пад на индексот во изминатите шест месеци, што покажува дека веројатно се приближуваме до дното на циклусот за расположението на градителите“, рече главниот економист на NAHB, Роберт Диц. „Стапките на хипотеките се намалени од над 7% во последните недели на околу 6.3% денес, и за прв пат од април, градежниците забележаа зголемување на идните очекувања за продажба.

Од трите компоненти на индексот, тековните услови за продажба паднаа за 3 поени на 36, куповниот сообраќај е непроменет на 20, но очекувањата за продажба во следните шест месеци се зголемија за 4 поени на 35.

Регионално, расположението беше најсилно на североисток, а најслабо на Запад, каде што цените се највисоки.

NAHB продолжува да ги обвинува високите хипотекарни стапки, кои и покрај неодамнешниот пад сè уште се двојно повеќе од оние пред една година. Тоа предизвика драстично опаѓање на достапноста.

„Во оваа средина со висока инфлација и висока стапка на хипотека, градежниците се борат да ги задржат становите достапни за купувачите на домови“, рече претседателот на NAHB Џери Контер, градител и развивач од Савана, Џорџија. „Нашето последно истражување покажува дека 62% од градежниците користат стимулации за да ја зајакнат продажбата, вклучително и обезбедување откуп на хипотекарната стапка, плаќање поени за купувачите и нудење намалувања на цените".

Но, Контер истакна дека со зголемување на трошоците за изградба за повеќе од 30% од почетокот на оваа година, градежниците сè уште имаат потешкотии да ги намалат цените. Приближно 35% од градежниците ги намалија цените на домовите во декември, помалку од 36% во ноември. Просечното намалување на цената беше 8%, од 5% на 6% претходно во годината.

„НАХБ очекува да опстојат послаби услови за домување во 2023 година и предвидуваме закрепнување во 2024 година, со оглед на постојниот национален дефицит за домување од 1.5 милиони единици и идните, пониски хипотекарни стапки што се очекуваат со олабавувањето на монетарната политика на ФЕД во 2024 година“, рече Диц. .