Чувството за градење домови паѓа на најниско ниво во последните 2 години поради намалената побарувачка, зголемувањето на трошоците

Чувството на градежниците на пазарот за домови за едно семејство нагло падна во мај, бидејќи хипотекарните стапки се повисоки, а трошоците за градежни материјали не покажаа олеснување.

Чувството падна за прекумерни 8 поени на 69 во мај, според Индексот на Националната асоцијација на градежници на домови/Велс Фарго хаусинг пазар. Читањата над 50 се сметаат за позитивни, но ова е петти по ред месец како опаѓа расположението на градежниците.

Тоа е најниското читање од јуни 2020 година, кога градежниците имаа кратка, брза негативна реакција на почетокот на пандемијата Ковид пред брзо да се вратат. Како што економијата се затвори, побарувачката за едносемејни домови со отворен простор во предградијата вртоглаво порасна. Чувството на градители достигна рекордно високо ниво од 90 до ноември 2020 година.

Отстранувајќи го тој ефект на пандемијата, овомесечното читање е најниско од септември 2019 година, кога трговскиот спор на САД со Кина тешко ги зеде синџирите за снабдување со градежни материјали.

„Домувањето го води деловниот циклус, а домувањето забавува“, рече претседателот на NAHB Џери Контер, градител и развивач во Савана, Џорџија.

Од трите компоненти на индексот, тековните услови за продажба паднаа за 8 поени на 78, а очекувањата за продажба во следните шест месеци паднаа за 10 поени на 63. Купувачкиот сообраќај падна за 9 поени на 52.

Купувачите во април забележаа дека просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека скокна од 4.88% на 5.41%, а потоа достигна највисоко ниво од 5.64% во првата недела од мај, според Mortgage News Daily. Стапката започна оваа година од само 3.29%. Во исто време, градежниците видоа дека инфлацијата силно ги погоди нивните трошоци.

„Пазарот на домување се соочува со се поголеми предизвици“, рече главниот економист на НАХБ Роберт Диц. „Трошоците за градежни материјали се зголемени за 19% од пред една година; за помалку од три месеци, хипотекарните стапки се искачија на највисоко ниво во последните 12 години, а врз основа на тековните услови за достапност, помалку од 50% од продажбата на нови и постоечки домови се достапни за типично семејство“.

Купувачите на почетно ниво се најтешко погодени од зголемените стапки, но падот на побарувачката се појавува на сите нивоа. Некои истражувања покажуваат и зголемување на стапките на откажување за нова градба.

„Гледаме точка на флексија“, рече аналитичарот за домување Ајви Зелман во интервју за „Closing Bell“ на CNBC во понеделникот.

„Нашето истражување навистина забележа зголемување на стапките на откажување“, рече Зелман. „Навистина видовме раст во стимулациите, а некои од откажувањата, што ги слушнавме од некои од пожешките пазари, всушност беа приватни инвеститори“.

Регионално, на тримесечен подвижен просек, расположението на градителите на североисток беше непроменето на 72. На средниот запад, падна за 7 поени на 62, а на југ падна за 2 поени на 80. На запад, расположението падна за 6 поени до 83.