Американските производители на домови стануваат сè понапредни како што се зголемува побарувачката на купувачите, делумно поттикната од малку пониските хипотекарни стапки.
Довербата на градежниците на пазарот за новоизградени домови за едно семејство во февруари се зголеми за 7 поени на 42, според Национално здружение на градежни домови/Wells Fargo Housing Market Index. Ова е највисока стапка од септември и најголема месечна добивка од јуни 2013 година.
Сè што е под 50 се смета за негативно, но расположението падна на 31 во декември. Индексот изнесуваше 81 во февруари минатата година, пред да почнат да растат хипотекарните стапки.
Градежниците велат дека достапноста се подобрува, бидејќи хипотекарните стапки се намалуваат од највисоките нивоа од минатата есен и почнуваат да се населуваат во тесен опсег. Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека го достигна врвот на 7.37% минатиот октомври, според Mortgage News Daily, но поголемиот дел од јануари помина во нискиот опсег од 6%. Стапките се покачија благо во изминатите две недели до средината од 6%.
„Со најголемото месечно зголемување на расположението на градежниците од јуни 2013 година, HMI покажува дека зголемените придобивки за достапноста на становите имаат способност да ги ценат купувачите на пазарот“, рече претседателката на NAHB, Алиша Хјуи, градител на домови и развивач од Бирмингем, Алабама. „Нацијата продолжува да се соочува со значителен недостиг на станови што може да се затвори само со изградба на подостапни, достапни станови“.
Градежен работник работи над дом, бидејќи е изградена поделба на домови во Сан Маркос, Калифорнија, 31 јануари 2023 година.
Мајк Блејк | Ројтерс
Хјуи го нарече „внимателен оптимизам“, додавајќи дека достапното домување сè уште е тешко да се изгради, со оглед на повисоките трошоци за работна сила и материјали.
Од трите компоненти на индексот NAHB, тековните продажни услови во февруари се зголемија за 6 поени на 46. Очекувањата за продажба во следните шест месеци се зголемија за 11 поени на 48, а сообраќајот на купувачите се искачи за 6 поени на 29.
Градежниците користеа силни стимулации за да ги надоместат повисоките хипотекарни стапки, но се чини дека се повлекуваат од тие како што стапките се средуваат.
NAHB известува дека 31% од градителите ги намалиле цените на куќите во февруари, што е намалување од 35% во декември и 36% во ноември. Просечниот пад на цените во февруари беше 6%, помал од 8% во декември и врзан со 6% во ноември. Уделот на градежниците кои нудат секаков вид поттик, како што е откуп на хипотекарната стапка, падна на 57% во февруари, од 62% во декември и 59% во ноември.
„И покрај тоа што Федералните резерви продолжуваат да ги заоструваат условите на монетарната политика, прогнозите покажуваат дека пазарот на домување ги поминал највисоките хипотекарни стапки за овој циклус“, рече главниот економист на NAHB, Роберт Диц. „И додека очекуваме постојана нестабилност за хипотекарните стапки и трошоците за домување, пазарот на згради треба да може да постигне стабилност во наредните месеци, проследено со враќање на трендовските нивоа на изградба на домови подоцна во 2023 година и почетокот на 2024 година“.
Регионално, гледајќи ги тримесечните подвижни просеци, расположението во североисточниот дел се зголеми за 4 поени на 37. На средниот запад се зголеми за 1 поен на 33, а на југот се зголеми за 4 поени на 40. На Запад, каде што домувањето е најмалку достапно , се зголеми за 3 поени на 30.
Извор: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html