Чувството за градење домови конечно изгледа нагоре - еве зошто пазарот на недвижности станува пооптимист

Клучни преземања

• Чувството за изградба на домови е во пораст за прв пат во повеќе од една година, бидејќи каматните стапки на хипотеките значително се намалија на почетокот на 2023 година. Каматните стапки на хипотеките се донекаде врзани со приносите на 10-годишните трезори, кои паднаа со намалувањето на стапките на инфлација.
• Само затоа што расположението е зголемено на национално ниво, не значи дека е еднакво на сите пазари. Важно е инвеститорите во недвижности да ги земат предвид регионалните трендови.
• Се надеваме дека овој оптимизам ќе продолжи, но ако глобалните настани влијаат на финансиските пазари во 2023 година, би можеле да видиме пресврт, особено ако инфлацијата го искриви сегашниот тек.

По 12 последователни месеци на опаѓање, расположението на градежниците конечно повторно се зголеми во јануари 2023 година за прв пат во една година.

Националната асоцијација на градежници (NAHB) минатата недела откри дека нејзиниот национален индекс на пазарот на домување (HMI) се зголемил од најниското ниво во декември од 31 на поохрабрувачки 35.

Во декември, имаше надежи дека го достигнавме дното на песимистичката серија, бидејќи стапката на пад беше забавена иако расположението сè уште се намалуваше. За среќа, ова предвидување беше точно.

Зошто градителите на домови се малку помалку песимисти? Имаме благодарност за намалувањето на инфлацијата и нејзините ефекти врз финансиските пазари. Не грижи се, Q.ai е тука да помогне.

Се намалуваат каматните стапки

Каматните стапки на хипотеките се зголемија со обесхрабрувачко темпо во 2022 година, бидејќи ФЕД ги спроведе своите зголемувања на стапките за борба против инфлацијата. Тие се зголемија на над 7% до октомври 2022 година.

Иако ова беше обесхрабрувачка метрика за оние кои работат во недвижен имот, тоа беше корекција на пазарот што требаше да се случи. Трошоците за домување се една од основните причини за инфлација, без разлика дали зборуваме за купувачи или ЗАКУПЦИ.

Цените на домовите се зголемија за неверојатни 45% помеѓу декември 2019 и јуни 2022 година, а зголемените каматни стапки служеа за ладење на прегреаниот пазар.

Но, стапките над 7% предизвикаа пад на цените. Видовме пазарна корекција во ноември 2022 година, кога стапките на 30-годишна фиксна хипотека паднаа на 6.61%. Овие стапки повеќе или помалку се движеа околу тој број до 5 јануари 2023 година, кога беа 6.48%.

Во текот на првите недели од јануари, сепак, видовме значителен пад со просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека, која падна на 6.15% од 19 јануари 2023 година.

Приносот на 10-годишниот трезор опаѓа со инфлацијата

Причината поради која видовме корекција на пазарот во ноември 2022 година беше затоа што каматните стапки на хипотекарните стапки станаа премногу предалеку од 10-годишен принос на трезор. Оваа метрика вообичаено се користи за прицврстување на каматните стапки на хипотеките, дури и во време кога стапката на федералните фондови се движи нагоре.

Она што го гледаме во раните месеци од јануари најверојатно се должи на намалувањето на приносот на 10-годишниот трезор. Овој принос е во надолен тренд во последните недели бидејќи сите економски показатели, од невработеноста до ИПК до PPI, покажуваат дефинитивно забавување на инфлацијата.

Бидејќи приносот на 10-годишниот трезор е во надолен тренд, ова паралелно движење на каматните стапки на хипотеките е очекуван.

Може да се зголемат дозволите и новите градби за домови за едно семејство

NAHB предвидува дека со зголеменото расположение за градење на куќи по веста за пониски каматни стапки на хипотеките, веројатно ќе видиме зголемување на дозволите и новите градби за домови за едно семејство.

Ако ова се оствари, може да го зголеми залихите во овој пазарен сектор. Градителите на домови првенствено се фокусираа на повеќесемејни единици во текот на изминатата година, бидејќи тие го гледаа пазарот на изнајмување како финансиски поисплатлив потег.

Недостигот во самохрани семејни домови делумно придонесе за неконтролираниот митинг на цените што го видовме порано во пандемијата. Зголемувањето на понудата може да помогне не само за забавувањето што го видовме во текот на изминатата година, туку може и потенцијално да го олесни Американската криза со достапни станови ако бројот на дозволи и нови градби се зголеми на смислен начин.

Најмногу причина за оптимизам има на Запад

Недвижностите се регионални. Иако националните трендови се интересни, тие не мора да предвидуваат промени на секој поединечен пазар подеднакво.

Извештаите на NAHB за HMI и на национално и на регионално ниво. HMI зема предвид три метрики: сегашна продажба за едно семејство, продажба за едно семејство за следните шест месеци и сообраќај на потенцијални купувачи.

HMI се зголеми за еден поен на западните пазари во јануари 2023 година. УХМР остана стабилен на југ, а всушност падна за една точка на средниот запад и североистокот.

Ќе биде интересно да се види како ќе се одвива ова, како најголемите цени се намалуваат видовме дека во текот на изминатата година биле претежно во големите, западни градови, иако имало и загриженост за потенцијалното намалување на цените во градовите каде што луѓето се преселиле со своите работа на далечина за време на пандемијата, како Покатело, Ајдахо и Мористаун, Тенеси.

Оптимизмот е релативен

Вистина е дека чувството за градител на домови се зголеми. Овој замав во траекторијата е особено забележлив бидејќи беше во надолен тренд во претходните 12 последователни месеци.

Но, важно е работите да се стават во перспектива. Чувството на градителите на домови порасна со здрави четири поени месечно на 35. Додека 35 е подобар резултат од минатиот месец, генерално, градителите на домови се сметаат за оптимисти кога бројот е 50 или поголем.

Можеби сè уште не е соодветно да се означи сегашното расположение како оптимизам. Иако промената е возбудлива, веројатно е подобро да се опише како помалку песимистичка.

Потенцијални спротивставени ветрови во 2023 година

Банката на федерални резерви има намера да продолжи да ги зголемува стапките во 2023 година. Сè уште не го знаеме степенот на овие зголемувања на каматните стапки, но можеме да бидеме уверени дека доаѓаат дополнителни зголемувања на стапките.

Добрата вест е дека ова може да биде попречено од 10-годишниот принос на државниот трезор доколку инфлацијата продолжи да се намалува.

Лошата вест е дека иако секако изгледа дека инфлацијата е на излез, може да се случи многу што ќе влијае на пазарите и синџирите на снабдување во 2023 година. ММФ предвидува рецесија во една третина од светот оваа година, и додека Америка може да избега од тоа, руската инвазија на Украина и промената на динамиката на пандемијата во Кина лесно може да предизвикаат дополнителни економски судири низ целиот свет.

Иако ние сме веројатно најдобро заштитената земја против негативните влијанија на овие светски настани, веројатно ќе почувствуваме одредено влијание. Степенот до кој тоа ќе влијае на нас останува да видиме.

Ако инфлацијата повторно почне да се движи нагоре, ќе биде многу поголема веројатноста да влеземе во рецесија што дополнително ќе влијае на пазарот на домување, бидејќи 10-годишниот принос на државниот трезор и каматните стапки на хипотеките ќе биде поверојатно да го сменат курсот и да се зголемат.

Во крајна линија

И покрај тоа што беше непријатно за градежниците, беше неопходно забавувањето на пазарот на домување во 2022 година. Фактот дека работите почнуваат да изгледаат помалку песимистички на почетокот на 2023 година е малку пријатно изненадување.

Недвижностите се еден начин да го зголемите вашето богатство, но тоа не е единствениот начин. Проверете ги Q.ai's Инвестициски комплети да го диверзифицирате вашето портфолио.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.