Градителите на домови ги зголемуваат стимулациите бидејќи одеднаш се борат да ги продадат домовите

По две години неможност да изградат домови доволно брзо за да бидат во чекор со побарувачката, градителите на домови во земјата сега доживуваат забавување на продажбата и зголемување на понудата.

Продажбата на новоизградените домови падна за повеќе од 8% во јуни во однос на претходниот месец и беше за 17% пониска од јуни 2021 година, според извештајот од вторникот од американскиот попис. Залихите исто така се зголемија на понуда за 9.3 месеци, од 5.6 месеци на крајот од минатата година.

Главните извршни директори на големите градежници велат дека треба побрзо да одговорат на ненадејниот пресврт на пазарот, делумно со зголемување на стимулациите.

Група Пулт, еден од најголемите производители на куќи во нацијата, во вторникот објави дека нето новите нарачки за нејзините домови во вториот квартал биле помали за 23% од минатата година. Стапката на откажување на компанијата беше 15%, во споредба со 7% во периодот претходната година.

„Мораме да работиме повеќе за да продаваме домови. Мораме да бидеме попргави“, рече извршниот директор на Pulte, Рајан Маршал, на конференциска врска со инвеститорите. „Поскапувањето на цените на домовите се забави, запре или, преку употреба на стимулации, се враќа неколку чекори назад. Во поголемиот дел од вториот квартал, стимулациите беа главно врзани за хипотеката, но ова сега се проширува за да вклучи попусти на опции и премии за многу.

Просечната цена на новоизградениот дом продаден во јуни беше 402,400 американски долари, што е сè уште повеќе од 7.4% во однос на пред една година. Но, пазарот доживеа двоцифрен пораст на цените. Градежниците сега добиваат помош од пониските цени на стоките, особено од граѓата, а цените на земјиштето исто така почнуваат да се прилагодуваат пониски.

Сепак, купувачите сè уште гледаат шок со налепници, поради наглиот пораст на хипотекарните стапки и инфлацијата во целокупната економија. Просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека започна оваа година околу 3%, а потоа почна да расте постојано. Тој скокна над 6% накратко во јуни, пред да се смести во високиот опсег од 5%.

„Потрошувачот, навистина, беше средината на јуни кога видовме вакво повлекување, таа пауза. Се пошегував со нашите продавачи пред некоја недела дека од нарачки станаа финансиски терапевт“, рече Даг Бауер, извршен директор на Три Поинт Домови на CNBC „Squawk on the Street“.

Градителот исто така ги зголемува стимулациите за купувачите.

„Мислам дека во текот на следните тримесечја или два ќе има одредено откривање на цените бидејќи ќе ги усогласиме плаќањата за хипотека со цените“, додаде Бауер.

Цените за постоечките домови исто така почнуваат да се враќаат на земјата. Иако сè уште се двоцифрени, ценовните добивки забавија во мај втор месец по ред, според националниот индекс на цените на домовите S&P Case-Shiller. Цените се тврдоглаво високи на постоечкиот домашен пазар бидејќи понудата е сè уште прилично мала. Градежниците помагаа, ја забрзуваа изградбата, но тоа наеднаш се промени.

„Ова можеби е само почеток на тешкото растегнување за индустријата за градење домови“, рече Никол Башо, економист од Zillow. „Забавувањето на дозволите за домување и започнувањето на активноста ќе стави ограничување на продажбата во блиска иднина и сугерира дека градежниците се подготвуваат за погруб пат напред, иако пазарот на домување останува гладен за повеќе залихи со долгорочна побарувачка.