Градежниците велат дека доаѓа поостриот пад бидејќи купувачите се повлекуваат

Некогаш жешкиот пазар на станови се лади со алармантна брзина, а некои градежници велат дека само ќе се влоши во новата година, бидејќи новите нарачки пресушуваат.

Брзо растечките стапки на хипотекарните стапки ги натераа некогаш избезумените купувачи на станови да се свртат кон нивните потпетици и да станат загрижени за нивните потенцијални инвестиции и за здравјето на целокупната економија.

„Има оваа карпа што се случува во јануари“, рече Џин Мајерс, извршен директор на Thrive Homebuilders во областа Денвер, кој беше еден од најжешките пазари во годините пред и низ пандемијата.

Градителите на домови во САД беа главен корисник на економијата на Ковид. Рекордно ниските каматни стапки, во комбинација со зголемената побарувачка од потрошувачите кои бараат повеќе простор за живеење, предизвикаа наплив на станови за разлика од повеќето што некогаш биле видени. Цените на домовите се зголемија за над 40% за само две години, а градежниците не можеа да ги исполнат нарачките доволно брзо. Тие дури и ја забавија продажбата само за да го задржат темпото. Сето тоа е готово.

Почетокот на домувањето за домовите за едно семејство падна за речиси 19% на годишно ниво во септември, според американскиот попис. Градежните дозволи, кои се показател за идната градба, паднаа за 17%. Пултегрупа, еден од најголемите производители на домови во нацијата, објави дека стапката на откажување скокна од 15% во вториот квартал од оваа година на 24% во третиот.

Јавните градежници кои досега пријавија заработувачка покажаа изненадувачки силни резултати, но тоа е затоа што голем дел од нив се засноваат на заостанатите домови што беа под договор минатата пролет. Тоа беше пред стапката на хипотека да премине 6%, а потоа 7%.

Сега градежниците се подготвуваат за она што следува. Мајерс рече дека билансот на состојба на неговата компанија е неверојатно силен во моментов, благодарение на заостанатите куќи продадени по високи цени, но тој предвиде дека пазарот ќе биде „грден“ до почетокот на следната година.  

„Тоа е дефинитивно тешко слетување за домување“, рече тој. „Секоја надеж за меко слетување навистина испари минатата пролет, кога стана толку јасно дека нашите клиенти кои се навикнати на толку ниски хипотекарни стапки едноставно ќе штрајкуваат“.

Мајерс беше наоколу за време на последниот пад на домувањето, кој беше предизвикан од неисправниот пазар на хипотеки каде што речиси секој, квалификуван или не, можеше да добие станбен кредит. Предизвика масовно трчање на станови, речиси целосно засновано на шпекулативно купување и продавање од страна на инвеститорите. Почетоците за домување за едно семејство паднаа за неверојатни 80% од јануари 2006 година до март 2009 година, но Мајерс забележува дека тоа беше побавно пресврт во споредба со она што се случува сега.

„Мислам дека ја гледаме најнаглата промена на пазарот во мојата кариера, и јас бев околу некое време“, рече тој. „Никогаш не сум видел само исклучување на продажбата, што кај нас се случи во мај“.

Пред едвај шест месеци, стартовите за домување за едно семејство сè уште беа зголемени за 10% од година во година. Тоа беше непосредно пред хипотекарните стапки навистина да почнат брзо да скокаат. Да се ​​премине од годишна добивка од 10% во градежништвото до пад од 19% во таа временска рамка е историски остар пресврт.

Додека продажбата на новоизградените куќи паѓа, цените се уште се повисоки во споредба со пред една година. Голем дел од тоа е поврзано со сè уште надуените цени на работната сила и материјалите. Дел од јачината на цената може да биде само показател за тоа кои домови се продаваат, имено поскапите. Но, и тоа може да се промени наскоро.

Шерил Палмер, извршен директор на градежништво со седиште во Аризона Тејлор Морисон, која штотуку објави силна заработка за својот трет квартал, рече дека купувачите на почетно ниво очигледно се борат. Но, таа исто така призна дека купувачите од повисоко ниво веќе не се преплавуваат на вратата.

„Кога го гледаме нашето преместување и нашите купувачи во одморалиштето, тие апсолутно сè уште можат да си дозволат да купуваат, но емотивно, треба да имате доверба“, рече Палмер. на CNBC „Mad Money" во петок. „Дури и по денешните цени, и нашите FHA и конвенционалните купувачи имаат голем простор, но тоа што можат да си го дозволат тоа не значи дека имаат доверба, со оглед на сè што се случува во економијата денес“.

Палмер им рече на аналитичарите на повикот за заработка на компанијата дека новите нарачки се намалени „нагло“ во септември и дека забавувањето е почувствувано во широк опсег на цени, географски области и групи на потрошувачи. Како резултат на тоа, Тејлор Морисон се повлекува од инвестициите во земјата, намалувајќи го темпото на започнување на нови градежни работи и нудејќи им на купувачите дополнителни стимулации.

Продажбата на новоизградените домови падна под нивото пред пандемијата во септември, а откажувањата сега се двојно повеќе отколку пред една година, според Националното здружение на градежници.

„Ова ќе биде прва година од 2011 година да се забележи пад на почетоците за едно семејство“, рече главниот економист на NAHB Роберт Диц во соопштението. „Иако некои аналитичари сугерираа дека пазарот на домување сега е „поурамнотежен“, вистината е дека стапката на сопственост на куќи ќе се намали во следните квартали бидејќи повисоките каматни стапки и тековните покачени трошоци за изградба продолжуваат да ги ценат голем број потенцијални купувачи. ”

Понудата на новоизградени домови останува зголемена, за разлика од постојниот пазар на домови, каде огласите се сè уште ретки. NAHB објави дека една четвртина од градежниците сега ги намалуваат цените.

И тоа е големата непозната. Цените се намалуваат и за новите и за постоечките домови, но аналитичарите се поделени околу тоа дали тие навистина ќе покажат падови од година во година и колкав може да биде тој пад. Мајерс рече дека слушнал разговори за 20% пад на цените на новите градби.

„И звучи навистина грубо, но кога гледавме наназад, бидејќи нашите трошоци за изградба се зголемија толку брзо, треба да се вратиме само малку повеќе од една година за да бидеме 20% помалку отколку што сме сега“, рече Мајерс. „Значи, да размислиме, па, само ќе се вратиме во 2020 година, не звучи ни приближно лудо како корекција на цената од 20%. Но, мислам дека дефинитивно мора да се случи ако сакаме да ја вратиме брзината“.