Стапките на хипотекарните стапки повторно се зголемија за над 7% по минатонеделното зголемување на каматните стапки од страна на Федералните резерви - и купувачите и продавачите застојат во услови на економска нестабилност.
„Пазарот на домување е најчувствителниот сегмент од економијата според каматните стапки, а влијанието на стапките врз купувачите на станови продолжува да се развива“, вели Сем Катер, главен економист во гигантот за финансии за домување Фреди Мек.
„Продажбата на домови значително се намали и, како што се приближуваме до крајот на годината, не се очекува тие да се подобрат“.
Бројот на нови огласи на пазарот е намален за 20% од пред една година, според Realtor.com.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната каматна стапка на 30-годишен фиксен станбен кредит моментално е 7.08%, од 6.95% минатата недела, Фреди Мек објави во четвртокот.
Минатата година во ова време 30-годишната стапка беше во просек 2.98%.
Сепак, можно е стапките главно да се надминале и да се намалат во иднина, вели Главниот економист на Националната асоцијација на Брокерите (NAR) Лоренс Јун - забележува невообичаено големо несовпаѓање помеѓу денешните хипотекарни стапки и стапката на федералните фондови.
„Враќањето на нормален распон помеѓу владината стапка на задолжување и стапката на задолжување за купување домови ќе ги намали 30-годишните хипотекарни стапки на околу 6%,“ објаснува Јун.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
A 15-годишна хипотека на фиксна стапка сега е во просек 6.38%, од 6.29% минатата недела, според Фреди Мек. За споредба, 15-годишната стапка лани во ова време во просек изнесуваше 2.27%.
Со толку високи стапки, купувачите и продавачите остануваат во режим на „чекање и видување“, пишува Даниел Хејл, главен економист на Realtor.com.
Просечната цена на котација е зголемена за 11.7% од минатата година; сепак, темпото на раст продолжува да се забавува. Типичната цена на дом за продажба на Realtor.com беше 425,000 долари во октомври, во споредба со летниот врв од 450,000 долари.
„Цената на типичниот дом за продажба продолжува да се искачува со двоцифрено темпо и конечно може да се врати на едноцифрена територија до крајот на годината доколку се одржи неодамнешното забавување“, вели Хејл.
Преселувајќи се во 2023 година, NAR's Yun очекува дека продажбата на домови на национално ниво ќе се намали за уште 7%, додека средната цена ќе се зголеми за скромни 1%. Пазарот навистина нема да се врати до 2024 година, верува тој, предвидувајќи скок од 10% во продажбата и 5% пораст на цените.
„За повеќето делови од земјата, цените на куќите се одржуваат стабилно бидејќи расположливиот залихи е екстремно низок“, вели Јун, ублажувајќи ги очекувањата за крах во стилот на голема рецесија.
„Пописот на станови е околу една четвртина од она што беше во 2008 година... Потресени продажби на имот речиси и да не постојат, со само 2%, и ни приближно 30% забележана за време на падот на домувањето. Кратките продажби се речиси невозможни поради значителното зголемување на цената во последните две години.
5-годишна хипотека со прилагодлива стапка
Петгодишната хипотека со прилагодлива стапка - или петгодишната АРМ - исто така е зголемена од минатата недела, кога беше во просек 6.29%. Сега е на 6.38%.
Минатата година во ова време беше во просек 2.27%.
АРМ започнуваат со пониски каматни трошоци од заемите со фиксна стапка, како попопуларните 30-годишни фиксни.
Сепак, прилагодливите стапки може да се зголемат откако ќе заврши почетниот период со фиксна стапка, бидејќи тие се врзани за променлива репер како основната стапка.
Прочитајте повеќе за: Зголемете ги вашите тешко заработени пари без несигурна берза со овие 3 лесни алтернативи
Довербата во домувањето опаѓа
Исплашени од зголемените стапки и економската несигурност, и купувачите и продавачите се повлекуваат од пазарот на домување.
Индекс на расположение за купување домови на Фани Меј падна за 4.1 поен во октомври на рекордно ниско ниво од 56.7, што го бележи осмиот последователен месечен пад.
Само 16% од испитаниците рекле дека сега е добро време за купување дом, додека процентот кои веруваат дека сега е добро време за продажба на дом продолжи да опаѓа.
„Потрошувачите се сè попесимисти и за условите за купување и за продажба на домови“, вели Даг Данкан, постар потпретседател на хипотекарната компанија и главен економист.
„Како што континуираните ограничувања за достапност ја намалуваат побарувачката на купувачите на домови, а сопствениците на станови не сакаат да продаваат по потенцијално намалени цени, очекуваме продажбата на домови да се забави уште повеќе во наредните месеци, во согласност со нашата прогноза“.
Економистите во Голдман Сакс прогнозираат дека цените на куќите ќе имаат пад за 5-10% следната година.
Апликациите за хипотека продолжуваат да опаѓаат
Зголемените трошоци за задолжување, високата инфлација и загриженоста за рецесија сè уште ги држат потенцијалните купувачи на станови претпазливи да влезат на пазарот.
Апликациите за купување хипотеки се намалени за 1% во однос на претходната недела, според Здружението на хипотекарни банкари (MBA). Ова беше за 41% пониско од истиот период минатата година.
„Апликациите за купување се зголемија за прв пат по шест недели пад, но останаа блиску до најниските нивоа во 2015 година, бидејќи купувачите на станови останаа настрана од повисоките стапки и тековната економска несигурност“, вели Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на МБА.
„Рефинансирањето продолжи да паѓа, при што индексот го достигна најниското ниво од август 2000 година.
Апликациите за рефинансирање на постојните станбени кредити се намалени за 4% во однос на претходната недела и за драстични 87% од една година претходно.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html