Сопствениците на куќи изгубија над 1 трилион долари во капитал од мај

Историскиот пораст на цените на куќите во текот на првите две години од пандемијата им даде на сопствениците на куќи рекордни износи на нов капитал.

Сепак, од мај, околу 1.5 трилиони долари од тоа исчезнале, според Black Knight, компанија за софтвер за хипотека и аналитика. Просечниот заемопримач изгубил 30,000 долари во капиталот.

Капиталот на сопствениците на домови достигна врв на 17.6 трилиони долари колективно минатиот мај, откако цените на куќите скокнаа за 45% од почетокот на пандемијата.

На крајот на септември, цените сè уште беа зголемени за 41%, а капиталот и понатаму беше доста силен. Позајмувачите кои ги купиле своите домови пред пандемијата, колективно имаат 5 трилиони долари повеќе отколку пред пандемијата. Тоа значи добивка од 92,000 долари повеќе капитал по заемопримач отколку во февруари 2020 година.

„Иако на хоризонтот може да има дополнителни опаѓања, позициите на сопствениците на куќи остануваат во голема мера силни“, забележа Бен Грабоске, претседател за податоци и аналитика на Black Knight.

Но, цените на домовите почнаа да слабеат бидејќи хипотекарните стапки се зголемија во пролетта, што ги прави многу помалку достапни за купување. Месечната исплата на просечен дом, со 20% аванс на хипотека, е зголемена за речиси 1,000 долари од почетокот на годината.

На 10% од главните пазари - вклучувајќи ги Лас Вегас, Мајами, Лос Анџелес, Феникс, Тампа и Сан Диего - сопствениците на куќи треба да потрошат двојно повеќе од просечниот долгорочен износ на просечниот приход на домаќинствата за да ги направат своите месечни исплати.

Затоа продажбата на домови почна нагло да опаѓа во мај - и зошто цените го следат примерот.

Цените на домовите паднаа во септември на месечно ниво трет месец по ред, иако падот не беше толку голем како во јули и август. Додека цените обично паѓаат од лето на есен поради сезонското забавување, тие паднаа многу поостро од вообичаеното во 2022 година.

Цените сега се намалени за 2.6% од крајот на јуни, што е прв тримесечен пад од крајот на 2018 година и најголем таков пад од финансиската криза од почетокот на 2009 година. Од јули, просечната цена на домот е намалена за 11,560 долари. Цените, сепак, се уште се за 10.7% повисоки отколку во септември 2021 година.

Од крајот на септември, износот на колективен капитал на располагање на позајмувачите додека сè уште има 20% капитал во домот падна за 1.17 трилиони долари од мај. Тоа е прв пад на таканаречениот прислушлив капитал во последните три години.

Уделот на должници кои должат повеќе на хипотеките отколку што им вреди домот е сè уште прилично низок, на само 0.85%. Но, бројките почнуваат да растат.

Помалку од 500,000 кредитокорисници моментално се под вода на нивните хипотеки, но тоа е сепак двојно повеќе отколку што беше во мај. Оние кои ги купиле своите домови во изминатата година ќе бидат најмногу изложени на ризик да одат под вода бидејќи купиле на врвот на пазарот.

„Ова е очигледно ситуација која бара внимателно, тековно следење, но за да го ставиме тоа во контекст, само 3.6% од скоро 53 милиони американски сопственици на хипотеки се или под вода или имаат помалку од 10% капитал во нивните домови, приближно половина од уделот што влегува во пандемија“, рече Грабоске.