Сопствениците на куќи кои заклучиле со ниски стапки на хипотека имаат една причина да „слават“ токму сега, вели економист

„Тоа не е добра работа за секого“, изјави Волферс за MarketWatch во интервјуто. „Тврдењето е тоа некои луѓето имаат корист од инфлацијата“.

Тоа е Econ 101, вели Волферс: Ако долгот се проценува на X $ во моментов, кога инфлацијата расте, парите што ги должите не одат на $ X + 1, дури и ако вашите плати се зголемуваат; Останува на X $. (Под услов каматната стапка да не е прилагодена, врз основа на инфлацијата.)

Размислете за сопственик на куќа кој заклучил во 30-годишна хипотека со фиксна стапка од 3%. Додека цените на нивниот автомобил, бензин, струја и други трошоци се зголемуваат, тој сопственик ќе види и нивната вредност на домот да расте со инфлацијата. Сепак, нивната стапка на хипотека останува иста бидејќи не е прилагодена на инфлацијата, што значи дека тие сè уште ја плаќаат истата стапка пред инфлацијата.

„За многу семејства, ова се десетици илјади долари заштедени“, рече Волферс.

Значи, кога инфлацијата се зголемува за 9.1%, домот што го поседувате веројатно вреди и повеќе по вредност, но сепак го должите истиот износ што го должите пред да пораснат цените.

Со други зборови, веројатно сте добиле огромен договор со темпирање на купувањето пред цените драстично да се зголемат, врз основа на цената и (се надеваме) фиксната каматна стапка.

Значи, ајде да користиме некои хипотетички бројки: сопственик на куќа купува дом од 500,000 долари во април 2020 година.

Индексот на S&P CoreLogic Case-Shiller вели дека севкупно, цените на куќите пораснале за околу 20% во април, во однос на претходната година. Тоа значи дека сопственикот на куќата технички добил договор за купување пред да пораснат цените - тие заработиле околу 100,000 долари оваа година.

Ова е местото каде што сопствениците на куќи гледаат голема придобивка. Средството за кое позајмиле сè уште се вреднува по претходната цена.

„Она што се случува е што тие си велат: „Ох, штотуку ги добив тие 100,000 долари затоа што сум генијален инвеститор кој беше доволно паметен да купи станови“, рече Волферс, „но реалноста е, [тие се] не е гениј — цените на куќите се зголемија затоа што сите цените се зголемија“.

Но, постои едно предупредување за оваа причина за „славење“, призна Волферс, а тоа е претпоставката дека платите се зголемуваат со инфлацијата.

Платите сè уште не се достигнати, па затоа способност да се отплати таа хипотека сега е многу потешко. И може да биде потешко за некои работници од другите.

Раст на платите во јуни генерално не се држеше во чекор со инфлацијата, според владините податоци. Еден сектор каде што тоа го направи, слободното време и угостителството, генерално нуди подпросечни плати и сè уште не ги додаде сите работни места што ги изгуби за време на пандемијата, забележа Бирото за статистика на трудот.

Извештајот за работни места во јуни покажа дека просечната плата за час се зголемува на 32.08 долари. Тоа е пораст од 0.3% во однос на мај, а зголемување од 5.1% од минатиот јуни, соопшти агенцијата. Тоа е далеку од сегашната стапка на годишна инфлација од 9.1%. Сепак, тоа е зголемување во однос на претходните години бидејќи работодавците се натпреваруваат за таленти. Од 2012 до февруари 2020 година, просечната заработка на час растеше во опсег од околу 2% до 3% годишно.

Сепак, платите ќе се израмни со инфлацијата, нагласи Волферс.

„Сфаќам дека луѓето се налутени... но ако ефикасно проучувате која било земја во кој било историски временски период, ќе откриете дека кога цените растат, растат и платите“, објасни тој. Значи, „лутината на луѓето во моментов е реална, но минлива“.

Напиши на: [заштитена по е-пошта]

(Ендрју Кешнер придонесе за оваа приказна.)